這兩大因素告訴你，樓市迎來猛葯，房價下跌，最佳買房時機來了？

據某網友說道：在2018年的下半年，打算在一線城市買房的人可以行動了。因為，在2018年下半年，會迎來近五年來一線城市買房的最好時機。

對於這位網友的說法，筆者也是持同樣的看法，也認為2018年的下半年是一線城市買房的好時機。

為什麼筆者說，2018年下半年會迎來一線城市的買房好時機嘞？

原因就是，多家一線城市的房產上市公司，會在2018年下半年面臨資金周轉不通的問題。房企大規模發行公司債的時候是在2015年-2016年，房企的凈負債率不斷提升，而負債期限多為3-5年期的先息後本。

據多家市場機構統計，2018年下半年房企普遍步入公司債到期高峰。

而另一方面，2017年以來，各級監管機構對進入房地產市場的資金實行了自上而下、由內而外的全方位監管，加速行業「去通道降槓桿」、嚴防投機性資金進入房地產市場。2018年下半年房地產面臨如此融資進不來，但又要還債，必然會資金周轉不過來。

房地產資金周轉不通，就會迎來一線城市房產市場的兩點好消息。

第一，由於資金周轉不通所帶來的新房供應，在2018年的下半年打開「閘門」，增加了新房的供應和選擇。據報道，進入下半年的第一個月，北京新房市場將迎來供應高峰，僅在7月上半月，就共有13個新建住宅項目取得預售許可證，而業內專家也分析表示：從目前市場供應情況來看，北京7月份確實放開了預售管控的閘門，新房市場供應量也有明顯的增加。

第二，由於資金周轉不足所帶來的房價下跌。因為資金周轉不過來，就會大力銷售庫存。然而，無論怎麼大力銷售，一線城市的人還是買不起。買不是就會導致集體的買房意識淡薄，資金問題還是得不到解決。如果要解決這個需求端的無力購買問題，唯一的方法就是降價售房，所以，一線城市的房價會繼續低走。

因此，在2018年的下半年，一線城市在炒房上面的調控會依然給力，依然會讓房價繼續平穩，而房企的資金周轉不通則是給再給一線城市房價的平穩加了一道猛葯，使房價不得不下跌。

這時，也必將迎來一線城市房價近五年來的最低值，而資金的周轉不足則會讓房源的供應迎來最高值。所以，在房子選擇多，房價最低的2018年下半年的一線城市的房地產市場，毋庸置疑是在一線城市買房的最佳時期。

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