沒有了房奴，才是這個社會最大的焦慮！

編者按：本文來自微信公眾號「柯談」（ID:lincolk），作者：柯談，36氪經授權轉載。

房改二十年，國家在強大，社會在進步，生活在改善，但與此同時，人們卻越來越焦慮、越來越浮躁。可以說，現在80％的社會問題和社會矛盾的根源都是房子。雖然居住條件改善了，但我們從此再也無法回到當初那個平靜祥和的過去。

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2015年之前，「京滬永遠漲」是真理，今天，大家更相信的是「中國永遠漲」。上到公知大V，下到賣菜阿姨，都明白一個道理：國家不會讓樓市崩盤，買房才是最好的投資。

北師大董藩教授曾放言北京房價會漲到80萬/平。新東方董事長俞敏洪堅信：再過十年二十年，中國房價將是三四十萬一平米。

在有大V背書，國家撐腰的環境下，全國人民就像打了雞血一樣，瘋狂湧入樓市。

根據蘇寧金融研究院的數據，我國的居民槓桿率，從2008年的18%直線上升至2017年9月的54%。居民部門的貸款總額已達44萬億，超過了全國GDP的一半，嚴重高於發展中國家的平均水平。美國的居民槓桿率從20%上升到50%用了40年時間，而我國只用了不到10年。

最近，轟動全國的P2P爆雷事件的導火索就是全民炒房。據統計，6月1日至7月12日的42天內，全國共有108家P2P平台爆雷，根本原因就是樓盤限價引起一二手房倒掛之後，全民搖號炒房抽血P2P所致。僅僅6月25日一天內，杭州三大樓盤同時搖號，就吸引了3.6萬戶家庭參與，凍結資金超過500億元，這裡面相當部分就是從P2P擠兌出來的。

國人對待樓市的敬畏和崇拜，還在於房產可以完全脫離居住屬性而單獨存在，就像潘石屹在《四十年四十人》里稱：房地產行業三分之一是實體經濟，三分之二是虛擬經濟，是個金融產品。

根據2015年《社會藍皮書》調查統計，我國居民的住房自有率已經高達95.4%。在人人有房住、居者有其屋的當下，住房消費能夠如此癲狂，甚是罕見！房子能不能住不重要，質量好不好更不重要，只有房價最重要！

所以，當集三代之力，匯六個錢包置業之後，對於購房者來說，世界末日就是房價下跌！北京通州的K2十里春風，房價從3.75萬/平降到2.2萬/平，上海寶山招商中環華府每平減少800-5100元，不管是開發商經營策略，還是形勢所迫，購房者必會擺出一副「寧可我負天下人，不可天下人負我」的傲慢姿態，打砸售樓處，維權示威加退房，國人畸形的價值觀和醜陋的嘴臉展露的淋漓盡致。

環京的腰斬、丹東的暴漲、成都的搶房、三四線的棚改，一夜暴富，一夜返貧，全部家當，全民皆兵，在樓市這個合法賭場繁榮輝煌的陰影下，是一張張誠惶誠恐、焦慮不堪的臉。

買不起剛需房子的焦慮，搶不到限價豪宅的焦慮；窮人擔心房價漲的焦慮，富人害怕房價跌的焦慮；首套上車焦慮，學區置換焦慮，改善時機焦慮，抄底焦慮，逃頂焦慮。

所有的焦慮歸根結底一句話：看不得別人在炒房路上發家致富，自己每次錯過都悔不當初！

在我國，樓市是涵蓋經濟學、政治學、社會學、成功學和人際關係學的總和。你不焦慮，就不配成功，你當不了房奴，就是失敗！

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近日，國家統計局公布了2018年6月70個城市房價數據，環比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城市有66個。本輪房地產上漲周期已經長達37個月，刷新了中國房地產上漲周期最長歷史記錄。

毫無疑問，本輪房地產盛宴的幕後推手就是「去庫存」＋「貨幣化棚改」。在一線房價高不可攀，二線萬人搖號搶房，三四線人造空前盛世的當下，政策仍然沒有根本性的轉向。

7月12日，住建部明確要求：「商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多採取新建棚改安置房的方式；而商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。」

住建部的態度十分明確：對於庫存仍然很大的城市，可以繼續用貨幣化棚改助推房價繼續上漲，目的是去庫存，而不是控房價。通俗點講就是，房價漲了的，今後以實物安置為主，房價沒漲的，鼓勵上漲。

這輪全國性的大規模的貨幣化棚改，其實將房地產和地方政府原本微妙隱蔽的曖昧關係，徹底公開化了。

2017年，我國地方一般公共預算收入9.1 萬億，地方政府性基金收入5.8 萬億，共計14.9萬億。而其中，房地產相關稅收1.6 萬億，國有土地出讓收入5.2 萬億，也就是說，房地產相關收入佔比地方財政達到了46%。

中國社科院曾詳細計算了2011—2016 年全國31個省份的財力貢獻排名。對國家財政「有財力貢獻」的只有9個省，共計為國家「貢獻」了14.76萬億；而剩下的22個省則是從中央財政獲得補貼12.09萬億。

換言之，在我國絕大多數省份財政都無法保證自給自足、需要中央補貼的前提下，佔據半壁江山的土地財政是絕對的功臣和支柱，對地方政府的穩定和發展具有無法估量的決定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不僅可以賣，還可以抵押貸款，政府貸完，城投貸，城投貸完，國企貸。40萬億的地方債務都有政府的背書，都有土地和房產的抵押。近日，央行和財政部終於上演了一出耐人尋味、感天動地的「世紀之懟」，誰都不想背鍋、誰都想推卸責任，說明債務問題遠遠要比我們想像的還要嚴重？

房價不能跌、房價必須漲，這不僅僅是有房者的訴求，更是地方政府賴以生存的搖錢樹。只有房價繼續漲，土地財政和債務遊戲才能一直玩下去。房價漲跌已經不是經濟問題，而是政治問題，房價一旦下跌，政府要比你焦慮的多！

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現在全國的樓市調控目標，其實非常清晰，鼓勵你買房、鼓勵你資產升值，鼓勵你為國分憂，但絕不會讓你輕易變現，你可以做韭菜，但決不能割國家的韭菜。

在西方，房地產是經濟學，在中國，房地產是政治經濟學。弄不懂這點，你永遠看不清樓市的走向。

一線的剛需，要緊跟政策的動向，二線的朋友，要抓緊搖號限價房，三線的房價，沒漲的馬上就要漲。

我們對房價的焦慮，並不是真的嫌貴，而是房價在持續上漲的過程中，與我們無關！

千萬別把」房住不炒「理解為對房價的打壓，房子在解決住的問題上，還會走很遠。

我們只是宏大棋盤上的一枚棋子，隨波逐流的一葉扁舟。你的焦慮根本不重要，這個社會，如果缺少了房奴，才最重要！

我們不得不面對的現實就是：買房窮三代，不買毀一生！

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