南京這個板塊爆發了！品牌樓盤精裝洋房只賣2.55萬/㎡……

撰文：南京樓市微信平台編輯張巧玲（個人微信號Z930518ll）

都說買房跟著規划走！最近南京不少板塊紛紛傳來重大利好。進入政策和資本雙輪驅動下的南京，未來板塊格局的走勢可能就蘊藏這些利好其中。能不能選擇潛力股，關鍵看你有沒有眼光。

比如現在，南京就有這樣一個板塊：規劃打造有全國第八座歡樂谷，是南京首個「全域文化旅遊目的地」，擁有稀缺的山水資源，含12年一站式教育配套，規劃幼兒園、小學、中學……無論從哪個方面看，它都是明顯的潛力股！

它就是位於主城棲霞的南京華僑城板塊！區域內樓盤華僑城翡翠天域在售小高層精裝均價25500元/㎡。項目預計7月份將加推K地塊高層房源，戶型面積90、110、130㎡，精裝修，具體價格待定。

看點

1

全國第8座歡樂谷腳步越來越近，未來這裡將是南京大型文旅板塊！

近兩年，文旅產業開始漸漸走熱。南京比較少大型的文旅產業，目前來看，未來最有可能朝著大型文旅板塊發展就是城東棲霞的華僑城板塊。規劃中的南京歡樂谷進程可以說是備受南京人期待！

區點陣圖

早在今年4月份，南京市政府公布南京海港樞紐經濟區建設三年行動計劃（2018—2020年）中，提到南京華僑城大型文化旅遊綜合項目今年計劃投資8億元，目標是完成歡樂谷水世界的施工與開業，預計到2020年整個項目全部竣工。

南京華僑城歡樂谷部分效果圖

前段時間，南京歡樂谷開始招聘員工的消息也傳出，招聘內容中顯示：招聘員工作為南京歡樂谷骨幹員工，在南京入職+培訓隨後送往武漢或上海歡樂谷進行實操培訓，於2019年3月返回南京歡樂谷進行開業前籌備工作。

種種跡象表明，南京歡樂谷正離我們越來越近！

據悉，南京歡樂谷是繼深圳、北京、成都、上海、武漢、天津、重慶之後在全國連鎖的第8站。對比已經開放的其他7座歡樂谷，無論在單位面積投資額還是項目總投資，都是最新一代升級版的歡樂谷。

（其他城市歡樂谷示意圖）

該項目作為寧鎮揚一體化的橋頭堡項目，建成後，對仙林、乃至寧鎮揚都是重大利好。

看點

2

整體配套先行，華僑城斥巨資，在南京再「造城」！

眾所周知，「文旅」是華僑城的強項，「造城」是華僑城的優勢。從2002年開始，華僑城實現從「深圳灣」到「五湖四海」的大跨越，先後落子北京、上海、成都、泰州、天津、雲南、西安、武漢、寧波、重慶、南京等50多個省市，穩步邁向全國。

（武漢華僑城）

目前，華僑城已經在全國打造了很多大型項目。並且大多數項目都擁有歡樂谷、瑪雅海灘水公園等華僑城旗下的主題樂園，以及自己的商業體、生態廣場、創意園區、美術館……居住於此，就像擁有一座自給自足的「城」。

（各地華僑城標註示意圖）

在南京也不例外，除了萬眾期待的南京歡樂谷項目，華僑城作為區域拓荒者，還將以「造城」的決心，在這個區域內打造一系列配套，比如：學校、公園、社區中心等。

2016年12月16日，華僑城以35億元總價拿下南京棲霞區G76/G77地塊，用來打造南京特色文化創意中心，城東旅遊集散中心，與棲霞山風景區協同建設國家級旅遊度假區。從官方資料可見，僅在文化旅遊、景觀打造、公園開發等方面，華僑城將要投入不少於36億元來打造，更不用說還要配建2所12班幼兒園，1所42班小學，1所36班初中。

南京華僑城地塊出讓公告內容

1、D地塊配建12班幼兒園。

2、A、B、H地塊規劃配建的42班小學、36班初中及12班幼兒園由受讓人出資建設，與首期項目同步規劃設計、同步施工、同步驗收並無償移交區政府。

3、 C或L地塊中須設置3萬平方米文化旅遊項目，總投資不少於12億元。

4、對周邊山體進行統一規劃設計，並進行保護性生態修復，建成一條城市健康遊憩帶對公眾開放，投資不少於2億元。

5、對760畝濱江濕地進行保護性整體開發，按照《江蘇省生態紅線區域保護規劃》要求，規劃建設開放式濱江濕地保護公園，投資額不少於1億元。

6、A地塊內的文化旅遊類設施設備總投入不少於20億元。

7、投資不少於1億元對約100畝的便民河水系按照《江蘇省河道管理實施辦法》要求進行整治及修復建成後無償移交政府。

8、另外，還有社區中心、文旅項目等投資要求，並對投資金額做了約定。

值得關注的是，出讓文件里指出，所有的學校需要與首期項目同步規劃設計、同步施工、同步驗收並無償移交區政府。也就是說，未來房子交付之後，學校就會同步實現。

粗略估計下，南京華僑城項目未來總投入預計會超百億，整個項目規劃總面積2.55平方公里，它約等於正在建設的江北CBD中央區域面積，或者2個新街口。

南京華僑城規劃效果圖

南京棲霞一個嶄新板塊正在騰飛。

看點

3

華僑城翡翠天域在售小高層和洋房房源，精裝均價2.55萬元/㎡

作為區域原始股，華僑城翡翠天域目前在售小高層和洋房房源。小高層面積為115、130㎡，1梯2戶，均價25500元/㎡，擬交付時間為2019年6月30日。洋房均價為25915-27487元/㎡，面積為130、160㎡，擬交付時間為2019年6月30日。

我實探發現，項目有8大亮點值得關註：

1、整體規劃打造的是小高層和洋房房源。樓層低，居住舒適度高；

2、整體精裝交付，精裝標準較高；

3、戶型方正，南北通透，得房率高；

4、新房價格比二手房低。項目均價在2.55萬元/㎡，比周邊仙林湖二手房要低5000——10000元/㎡，性價比較高。

5、擁有棲霞山和長江兩大景觀資源。另外，華僑城投資至少35億元建設文化旅遊、景觀配套。

6、全國第8座歡樂谷就在家門口。

7、華僑城整體打造，配套先行。地塊內規劃2所幼兒園，1所小學，1所初中，全年齡學校覆蓋，學校和項目首批一起交付。

8、有3座山體改造後打造的山體公園，多項體育設施、寬闊的競技場地、優美的戶外環境。

售樓處沙盤以及樓棟分布圖

尤其值得一提的是，項目的戶型設計很棒，敞亮方正，是南京人最喜歡的南北通透的戶型。

1、約130㎡四房兩廳兩衛：

點評：四開間朝南，採光面非常充足。另外雙陽台的設計非常大氣。

2、約115㎡三房兩廳兩衛：

點評：三開間朝南，南北通透，戶型非常方正。

此外，精裝標準也比較高，細節非常人性化。印象比較深刻的有下面幾點：

1、屋頂帶有金屬包邊設計，凸顯尊貴感。

2、交付的時候有牆紙。

3、入戶玄關櫃主卧的衣帽間衣櫃全部做好，比較有設計感。

4、廚房全部採用U型設計，實用性做到最大化。

5、廚房的移門導軌安裝在上面，這樣做能有效避免未來生活垃圾堆積在導軌的凹槽里，難以清潔。

6、衛生間乾濕分離。

7、130㎡的雙陽台設計，非常大氣。

項目預計7月份將加推K地塊高層房源，戶型面積90、110、130㎡，精裝修，具體價格待定。

加推戶型圖：

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！