樓市最後一波紅利消失，一些房子怎麼漲上來的，還將怎麼跌回去！

在2018年之前，我們談論房價，基本都說房價還會上漲。但是現在中國的樓市，不能用單一的眼光來看待，18年之前，是樓市的爬坡期，到達山頂，卻發現樓市還有兩條路可走： 一條通往更高的山峰，一條卻是下坡路。

從去庫存戰略接近尾聲，到棚戶區改造貨幣安置即將結束來看，樓市最後一波紅利也開始消失，一些房子怎麼漲上來的，還將怎麼跌回去；而另一些城市，還將登上更高的山峰。

一線城市，就屬於還將繼續登山的城市，而一些三四線城市樓市本來就相當疲軟，只有等利好的春風推動當地樓市。但春風過後，人口流出，產業不完善，實體脫實入需等問題將無法消化。

三四線城市這波上漲，上萬均價，讓地區中小開發商嘗到了甜頭，瘋狂拿地過量開發，這些城市現在仍然還有一定上沖的慣性，但是很快將會陷入困境，而調控也是解決這個問題，買了房子，調控限售就不要賣了，鎖住流動，鎖住交易。進來容易，想走，倒是沒那麼簡單。

所以，很多專家講到樓市還將加劇分化，小編是認同的。買房對於我們來說，從來就不是剛性需求，只是彈性需求，而彈性需求可以通過其他方式解決，比如共有產權住房，比如租賃住房。

很多人會認為，共有產權住房是國家和個人持有一半的產權，不屬於自己的房子，住著不舒服。小編認為這完全是矯情，只要你是剛需自住，房子不賣，共有產權和全產權有什麼區別？國家幫你付一半的房產，你還不樂意？共有產權對於大家來說，只要不是為了炒房獲利，不出售，不炒房，和普通商品房又有什麼區別。

也有些人會說，租賃房解決不了居住問題，對於這種朋友，我建議回家問問你家父親輩爺爺輩，當年98年之前國家福利分房，哪一個員工分到的福利房不是租賃房？雖然產權是國有資產，住房條件也不好，但是沒有一個人因為住房問題而產生怨念。國家發展租賃，人人住有其居，包括公租房，廉租房，小產權租賃房，人才公寓，開發商自持租賃房，通過58同城安選房或者升級品牌長租公寓，租金只要一降低，剛需根本不需要急著買房，就有租房的時間成本和炒房者耗，只要房子賣不掉，到時候看誰更急？

所以，我們常常看到一些大學畢業生，剛上班沒幾年的白領，對樓市怨念極深，只要一說房價會漲，就是一片罵聲，其實，大可不必為房價焦慮。房地產，是上一代操心的事兒了，今後，住房問題都與你們無關。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。

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