買房到底是先過戶後付款，還是先付款後過戶？看完可要小心了

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中國的房子問題是頭等大問題，每個人都希望自己能擁有完全屬於自己的一套房，新房買不起，就買二手房，只要讓房子成為了自己的財產，那才能心安。那麼問題來了，買二手房，就面臨著一個過戶問題，到底是先過戶後付款，還是先付款後過戶？這個問題，就成為了買二手房的首要問題。

對於買家和賣家，想法是不一樣的。買家自然是希望先過戶，後付款了。現在買商品房都容易被開發商放鴿子，產權證被黑心的開發商拿去做抵押了，更別提私人了。要是給了錢，產權證辦不下來，那不是竹籃打水一場空了。而對於賣家來說，則是希望先拿到錢了。不是為了救急，誰想去賣房？要是對方有個什麼意外，貸款沒有弄下來，房子過戶了，自己不就什麼都沒有了？要是對方再把房子拿去賣了，等於自己借給他本錢發財，有這麼好的事情嗎？

其實，為這個問題糾結是沒有必要的。因為二手房買賣有一套固定的程序，不會因為買家或者買家有什麼要求而進行變更。一般買賣二手房的程序是買賣雙方簽訂合同----付定金----過戶----付尾款----物業、戶口等交接。由此可見，買賣二手房是誰也占不了誰的便宜，一切按照流程走。那麼，是不是按照流程走，就沒有任何風險了呢？當然不是，買賣二手房的風險是在流程之外。買家買房之前，重要的是確權，一定要弄清楚這房子的產權到底屬於誰。

如果不弄清楚就進行交易，那麼最後即使付清了全款，也難以完成產權過戶。比如，如果是夫妻共有的房產，而一方不同意賣，或者是正在出租的房子，或者是產權歸單位所有的房子以及是被抵押拍賣的房子等，這些存在產權麻煩的房子，最後都不能過戶。還要記住一點的是如果是貸款買房，一定要等對方貸款手續完成後再過戶，否則，貸款辦不下來，房子又過戶了，再要回來，就是麻煩事了。

正是因為買賣房子存在著這些麻煩，所有，在進行房屋交易時，最後找一個第三方機構進行。第三方機構畢竟是專業機構，知道哪些地方容易出問題，可以採取措施進行預防。而第三方機構只會收取很少的手續費，但卻讓買賣雙方都省去了麻煩和時間。

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