樓市重磅風向標！北京人才住房新政出台，四大保障措施值得注意

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千呼萬喚，北京人才住房新政正式出台。日前，北京發布《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。其中，有一點「不限戶籍」引起了社會各界的廣泛關注。我們知道北京歷來是全國樓市的風向標之一，這難道和之前很多城市人才認定門檻為本科畢業生一樣在變相開閘嗎？全國調控鬆綁的前奏已奏響？

小編認為，此次人才住房新政分為公租房、共有產權房、租房補貼以及購房支持四大保障措施。有以下幾點值得我們注意：

一是公租房只租不售。對於外界最為關心的公租房供應問題，官方表示，供應不是問題。除了新建和改建以外，還可以通過長租房市場、原有公租房等渠道調劑。

的確，我們可以看到杭州、南京的最新土拍政策的改變，出台「單位競拍自持面積所建房屋租賃管理實施細則」，透露出一個信號，那就是保障性住房建設規模和力度都將加大。因為堵住了房企將競拍到的自持面積部分全部用於商業形態開發的漏洞，且新的收租要求將影響房企在自持部分上的資金周轉速度。這些都將促使回歸到長期租賃發展上來。

二是租房補貼。這點很好理解，就是說被認定為人才的人群，不需要公租房、共有產權房，可以領到租房補貼。同時，補充細則很關鍵。享受補貼的人群需滿足：家庭成員在本市都沒有自住商品房。這相當於把 「窗」也關上了。

三是哪類人屬於「人才」，如何界定？我們可以看到，總原則為不限戶籍、各區認定。

顯然，關於「不限戶籍」這點是業界討論的焦點。「不限戶籍」相信大家都能理解，就是說本次北京的人才住房新政沒有戶籍限制。只要符合人才的標準界定，那就可以享受政策的一系列住房福利。

而對於「各區認定」， 住建委相關負責人表示，此次《意見》是針對全市範圍制定的總綱，但是每個區有每個區域的實際情況，所以認定標準由各區自行認定。他還指出，新規明確了不同區域內的差異化的定位，因為重點產業的區別，對於人才的類型和層次需求也會不同，所以才沒有進行全市範圍內的統一認定標準規定。

綜上所述，小編認為，本次人才住房政策並沒有放寬條件要求。不限戶籍只是其中一條細則，如果結合整體來看，可以看出官方的態度明確。原來北京人才住房新政真的只是為了吸引人才而已，並非全國調控鬆綁的前奏！

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