西湖區證實：大悅城落在老城區、蘇寧生活廣場則在朝陽新城
這幾天，關於中糧大悅城和蘇寧生活廣場等項目簽約西湖區的消息引發廣泛關注。網友們腦洞大開，對選址位置進行了大膽猜想。許多「靈魂市長」，在地圖上「畫圈圍地」。看得出來網友對大悅城報以極大的熱情。
簽約現場
大悅城為何選址西湖區?
西湖區政府相關人士向高樓迷證實：大悅城將落戶老城區，蘇寧生活廣場則落戶朝陽新城。為何大悅城會落戶西湖區呢?相關人士並未給出理由，但大悅城選址市中心的發展戰略或是西湖區取勝的一個關鍵因素。
先來回顧一下大悅城落戶南昌的全過程
早在今年3月12日，大悅城執行董事曹榮根於2017年度業績會上透露，目前正在鄭州以及南昌洽談新的項目，也不排除採取併購的方式。
2018年5月31日，中糧置地有限公司葉雄副總經理一行主動來昌洽談，東湖區、西湖區、紅谷灘新區招商部門相關同志參加座談。
2018年7月18日，中糧大悅城正式簽約南昌西湖區。不到2個月的時間，西湖區終於敲定大悅城了。
從第二條可以看出，當初大悅城備選有3個地區：西湖區、東湖區和紅谷灘新區，它們都有一個共同的特點就是城市中心。東、西湖區自不必說，而紅谷灘新區屬後起之秀，現在儼然成為南昌另一個城市中心了，漸有取代老城區之勢。
不過，紅谷灘新區的硬傷在於核心區可用地塊太少，九龍湖新區地雖多但偏遠且人口不足，不符合大悅城的選址要求。另外紅谷灘新區商業非常集中，尤其是核心區，就算有地大悅城想必也不會身陷其險。
而老城區核心商業較少，滿足大悅城的選址的所有預期。或許比較一下東、西湖兩區優勢便可看出端倪了。首先，從地塊可選擇性來看，西湖區優勢明顯。除老城內的舊改項目外，朝陽新城也有許多地塊可選。可在這一點東湖區似乎要弱一點;其二，從商業繁榮及氛圍上看，西湖得天獨厚，比如洪城大市場，繩金塔、萬壽宮、中山路等商圈眾多;而東湖區更多還是承擔著政治、文化中心的角色，商業發展稍弱。其三，從南昌市大局上看，今年東湖區剛與蘇寧廣場這類重大商業項目完成了開工儀式，從市裡面平衡利益上看，怎麼也要輪到西湖區了吧!
當東湖區引入蘇寧廣場、青雲譜區引入王府井等商業大項目，西湖區老城確實作為不多，缺少與其商業中心相稱的龍頭項目，這次大悅城的落戶也總算彌補了這樣的缺憾。
大悅城落在西湖區老城
據官媒報道：大悅城項目佔地面積約90畝，建設以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態並存的全服務鏈城市綜合體。這90畝的用地面積其實很多地塊都適合，比如呼聲最大的江電地塊。
江電地塊周邊示意圖
江電地塊屬於老城核心區域，住宅眾多人流密集，且又是3、4號線的雙地鐵口，正好地塊面積88畝，從各項要求來看，這裡很符合大悅城的建設需求。但根據部分自媒體爆料稱：地塊內需要建設安置房，其他剩餘可用的商務地塊分散且面積小，對於建設大型商業綜合體比較有局限性。
但對於大悅城這類核心大項目，不排除更改地塊規劃的情況。高樓迷也正在向西湖區人士求證，截止發稿之前，暫未予以答覆。
朝陽新城再添商業項目
與大悅城同時簽約的是蘇寧生活廣場項目，由於項目級別、體量、招商等都無法與金標蘇寧廣場相提並論，因此關注度明顯不如大悅城。不過朝陽新城經過一輪商業發展，商圈逐漸形成。
朝陽中央公園周邊示意圖
而商圈主要集中在朝陽中央公園周邊，蘇寧生活廣場或將落戶在此，與萬達、天虹形成商業「鐵三角」。據悉，蘇寧生活廣場佔地佔地約20畝，總建築面積10.36萬平方米，規劃打造集智能體驗、支付、服務的線上線下產品於一體的全新零售業態新模式。
去年，蘇寧內部人士就放風稱，將籌建朝陽蘇寧廣場，選址暫定在中央公園附近，而這片區域小面積商業地塊眾多，加上又是4號線地鐵口，蘇寧選址在此優勢也十分明顯。
商業中心：成也西湖，敗也西湖
西湖區曾作為南昌的商業中心地位逐漸被後起之秀紅谷灘新區搶盡了風頭，商業大項目紛紛落戶紅谷灘，讓西湖區倍感失落。如今，西湖區商業依舊圍繞洪城商圈、繩金塔、中山路萬壽宮等地布局，老邁的商圈氛圍嚴重影響人氣和商圈整體水平，必須通過更新來重新確立西湖商業中心地位。
可是，在布局新商業時，西湖區也過於急功近利，這兩年商業項目簽約落地一大堆，要麼項目量級不夠，要麼項目久拖不完工(天虹廣場)、要麼項目經營不力(盈石廣場)，直到大悅城的出現，或將是改變西湖區商業發展的真正破局者。
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