潘石屹斷言：房價漲多少倍，取決於央行發了多少錢！

近日，SOHO中國董事長潘石屹在某訪談節目上稱，中國房地產行業三分之一是實體經濟，三分之二是虛擬經濟是金融產品。對於怎麼看房地產發展，潘石屹稱：房價漲多少倍，不取決於國土資源部，也不取決於住建部，只取決於央行發多少錢，發的錢多房價就上漲。劉全分析認為，導致房價上漲原因很多也比較複雜，寬鬆貨幣政策是房價上漲的主要原因之一，但絕不能簡單地認為是房價上漲就是央行發了多少錢。

2018年1-6月，全國新增住房貸款9.3萬億元，同比增長39.2%。劉全分析認為，房地產市場調控政策全面收緊，上半年一二線城市房價上漲明顯，三四線城市房價呈現出大幅上漲。一二線城市房價上漲主要受放開人才落戶政策房價高漲，三四線城市受棚改貨幣化安置政策房價飆升。房地產調控政策扭曲市場供求關係，市場長期積累擠壓需求和買房恐慌加劇出現逆市搶購。

2008年，中國M2規模47.5萬億元。2018年6月末，M2規模177.02萬億元。2017年，居民家庭債務佔GDP比重49%，居民家庭可支配收入越來越少，大量資本投向房產市場推動房價大幅升高。劉全分析認為，10年時間M2規模增長約4倍。2007年-2017年，中國房價平均上漲4-5倍。一年前銀行利率偏低、低首付，誰願意租房子住？寬鬆貨幣政策推動全民買房投資大舉興起。

劉全分析認為，住宅居住屬性和投資價值被無限放大，任何商品只要具有金融投資屬性，市場價格將受資本所操控。全國房價只漲不跌及房地產市場暴利疊加影響，民眾高槓桿買房及投資炒房推動房價越漲越高。寬鬆貨幣政策「高槓桿」短期能促進房地產繁榮，對於房地產市場長期發展「百害無一利」。房地產市場高地價帶動高房價，房地產開發成本增加也是推高房價重要原因之一。高房價吞噬了民眾消費能力，導致社會生活成本全面提高。房價漲多少倍，不僅取決於央行發了多少錢，還取決於土地價格上漲多少。

作者：劉全，資深房地產專家。

創作：2018.7.24

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