濮陽市城區再現「地王」！繼濮北、濮東之後，濮陽又一黃金地段誕生！

2018年7月11日18時48分

濮陽市區又拍出新地王（住宅）

每畝成交價317萬

該宗地位於戚城路北側、長慶路西側

佔地52.42畝

容積率2.2

摺合樓麵價2161.3元每平方米

根據小編多年的樓市觀察

「地王」誕生的區域

必將是濮陽的黃金居住區

筆者經過實地探訪

發現了這裡誕生地王的秘密

長慶路大慶路往老城方向車流逐年增加

這裡叫做濮陽東南片區

現在看似不起眼

卻隱藏著巨大的升值空間

濮北、濮東之後

另一片新的樓市熱土正在誕生

一年前全國黑馬地產企業中梁地產和河南本土名企建業雙雙在濮東核心地段摘得濮東地王，濮東熱銷樓盤興龍灣9月27日每平米連夜上漲300，麗景上品9月28日每平米連夜上漲500元，濮東高層正式進入5000+時代。

2014年-2016年濮陽的區域版塊形成，但因為種種原因銷售並不理想，後來恆大等大品牌強勢入駐濮北新區，相關樓盤在掙扎中獲得拯救，濮陽房價也開始花式飆升。目前濮北房價最高的已經直逼一萬。

我個人判斷：隨著濮北、濮東新一輪的開發完成後，濮陽的土地還會緊張，隨著濮陽縣和濮陽市城區的快速融合，濮陽東南片區存在較大投資和居住潛力，將會是下一個階段濮陽樓市的熱點。

從上圖我們可以看出，濮陽市東南片區的主要邊界為：勝利路以南，大慶路以西，京開大道以東，站前路以北。據說該區域定位為：居住10萬人左右的核心人口居住區，周邊配套的學校、公園、車站、醫院一應俱全。

該區域到濮陽縣車程10分鐘左右，到市區車程5分鐘左右，正處於濮陽縣和市區的中間（偏北）位置，未來的長慶路將會異常繁華，是第二個京開大道。一旦濮陽縣撤縣設區，此處位置就是濮陽人居住的黃金分割點。

衛星地圖實際標註

從google衛星地圖我們可以看到，上述紅線標註的區域為整體的核心居住區，具有較大開發空間的為四個紅三角標註的區域。目前該區域住房地塊基本售罄，有一些樓盤已經開工。

現場實拍，地塊已經被圍擋起來

一些樓盤正在建設中

最後我們再回到該區域的房價上面，經筆者諮詢濮陽樓市業內人士，該處區域的綜合房價成本為大概為5000元每平方左右，預計銷售單價應該在6000以上，部分精裝房或會突破7000。

未來濮陽的房地產會走向哪裡？隨著2018年新建的小區必須成品房交付的規定及行業集中度的加強，土地供應的減少，濮陽人的居住環境肯定會越來越好但房價呢？我已不敢想像，也許高層破萬隻是時間問題，我們拭目以待。

本文原創，來源濮記新媒體，轉載請註明來源。

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