房價反彈，炒房又該出手了？這3大因素告訴你，千萬別信！

據筆者在房產中介的朋友說道：從六月份來看，各線城市的房價從整體上都逐漸趨於平穩，唯獨二線城市出現了較明顯的反彈。二線城市在六月份的房價反彈情況，在人民網也可以看到。

據人民網報道：31個二線城市，比如重慶、成都、西安等的新房和二手房的房價環比分別上漲1.2%和0.7%，同比分別上漲6.3%和4.6%。

二線城市的漲幅既然在6月份出現了反彈，那麼，在2018年的下半年會不會一直漲下去？依筆者看來，下半年不會一直漲下去，並且，在6月份出現的反彈，有望在下半年再次回歸正常。

原因有以下3點：

第一，二線城市的去庫存的使命已完成，棚改政策由貨幣化安置轉為住房安置。棚改措施從2014年起就規定，貨幣化安置不超過20%，而2015年上漲到40%，2015年到2018年，由於房子的庫存大量積壓，於是轉為貨幣化安置為主。

如今，國家住建部2018年5月份發布報道說去庫存任務已完成，長達三年的棚改貨幣化安置又會回歸為棚改化住房安置。如此一來，就從需求段控制了房價。

第二，長租公寓2018年下半年會由一線城市推廣到二線城市。據某平台發布的《報告》顯示：在重慶，成都，西安等二線或者超二線城市都有和一線城市同樣的租房需求，於是，隨著經濟發展、人口流動，長租公寓需求逐步從從經濟發展成熟的一線城市向二線城市拓展。

第三，二線城市發布「人才新政」。據財經頻道報道，在2018年下半年，全國有超40的二線城市發布人才政策、人才落戶、購房與租房補貼、交通與商業配套等人才新政，在吸引人才的同時力求達到推動房價的平穩發展。

而2018年6月份的二線城市的房價之所以會反彈，據業內專家表示，大部分是由於需求端的推動作用。而上述的無論是貨幣化住房安置、長租公寓在二線城市的推進還是剛發布的「人才新政」，都有力地緩解了需求端的市場。

如此下去，2018年二線城市下半年的房價，也會在6月份的反彈下出現回落，重新回歸平穩狀態。

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