樓市巨震，買房者該注意了
樓市巨震，買房者該注意了
一
重磅！上海率先實行不動產信息查詢向銀行開放。
這對於房地產來說是一個劃時代的事情。為什麼這麼說？因為這件消息讓我們嗅到了房地產稅的味道，不動產信息查詢向銀行開放意味著房地產稅距離我們又更近一步了。
而房地產稅對於房地產的發展來說，又是一個劃時代的事情。
國家統計局新聞發言人毛勝勇在7月16日發布新聞發布會，面對記者關於房地產的問題時表示對於房地產，一方面要進一步加強和完善宏觀調控。
同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展，更好地實現「房子是用來住的而不是用來炒的」這樣一個基本定位。
二
房住不炒-這是國家的願景，也是廣大人民的願景。然而樓市發展至今，其金融屬性比例越來越大，不斷地擠壓居住屬性。
房地產的發展越來越瘋狂，zf對於房地產的調控更是不斷加碼。據統計，2018年1-5月全國房地產調控政策發布次數就有159次，很恐怖的數據。也就是樓市才能撐得住這樣的密集的調控手段。
房地產市場的每一次變動都緊繃著所有人的心。越來越多的房產搖號潮和搶房潮讓大家更是敏感。
有人感慨：世界那麼大，為什麼就是沒有屬於我的100平方米。
房地產不斷發展，房價不斷被推高，各種炒房團出現。開發商也捂房，還找各種路人甲去樓盤裝逼，讓大家都誤以為房子有多難搶。
當然，實際上真的很難搶，因為開發商都捂起來了或者是各種炒房團給捂起來了。
所以，平民百姓就只有被了涼在一邊的份，各種找房、各種籌錢貸款，只為那一本紅紅的產權證。
然而，樓市的金融屬性不斷推高房價，把大家的財產都擠得一無是處，工資收入相比之下更相形見絀。
在利益的引誘之下，不少個人也加入了炒房的隊伍。很多人甚至放棄自己的實體經營，轉行到房地產投機行列，跟著大家一起買房躺著賺錢。
一波波炒房浪潮最終形成波濤洶湧，衝擊著樓市。儘管大傢伙都是一口一個吐沫地罵著這些炒房客，但是最終他們也不可奈何甚至自己也加入炒房的浪潮。
樓市的金融屬性越滾越大，在有限的樓市市場內，居住屬性佔領的地域越來越少。
6月22日開售的深圳華潤城三期推出741套可售房源，價格區間在7.5萬元~9.3萬元/平方米之間，據估算，買到華潤城三期190平方米的一套房，相當於到手就可賺到500萬元。不少買家甚至直言搶房就是為了投資。
房地產的發展總是超乎人們的想像。
三
樓市的火爆讓曾經的買房一度變成搶房，投機炒房導致的房價不合理上漲也引起了政府的高度重視。政府調控政策不斷更新，力度也不斷加大。
前段時間除了各地政府加碼限購力度，住建部也分別約談了12個房價上漲過快的城市，同時對導致房地產亂象的行為展開專項檢查整頓。
6月28日更是七部聯合發聲於7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，這一次重點打擊投機炒房行為和房地產「黑中介」，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告。
棚改資金又在收緊。7月2日央行公布的數據顯示，6月份央行對國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三家銀行凈增加抵押補充貸款(PSL)共605億元。這比5月份的投放量少了近200億元。
6月12日，住建部會同發改委、財政部召開工作會議，公布了今年上半年棚戶區改造進程和下半年相關工作安排。
明確表示以後棚改政策會嚴格控制控制成本，因地制宜推進棚改項目。此外還會更加合理地把握棚改的範圍和標準。
在如此嚴厲的手段之下，樓市也是各種傷，將炒房客拒之門外的同時，剛需者也躺著中槍。
四
2018年7月19日晚，財富中文網與全球同步發布了最新的《財富》世界500強排行榜。
去年首次上榜的碧桂園表現地非常突出，成為榜單中排名躍升得最多的第10名企業。
公司以收入335.7億美元（人民幣2269億元）排在353位，比2017年躍升了114位。
碧桂園是一家以三四線城市的房產作為主戰場的企業，碧桂園之所以能取得這麼好的成績，跟棚改推高三四線城市房價有著莫大的關係。
然而今年的房產銷售冠軍碧桂園近期動作頻頻，正在加快三四線城市資金的回籠。
春江水暖鴨先知，大咖的嗅覺已經感覺到危機，6月29日，萬科董事會主席郁亮在2017年度股東大會上表示「十年後的萬科還是地產公司嗎?我想不應該是了，即使是，也應該會慘淡經營。」
五
而現在二手房冷了下來。經過了一輪瘋狂地回調後，原來高攀不起的價格，現在貌似踮踮腳就能夠到了，買房人開始出動了。廈門的二手房買賣討價還價進入白熱化時代。
而廈門並不僅僅是個例，最近網上熱傳一份帖子，說的是一個在深圳擁有兩套房產的中年人將要下崗的焦慮。
他說他將要下崗了，很焦慮。因為中年的他再難找合適的高工資崗位，而他除了要養家外還得供著兩套房。他表示為了解決危機，只能賣掉學位房。
但是，重點來了！他說目前事情很麻煩，因為深圳的二手房市場很冷。就算是學位房也很難賣，如果急著賣出去350萬的房只能300萬賣出去。
在目前的情況下一旦房產稅來臨，樓市更是地震。
2016年12月19日，中國社科院2017年《經濟藍皮書》發布暨中國經濟形勢報告會在京召開。藍皮書呼籲儘快實施房地產稅和遺產稅，積極推進個人所得稅改革等措施。
毛勝勇也在7月份的新聞發布會上公開表示加快房地產稅的進程，這是非常罕見的。
不動產信息查詢系統全面聯網又為房地產稅解決技術問題。
西安、長沙、杭州等城市又陸續暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。
而現在上海又率先實行不動產信息查詢向銀行開放。
這一切都給我一個信號，樓市只漲不跌的時代將過去，享受了多年的泡沫而謀取暴利的樓市，是該增加風險意識了。
那些房產現有者正在等著下一個接盤俠！
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