備案價2萬4！這個片區已經不再屬於剛需了

正榮紫闕台於7月22日開盤，推出14、16、17、18號樓建面約120、140、160平米非毛坯房源，整體均價約27500元/平米。當日並未售罄，目前尚有房源在售。

該項目毛坯備案均價24000元/平米，加上3500元/平米裝修，整體均價約27500元/平米。如此高的備案價格，以及120平以上的戶型，可見關山大道的主力購房群體已經已經悄悄的發生了改變，光谷的剛需客慢慢被排擠出這片區域，向光谷周邊區域外溢。

曾經的剛需熱門片區正在逐漸消失

光谷的剛需正在外溢，而同樣正在消失的剛需熱門區域還有後湖、漢陽中心區，留給剛需的價值窪地已經越來越少了。

後湖片區預計下半年將有6盤開盤，預計均價將在18000元/平米。其中，匯悅天地三期預計今年7月開盤，推出80-130平精裝房，裝修需一次性付款，登記已停止。1.8萬的均價和一次性裝修付款，對於剛需客群的驅逐力度顯而易見。後湖片區目前新房的供應量很少，普遍集中在市民之家版塊，在售的樓盤也常常無限期延後開盤時間，二手房房價甚至飆升至2.4萬/平，剛需已經很難在後湖買到新房，而二手房的價格又一路高升，剛需不得不放棄這個片區轉向其他片區。

位於漢陽濱江的碧桂園晴川府日前開盤的毛坯備案價格25000元/平，刷新了漢陽片區的房價天花板。此次對於想要進入這個片區的剛需，在碧桂園晴川府刷新了區域的房價後，幾乎就沒有什麼機會了。

在這種情況下，剛需的出路在哪裡？

對於剛需而言，現在為數不多的熱門片區只有白沙洲、四新、東西湖、江夏等片區了。

白沙洲

目前片區均價13500元/平，屬於三環均價最低；但去年萬科拿下的白沙洲片P（2017）129號地塊，以386540萬元競得，樓麵價9073.71元/㎡，刷新白沙洲片最高樓麵價。白沙洲目前老盤屬於持續加推但漲價空間較小，而新盤價格上浮空間還是有的，特別是高地價項目。待高地價項目入市，白沙洲片價格會有上漲趨勢。未來，白沙洲片區很有可能會摘掉價值窪地的頭銜，剛需此時進入白沙洲不失為一個好時機。

四新

在四新片區，在售的綠地國博財富中心、碧桂園泰富城、城投四新之光等樓盤，均價在16000/㎡徘徊。房價雖然相對較高，但是與之匹配的是成熟的生活配套：地處漢陽核心區二環與三環之間，通達三鎮，以江城大道、四新大道為「十字軸」，形成以國、企業總部基地為主體的生產性服務中心及生態居住區，未來還有11號、12號地鐵線路將會開通。

東西湖

東西湖區房價均價1.5萬/平米，7月開盤的九坤新城壹號均價11700元/平，含2000元/平裝修，區域內還是有一些價格比較低的樓盤可供選擇。緊挨漢口核心的東西湖區，是武漢地鐵規劃最密集的遠城區。除了已經開通的1號線、2號線、6號線、8號線之外，還有在建中的7號線，預計今年年底開通。這一點，讓其他遠城區望塵莫及。

江夏

江夏區上周開盤的樓盤有楓澤新都匯和江南新天地，其中楓澤新都匯帶裝修均價12000元/平，江南新天地帶裝修均價12500元/平。江夏雖然有未通地鐵這個短板，但是依靠湯遜湖的自然資源以及靠近光谷的地理佔位，在幾個遠城區中的發展還是十分迅猛的。

隨著主城區的逐漸飽和，新房供應量越來越少，曾經的剛需熱區也都變得對剛需客群不再友善，逼迫剛需不斷向外圍外溢。基於房價一直上漲的現實，剛需客群還是儘早上車為好，不管是哪個片區，在自己力所能及的範圍內理性購房，不要等到房價漲到買不起的時候，留給你的只能是更偏遠的區域了。

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