下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18％的高息借錢

如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？

有人說，這不可笑么？

全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？

張軍輝認為：這還真不是笑話！

現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。

為什麼？透過現象看本質。

因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。

一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。

部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。

二個是：房地產貸款占銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。

看下圖：

上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，占商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。

也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款占所有的貸款比例已經高達7.28%。

有人說7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。

這個說明：

銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。

直接的表現就是：

今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。

比如：

在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：「一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。」

這說明什麼？

說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。

看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。

看過此文，大家應該明白：

什麼叫力不從心！

即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。

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