三四線樓市這一特點，預示未來房價或會大跌，炒房可能血虧？

談到三四線樓市，如今大家基本只有一個印象，即：樓市火爆，房價大漲！

從國家公布的數據來看，目前已有超過20座三四線城市房價過萬。在10年前，簡直不敢想像。當時，房價過不過萬，還是二線城市的門檻，如今卻已經普遍化了！

更為驚人的是，還有兩個數據，（1）1-5月份，全國新房均價高達8640元/平左右，按目前漲勢，再過一年就均價要過萬了，（2）全國有200個縣城房價超過9000元/平！

從這些數據中，可以看到一個事實，即：三四線房價漲勢真的驚人！所以，如今社會上才有「回不去的家鄉」之說。

那麼，三四線房價為何暴漲呢？除了棚改等刺激之外，還有一個大家熟知的人群，即：炒房團！大規模的炒房，讓三四線房價快速上漲！

關於三四線的炒房，最典型的有兩座城市，（1）福建漳州，在9個月內，被炒房團將房價炒高了2-3倍，（2）丹東一天之內，房價暴漲57%，隨後發現有人整棟樓整棟樓的買。

然而，三四線樓市卻有一個特點，預示著炒房可能血本無歸，未來房價也可能因此大跌！這就是三四線城市的土地資源問題！

和一二線城市相比，三四線在土地資源上，幾乎沒有什麼太大的壓力。原因很簡單，一二線人口眾多，屬於地少人多，三四線人口少，屬於地多人少。

不誇張的說，從理論上看，三四線的土地，可以接近無上限供應！這也就意味著，三四線城市的房子，或許永遠是以居住功能為主，投資屬性為輔。

如今，關於三四線樓市的危機，或許已經顯現端倪了。近日，最大的信號是碧桂園，叫停了三四五線全覆蓋戰略。之所以有這一舉動，很可能是不看好三四五線的未來前景！

因此，如今還準備炒房三四線，那麼未來很可能血本無歸。尤其是當三四五線對土地放量供應的時候，危機就已經來臨。在巨大供應的衝擊下，未來房價也可能而大跌！

需要說明的是，有人說地方會控制土地出讓，來調節樓市供應。的確如此，但從長期來看，當樓市發展到一定階段，城市又不缺土地時，誰還傻到去炒房？

值得一提的是，從目前數據來看，這兩年三四線土地出讓和施工面積都在上升，但三四線買房需求卻有下降。因此，可以預見的是，未來二三年內，三四線樓市庫存又將上升！未來還如何去庫存？

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