買過墨爾本一個樓花之後我不推薦去澳洲炒房
去年在陸續買了紐西蘭房產之後，又恰巧聽說墨爾本新出來一個地標公寓，其實Mayfair這個盤我是被它的沙盤所吸引從而進一步開始了解的。在澳洲幾個城市相應出台印花稅以後我對澳洲的樓市一直持一個謹慎的態度。
自己手機的拍攝水平不高，大家多擔待
墨爾本有著高達12.5%的印花稅，印花稅是專門針對海外買家徵收的；除此之外海外買家只能買新房或者期房，沒有PR或者沒有加入澳洲國籍的買家是不允許購買二手房的；海外買家的首付也從20%漲到了40%。而且澳洲銀行早就停止了給海外買家貸款，據說是因為查到一批海外買家資料造假。如此嚴厲的限制炒房的政策出來以後，澳洲的房屋供給量並沒有明顯下降，我們去年去到澳洲當地看到墨爾本不管是市中心還是遠郊到處都在大興土木，不管是在建的公寓還是別墅都挺多。我們去看了墨爾本市中心的一個盤，在交房一年後居然還有一些房子沒有賣掉，據說是當時貸款突然停止以後一些海外買家違約後退出來的。所以近兩年澳洲房子在價格上自然沒有飛漲的道理。其實在出來這些政策之前有很多人都去澳洲炒樓花，就是只交10%的首付，等快交房的時候做一次更名（把樓花賣掉），房價只要漲了10%就相當於本金翻倍了。但是這些政策出來以後炒樓花就變得不那麼容易。
再說說我們買的這個樓花，當時是訂了兩套，但是從澳洲回來就毅然退掉一套。Mayfair這個盤是當時公寓中要比均價貴了一倍，我先說設計師團隊：扎哈·哈迪德建築事務所正專註於多個國際建築項目，包括：「那不勒斯-阿夫拉戈拉高鐵站」、在米蘭Fiera的總體規劃，以及在北京大興機場、伊斯坦布爾，和新加坡等地的各大建築主體策劃和總規劃設計項目。在中東地區，哈迪德的作品包括約旦、摩洛哥、亞塞拜然、阿布扎比，以及沙烏地阿拉伯等國的「國家文化與研究中心」，以及新的「伊拉克中央銀行」。
而Mayfair就是扎哈·哈迪去世前在澳洲最後一個作品！可以說是限量版了。
我再來說說這個公寓的位置，買房嘛，最重要還是看位置。這個公寓位於特別著名的St.kilda大街上，一道街上有好幾個領事館，是位於市中心和富人區中間的狹長地帶上，一側挨著墨爾本皇家植物園，而另一側是著名的阿爾伯特湖，據說每一屆F1賽車墨爾本第一站就是在這裡。
從公寓出發走路30分鐘左右就可以到達市中心，坐公交或者開車也非常方便。步行可到達多所頂級精英私立和公立學府、包括麥克羅賓遜女子高中、墨爾本文法學校、衛斯理學院、墨爾本女子文法學校等，是不折不扣的頂級學區房！再看看稀缺性，其實這道街上的在市房源一直都非常少。
說完外部再來說房子本身，我們去年去的時候已經看到了樣板間，簡直是藝術品，美的不可方物！不僅是精裝修的，而且Zaha還親自為公寓設計了家居！當然傢具錢要業主另出。每一戶不僅是電梯入戶，而且是電子停車庫自動停車。感受一下，交房以後會有世界各地的人來墨爾本的時候在外面參觀這個房子，而業主們可以驕傲的說：我就住這兒！
Mayfair還有一個特色，就是除了室內泳池還有一個屋頂泳池，據說可以邊游泳邊看F1比賽，也是壕無人性！整個樓盤只有250套，我們買了倒數第二便宜的一居室公寓，使用面積69.8平，也就只買得起這個價位的吧。前兩天我問中介說整個盤早就一搶而空了。
即便是這麼好的樓盤，我們最後還是退掉一套就是因為覺得現在的澳洲樓市已經不適合資金不充裕或者不準備長期持有的投資客了，如果要投資就需要做好長期持有的準備，中間專賣樓花即便成功了這中間利潤也不一定會有多少，值不得值得折騰需要提前考慮好。但如果是新移民或者是留學生，那確實早些出手還是划算的，畢竟房租年年漲，白白給別人交房租是挺不划算的。
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