一二線房價加速回暖，三四線樓市即將摺疊

編者按：本文來自微信公眾號「樓市時評」（ID:zzlssp），作者：張D大大，36氪經授權轉載。

這回真不是危言聳聽，先給大家分析幾組數據，你自己都能看出問題來。

昨天，國家統計局發布了6月的70城房價數據。大大拿其中的二手房價格數據，來跟5月的情況做了下對比。再次強調，以下數據是相對靠譜的官方二手房數據。

先說一二線。

5月，4個一二線房價下跌。

6月，3個一二線房價下跌。

一二線下跌數量減少。

5月，11個一二線房價上漲超過1%。

6月，13個一二線房價上漲超過1%。

一二線上漲數量增多。

5月，0個一二線上漲超過2%。

6月，1個一二線上漲超過2%。

一二線城市房價漲幅開始擴大。

我們再來看三四線。

5月，0個三四線房價下跌。

6月，0個三四線房價下跌。

看起來是不是沒有冷卻的跡象？

別急，我們繼續往下看。

5月，4個三四線房價上漲超過1%。

6月，只剩1個三四線房價上漲超過1%。

很顯然，三四線的漲幅正在縮小！

而且如果我們再橫向對比就會發現新的問題。

6月，13個一二線漲幅超過1%，其中1個漲幅超過2%。

6月， 1 個三四線漲幅超過1%，其中0個漲幅超過2%。

2017年大放異彩的三四線，如今竟然悄無聲息的被一二線彎道超車？

這輪買房遊戲，好似又回到了2016年的模樣。

留給一二線抄D的時間，不多了。

二線4小龍再度回暖，2016又要重新來過？

經歷和關注過2016樓市的人，想必對那一年的房價漲幅記憶猶新。

在那一年中，蘇州，合肥，廈門，南京領漲全國二線，被人們尊稱為二線四小龍。

當然，中國是一個相信科學的國度，所以2017年，蘇州和合肥房價的騰飛神話，被生生摁死在調控的搖籃里。

他們到底是有多慘呢？

在整個2017年中，二線中只有3個城市，房價不但沒漲，甚至還出現過陰跌。

他們三個難兄難弟，就是合肥，蘇州和鄭州。

但是如今，他們三個的處境，全都不一樣了。

前天，大大知識星球中的朋友，給大大發了這樣一段買房總結。

3個月時間，合肥政務區平均上漲2000，6月看的二手房全遭加價，過戶過程中險遭毀約，這全都是房價即將再度上漲的前兆。

大大知道合肥近期在漲，但沒想到已經出現了這樣的景象。

於是又去問了蘇州和鄭州的業內朋友，果然，蘇州也已經開漲，鄭州也處於新盤幾乎「日光」的行情。

在這裡，大大再次提醒各位，有真實需求，不是炒房的，這幾個城市抓緊入手。

17年越沒上漲的這幾個二線城市，18年潛力越足。

這絕對不是馬後炮，因為早在去年底開始，大大就已經在留言區的回復中，建議朋友們買入了。

對於蘇州和鄭州，經常看留言區的朋友應該也清楚，大大在今年對這兩個價值窪地的推崇有加，畢竟，追漲殺跌是大忌，低買高賣才是王道。

說完蘇合，我們再來說說廈門和南京。

2017年合肥和蘇州的命運，2018年一分不差的複製在了廈門和南京身上。

2018年上半年，南京二手房基本是橫盤震蕩，但是廈門二手房，幾乎就是光明正大的下跌了。

但是，我要說的並不是他們以後還會下跌多少的問題，而是他們現在已經出現了止跌的跡象。

5月，南京二手房環比上月99.8%，處於下跌狀態。

6月，南京二手房環比上月100%，下跌停止。

5月，廈門二手房環比上月99.8%，處於下跌狀態。

6月，廈門二手房環比上月99.9%，下跌速度正在減慢。

再結合著上文二線城市漲幅的擴大，這一切的跡象都指向了一點，一二線行情或將再度重啟。

為什麼會出現這種情況？

一個字，倒逼。

三大因素，正倒逼一二線加速回暖

1. 對美出口受阻，倒逼固定資產增速企穩，令房地產開發投資增速維持高位。

我們都知道，投資、消費、凈出口是拉動GDP的三駕馬車，但是如今，凈出口受到了很大阻礙。

今年上半年，對美出口增長5.4%，比去年同期下降13.9%。

今年6月份，對美出口增長3.8%，增速下降23.8個百分點。

在這樣的情況下，如何保障GDP的平穩發展？

消費和投資，是必須要保住的指標。

果然，在6月份幾千億的幫助下，消費和投資增速有了明顯的變化。

先是消費增速出現回升，如下圖。

再是固定資產投資增速保住了，停止了之前那樣的大幅下跌。

而房地產開發增速，也依然維持在一個相當高的位置，房地產這個夜壺，目前明顯要繼續用著。

在國際大環境如此不穩定的情況之下，樓市的整體一定是求穩，絕對不會允許大的動蕩出現。

因此，三四線一旦消，一二線就必然要承受三四線溢出的資金，從而形成此消彼長的平衡局勢。

2. 投資渠道全面封堵，倒逼房子成為最優質資產。

曾經，幣圈是造福神話的聚集地，後來被李笑來的韭菜論給曝光了。

曾經，股市是中產 階 級的聚寶盆，後來都2700點了，還在看著散戶碗里那一星星肉沫。

曾經，P2P那年化百分之十幾的小利息，是新中產們最後的一片凈土。後來，全國90%的平台，可能都抗不過這個冬天。

甚至連餘額寶，利率都一直在下滑！

只有房子，尤其是一二線的房子，能出租，能自住，孩子將來還能用它來上學。

在中國，還有誰能比的上？就問一句還有誰？

比房子安全的沒它收益高，比房子收益高的絕對沒它安全。

未來這段時間，投資渠道的極度匱乏，將倒逼房產成為中國人最優質的資產，也終將使沉寂已久的一二線房價出現轉機。

3.三四線去庫存結束，貨幣化棚改信號減弱，倒逼一二線成為最優質的投資標的。

三四線缺人，招不來，人口凈流出。

一二線缺人，放鬆戶口，人口凈流入。

三四線庫存高，靠政策去庫存，如今庫存去化基本結束。

一二線庫存低，靠限購減少需求，如今庫存依然不夠買。

隨著貨幣化棚改的減弱，三四線的熱度，正在明顯下降，取而代之的是一二線，熱度正明顯上升。

想想看，連靠著三四線發家的某桂圓，都叫停了三四五線城市「全覆蓋」戰略。

連人家蓋房子的都不打算跟你玩了，你對三四線的未來，還有什麼好糾結的？

至於一二線，還是那句話，17年沒漲的那幾個一二線，你一個都不要放過。

立帖為證。

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