到底是什麼在支撐雙流15000元/平的房價？
雙流的房價挺有意思的，去年3月還在8000元/㎡的樣子，到7月的時候就接近10000元/㎡了，再到去年年底價格破萬的新房遍地開花。
你以為跟龍泉一樣，到這兒就算觸到頂了。結果到現在房價都達到1萬3以上了，航空港的二手房價格1萬5以上的也不少，甚至九江的新盤都有賣到15000元/㎡左右的。
雙流的地價也不便宜，去年拍出的6宗土地中有3宗樓面地價都在10000元/㎡以上，溢價率最高的地塊在東升，樓麵價10100元/㎡。
毛看兩眼，除了地鐵規劃，雙流的現狀好像沒有其他特別吸睛的特色，15000元/㎡的房價到底靠什麼來支撐呢？
是命運的安排！
雙流的城市發展規劃戰略了解一下
2017年4月25日，成都市規劃局提出了「東進、南拓、西控、北改、中優」的城市發展戰略，雙流恰好橫跨「南拓」和中優」兩大發展區域。
以五環路為分界線，以北落實「中優」，以南落實「南拓」。
中優：高品質優化中部區域，開創和諧宜居生活城市新路徑。
南拓：高水平發展南部區域，打造區域創新發展新引擎。
在雙流區的城市發展規劃中，五環路（雙流段）不僅僅是一條分界線，它還是貫通雙流的城市經濟軸、生態軸和文化軸。
沿著這條軸，又劃分了「一港兩湖」，建立三個中心。
1、以雙流國際機場為中心，包含臨空製造、航空物流和貿易等產業，打造空港雙流精品城區的空港副中心；
2、打造集「生活、生態」和「智慧、智能」於一體的新經濟集聚區的怡心湖副中心；
3、打造以集成電路為引領，集總部、研發、設計於一體的生態科技功能區的楊柳湖主中心。
楊柳湖主中心的核心部分則是成都芯谷——以IC設計、研發為引領，以製造、封裝、測試為核心的國家級集成電路示範區。
在大家都因為中國晶元「被人卡脖子」而怒其不爭的時候，雙流就已經有了發展這個產業的規划了。
有人說芯谷的定位就是中國的「矽谷」，它能不能「肩比矽谷」皮皮不清楚，但它是中國電子西南地區發展重點無疑了，到現在已經簽約引進總投資128億元的14個項目了。
芯谷先期規劃面積約20平方公里，並在項目周邊預留30平方公里作為項目規劃控制區。
面積有多大？做一個單位換算你就有概念了
20平方公里≈30000畝
30平方公里≈45000畝
芯谷規劃示意圖
芯谷效果圖（先導區）
芯谷的建設當然不是純粹地引進一些企業發展晶元製造就完事兒了，芯谷的發展目標是建設一座國際化、現代化IC新城。
包含了IC（晶圓）製造廠區、封裝測試廠區、科研院所、科技館、體育館、商務辦公、星級酒店、文化藝術中心、生態住宅區以及沿楊柳河打造的芯湖等等，有產業、有商務、有居住、有文化、有生態。
成都芯谷規劃
分為先導區、發展區和製造區三個部分開發。
現在先導區已經逐漸成形了，有了晶元設計和軟體開發的企業，有配套的住宅，另外涵蓋了「五湖四海」達到8500畝的雙流新城公園也一部分在芯谷的先導區內，生態環境是很不錯的。
雙流體育中心
雙流新城公園
芯谷的規劃模式也是以TOD為引導原則的，所以未來的交通應該是不愁的，僅地鐵就規划了3條線路：14號線、15號線、17號線，17號線一期去年就已經動工了。
而且芯谷產業的發展必定會給區域引進一部分人才，引入一定的人口，對配套的住宅有一定要求。
從雙流區規劃建設局發布的《成都市雙流區控制性詳細規劃公告2017》來看，芯谷的住宅用地佔比是不小的，保障住有所居。
（黃色部分為二類住宅用地）
房地產的發展有一個基本的邏輯：短期看金融、中期看土地、長期看人口。芯谷基本就佔據了後面兩個條件，還有軌道交通的規劃，都是對未來芯谷的房價的支撐。
你可能不知道，在芯谷的發展區內，有一個品牌樓盤一直非常低調，陰區區地就賣完3個批次的房源了。
（咳咳，皮皮要植入了）
它就是碧桂園海德公園，在雙楠大道外側花園路旁邊，背靠芯湖生態區。
碧桂園區位
樓盤佔地大約149畝，有57畝左右的商業用地還沒有啟動開發。住宅區域92畝，圍合式布局，建築密度25%。
預計8月初推最後一批次樓盤，2、3、4號樓，總共372套房源。
方位比較不錯，正東西朝向，一部分房源正對中庭。
預計均價13800元/㎡，全裝修。
海德公園沙盤圖
原本中庭規划了兩棟「樓王」的，後來被土豪開發商取消掉了，所以小區保留了一個50畝左右的中庭，非常開闊。置業顧問介紹，樓間距最寬的大約有185m。
海德公園沙盤圖
戶型有2種：建築面積約95㎡的3室2廳2衛、建築面積約120㎡的4室2廳2衛
95㎡3室2廳2衛
這種尺寸標註方式，皮皮也無法計算每個房間面積大小了，反正從樣板間來看，95㎡的這個戶型各個房間都是比較緊湊的，畢竟設計的是雙衛嘛。
入戶玄關寬1.75m，寬度完全足夠，放鞋櫃是沒啥壓力的。
主卧、次卧擺放床+衣櫃後放床頭櫃的機會就不大了，帶有一個0.7m寬的飄窗，好好規劃一下能多出一些空間。樣板間主卧擠出了一個梳妝台，設計比較值得參考。
書房的面積也比較緊湊，轉角窗戶採光會比一般的平窗設計安逸。
120㎡4室2廳2衛
120㎡的這個4房戶型的房間面積就要寬鬆很多了。最小的房間面積8㎡左右，可能稍微緊湊一點，其餘3個房間都是9㎡以上，空間布局上不用擔心太多。
開間約6.8m，進深約1.5m的大陽台比較感人，好好裝一裝又是一個小天地了。
缺點是沒有入戶玄關，可以考慮自己做個鞋櫃隔斷。
裝修方面，海德公園的裝修標準不到3000元/㎡，售樓部有公示裝修材料的品牌和型號，部分材料還註明了顏色。
廚房除了煙機灶具外，還配置了消毒櫃，鑒於有的樓盤交房櫥櫃沒有吊櫃，皮皮專門問過置業顧問了，交房是有櫥櫃吊櫃的！
沒有地暖和中央空調，但是有安裝新風系統、指紋門鎖；
地板採用大自然實木複合地板，這是置業顧問會跟你強調的亮點；
牆體用的是玉蘭牆紙，終於不再是乳膠漆大白牆了！！！
95㎡戶型樣板間
樣板間設置了蒂凡尼風格和都市型風格這兩種風格的供參考。卧室內都擺放了衣櫃，所以在樣板間內感受到房間空間大小還比較真切。
如果選擇95㎡戶型，樣板間裡面一些省空間的設計其實也是可以借鑒的，比如陽台的大飄窗。
次卧飄窗
另外還有一些人性化的小細節設計據說就是交房標準。
衛生間淋浴房
比如衛生間淋浴房這種高度差的設計就挺好，淋浴房滑軌與地面齊平，方便清理衛生間污水，不積水又不臟。
淋浴房內部也做了一個台階設計，不怕洗澡的時候積水太多淹沒到腳上，地磚做了小凹槽線防滑，還配了防臭地漏。
附近均價14800元/㎡、裝修標準3600元/㎡、樣板間到處貼滿「非交房標準」的樓盤麻煩學習一下！
開發商的細節設計在小區基礎配方面也有體現，車牌自動識別系統、智能安防系統、公區直飲水系統、公共區域wifi都配備得有，給業主提供生活便利。
最後簡單打個總結：
從區位上看碧桂園海德公園對一部分人目前來說可能遠了一點，相對雙流它卻是處在一個正在發展的核心位置。
項目50多畝的商業用地還沒開始規劃打造，商業配套和生態環境應該是跟隨芯谷的腳步發展。
從產品上來講，容積率不高，中庭也開闊，而且這一批次房源，戶型朝向都還比較不錯。
溫江樓麵價9560元/㎡的地塊開出了均價17000元/㎡的項目，雙流多數地價也是10000元/㎡上下，開出的樓盤不知道又是怎麼價格。反正碧桂園海德公園現在均價13800元/㎡，372套房，賣完就沒了。
——The End——
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