東三環的「逆襲」：龍潭寺商圈或借華宇旭輝迎商業蛻變？
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在交通發達、人氣匯聚的區域，往往商業發展也較快。然而在成都，有那麼一些區域，常住人口眾多，交通網路完善，商業卻遲遲未成型，我們稱這樣的區域為「商業怪圈」。為此安居客特別推出「成都商業怪圈」系列策劃，本期我們一起去看看長期處於商業空白期的龍潭寺商圈如何借力華宇逆襲？
工業園區到城市副中心 龍潭寺完美轉型
龍潭寺，據傳為三國時期，因蜀帝劉禪在此一水池沐浴而取名「龍潭」，後又因龍潭右側有一寺廟而得名「龍潭寺」。
曾經的龍潭寺是一個遍布老舊廠區的區域，破敗、窮困，「東窮」帽子也由此而來。
上世紀90年代，國務院在關於成都市城市總體規劃的批複中指出「要引導城市向東部發展……」；2001年，成都市提出「東調」； 2010年，「成都東村」規劃；2017年，「東進」戰略……在一系列政策紅利之下，龍潭寺早已今非昔比，告別了昨日的窮困，搖身一變為城市副中心，以嶄新姿態向世人彰顯它獨特的魅力。
龍潭寺俯瞰圖
另外，逐步完善的交通也為龍潭寺商圈的發展提供了助力。2004年開始，龍潭寺全力推進基礎設施建設，投入資金9.6億元進行主幹道改造；區域內有公交線路眾多的北湖公交站；根據2017年底成都發布《成都市城市軌道交通建設「十三五」規劃 》，地鐵8號線東北延和地鐵9號線二期為近期規劃建設重點項目……
隨著區域交通的完善、區域經濟的發展，吸引到了不少品牌開發商的相繼入駐，龍潭寺區域人氣逐漸形成，商業契機也慢慢顯現出來…
人氣漸成VS商業空白 矛盾背後的商業契機凸顯
據58安居客房產研究院統計，龍潭寺區域住宅項目共計23個，其中已交房小區15個，未交房小區8個，已入住戶數達到14000+，其中戶數達到1500+的大盤已交房小區共計4個，分別為時代欣城、中國水電美立方、保利林語溪、金科天籟城。按照每戶為三口之家粗略統計，目龍潭寺現居住人口為52000+。
未交房小區雖僅有8個，但規劃戶數達到12000+，絲毫不遜色於已交房小區戶數。其中，除新力琥珀園外，均為規劃戶數1000+的大盤，中國鐵建北湖國際城更是達到3450的規劃戶數。
因此，以上述數據為基礎，再加上流動人口和原住民，未來龍潭寺區域人口數或將達到10萬+。然而區域已呈現的商業綜合體僅有8萬方的上古天地，其他均為小體量的社區底商。
上古天地，從體量上看，就比大悅城、北城天街等小上許多；從業態上來看，雖餐飲、百貨、服飾、親子都有涉及，但種類不夠豐富，且都偏剛需，高品質的品牌進駐較少；從購物上體驗來說，雖二樓有主題時尚休閑服飾分布，但被五星電器佔去了較大空間，品牌種類較少，無法滿足購物需求。
上古天地實景圖（圖片拍攝於2018年5月）
金科天籟城的商業以商業街區的形式呈現，總體以餐飲為主，也有教育培訓、乒乓球館等入駐，目前還有少量商鋪未完成招商，較為單一的業態結構使得整個商業街區的顯得人氣不足。
金科天籟車底商實景圖（圖片拍攝於2018年7月17日20點）
10萬+人口 VS 1個綜合體，人氣漸成VS商業缺乏，矛盾背後，商業發展的契機也開始凸顯出來。顯而易見，整個區域的商業土壤已在培養中，新商業的進駐，短時間或能得到一個不錯的發展。這裡，迫切需要新的商業血液注入。於是，華宇旭輝錦繡廣場來到了這裡……
20萬方商業將現 龍潭寺或借力華宇逆襲？
華宇集團，中國房地產品牌企業50強；旭輝集團，中國房地產百強企業TOP15；都是擁有超強實力的品牌房企。而華宇旭輝錦繡廣場，是華宇和旭輝聯手之後，在成都合作的第二個項目，品質值得期待。
華宇旭輝錦繡廣場效果圖
華宇旭輝錦繡廣場的進駐，對於僅有上古天地這一個綜合體的龍潭寺人來說，無疑是個利好消息。相比上古天地而言，華宇旭輝錦繡廣場在體量上更大，約20萬方，集合社群商街、集中式商業mall等業態於一體，建成後將是目前區域商業體量最大的項目。
華宇旭輝錦繡廣場交通圖
另外項目廣場上就規劃有在建中的地鐵8號線龍潭立交站的出口，是真正地鐵上蓋的物業。項目旁邊還有規劃中的地鐵9號線環繞，在如此便捷的交通大背景下，商業發展之路或將更為順暢。
在2017年9月之前，龍潭寺區域長期處於商業空白期，即使在8萬方的上古天地開業後，也依然不能滿足人們的商業需求。或許隨著錦繡廣場商業的逐漸呈現，商業弱勢區域龍潭寺能迎來新轉機——借力華宇逆襲，在成都商業發出更多的聲音！
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