未來中國樓市房價還能漲多少？

一、房價未來大範圍大漲的可能性不大：

上圖為各省人均可支配收入情況，從上圖我們可以看出，全國人均收入25974，即使是收入最高的北京也只有58987元。

我們做一個分析簡單的數據推理：房價上漲是需要消費者買單的。買單在哪裡？差價部分。

大家能夠買單的極限決定了房價上漲的極限。下面咱們來算算這個極限是多少？

未來2年內熱門城市房價上漲的平均水平為：：

25974（2017年人均可支配收入）*0.5（50%的收入用於住房消費）*2（2年）*6（六個人一起負擔房子）÷0.6（二套6成）=25.974萬元

而現在二線城市購房的房款中位數為150萬元/套，這就意味著，即使大家很努力的去存錢買房，未來兩年內熱門城市的平均漲幅也只有17.3%，平均每年的漲幅在8.3%，請注意一個問題，這裡的城市指的是一線城市、二線熱門城市。

實際上全國居民用於居住的消費水平並沒有那麼高（可支配收入的50%），2017年全國居民消費支出為18322元，而用於居住的消費為4107元。

同理，按照公式進行計算：

未來2年內全國房價上漲的平均水平為：8.214萬元/套

4107元（人均居住消費）*2（2年）*6（六個人一起負擔房子）÷0.6（二套六成）=8.214萬元

二、熱點城市房價上漲會有分化：

首先先看看熱點城市在哪裡：

然後再來看看熱門城市的房價與收入比值同時兼顧成交量排行：

1、由最終得分我們可以看出：天津、重慶、大連、成都兼顧成交量與性價比。

2、而北京、上海在一線城市裡成交排名靠前。

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