網友：知道會變天，但沒想到這麼快！還沒買房的要慶幸了

早已過去的2017年可能是房市這個上升周期里最後的風光了，下一個上升周期會是什麼時候，誰也不知道。當然，最多人關心的問題還是：要不要買房？或者要不要賣房？在2018年里，需要買房自住的，可以考慮買。但是買房投資的，現實可能不會那麼如意。

2018年，雖然各種風聲不斷，但是房市看起來總體上還是很平穩的。購房者心理雖有變動但是並不大。總體上，房市能依靠著過去的積累，還能平穩一陣子，而購房者雖有搖擺，也還是依然堅信，買房是應對通脹最好的選擇。

但是，我們不得不承認，在經濟發展增速放緩的情況下，我們房市的上漲周期要停滯乃至結束了。房地產的衰落是一個必然的結果，不管是市場的自然發展形態，還是外力的極力干涉，房市場要想回到過去是很難的事情了。

就從市場上來看，各種「政策房」「限價房」「共有產權房」等都在擠占商品房的市場，搶奪商品房的潛在消費者。商品房如果不能是唯一的居住載體，那麼沒錢玩這場資本遊戲的人群會轉向其他非商品房屬性的房子，商品房的金融屬性也會被削弱很多。

比如說，7月20日，北京就拿出了服務保障人才的「大招」，面向人才專配公租房、共有產權房和發放租房補貼。並且，不限戶籍！在住房難租房難，房子就等於稀缺資源的一線城市裡，有了這樣的住房福利補助，「住」這件事變得沒那麼難。而二線城市，租房並沒那麼難，三四線城市，可以看看有多少房子沒人住。

房地產會衰落，但是這不意味著房屋價格會回落。下個十年，與現在相比，房屋價格更低的可能性不大，但是下個十年里，現在的錢到那時候不一定還那麼值錢。也就是說，現在很多人買房圖個心理安慰，當成財富儲蓄罐的，到了那時候就不一定真的有用了。

房地產的落末，並不意味著經濟要轉弱。這可能是經濟開始轉型的下一個十年。現在中小房企活不下去，大型房企則紛紛轉型。隨之而來的是高端製造業的崛起。比如VR/AR技術，比如飛機製造、機器人、無人駕駛、無人智能零售等風口。在不斷更新迭代的社會裡，從來沒有一成不變的買賣。

李嘉誠拋售房產，任志強也說過，看好房市，但是想占房市便宜的人從來沒出現過。房市還是那個房市，但是保值能力卻不是一定的了。當初的贏家要麼離場在趕下一個風口，要麼就會在這場資本的博弈中輸的一敗塗地。

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