一文看懂海外房產投資的政策！
近年來，小編髮現越來越多國內的高凈值人群會選擇去海外購置房產，選擇的地點呢總結起來無非是歐美日澳東南亞這幾處，那這些國家的房產是不是真的有那麼適合投資呢？每個國家又有那些政策限制海外人士來投資呢？這裡小編羅列了一張全政策，也算給那些即將在海外購置房產投資的人群一點引導吧。
美國
房產稅：房地產稅是美國地方政府的一項傳統稅收。地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率，這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為徵收房地產稅的依據。
針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還徵收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠，因此能有效地抑制炒房。
在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。
交易稅：一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。
物業費：美國公寓的物業費是業主共享公寓小區部分的開支收費。在徵收物業費上，開發商、物業管理公司和業主委員會三方相互制衡。
開發商在消費者購樓時要附上一本已得到政府批准的該公寓產品說明書，內容包括該公寓地點、結構、材料、單元圖、保修期、買賣手續、地稅減免計劃、價格、物業費以及業主委員會選舉法等等。一經政府批准，開發商就不能改變其中的任何條例。買房的價格是一次性的，而物業費卻是永久性的。所以，為了吸引大家購房，開發商通常會儘可能將物業費制定在一個合理的範圍內。
從開發商賣出第一套單元開始，整個公寓的每個單元就必須支付物業費，沒有售出的單元的物業費由開發商支付，一分錢也不能少。物業費一般都是按月收的。物業管理公司在每個月的下旬向業主寄發管理費賬單。
首付比例：20%的首付成為常規
貸款條件：作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
貸款手續：放貸機構需要審核：（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份（3）身份證明：有效的入境簽證與護照（4）房屋購買合同（5）房貸申請書（6）資產證明：您的資產總額（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
貸款利率：美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%。
目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。
移民政策
美國移民類別大致可以分為兩種：一類是親屬移民；一類是職業移民。
親屬移民的對象包含直系親屬：美國公民的配偶、未成年子女與成年公民之父母；第一優先：美國公民之未婚成年子女;第二優先：永久居民(持綠卡者)之配偶與未婚子女;第三優先：美國公民之已婚子女;第四優先：美國公民之兄弟姐妹。
職業移民包括：1.第一優先：優先勞工-無需取得美國勞工局之認同，但需具備下列條件：具有特優、特殊或特異技能之外國人；傑出著名教授或研究人員； 跨國企業的經理或管理級人員。 2.第二優先：具有學士以上高學位之專業人士，或在科技、藝術、商業等方面有出眾的特殊能力者(並被勞工局認可)，需具備的條件如下：高學位(具學士學位並有五年以上的工作經驗)；具特殊專長且其專長能為美國帶來實質利益。 3.第三優先：技術勞工、初級專業人員、非技術勞工(需取得美國勞工局認可)，技術勞工需要兩年以上職業訓練或兩年的工作經驗。 4.第四優先：特殊移民。包含宗教人員、牧師等。 5.第五優先：投資者正在或已經投入一百萬或50萬美元，且投資事業至少能為美國製造十個以上新的就業機會給美國公民、永久居民(綠卡持有人)、或其他能合法受雇之移民(但投資人之配偶、子女不能算在此十個名額內))。
投資移民
①名額：每年有一萬個，其中三千個名額保留給在特定就業區域內開業的投資人;②投資金額：特定就業區域——高失業區（平均失業率的1.5倍）或人口不足兩萬的邊遠地區，只需投資50萬美元，其餘地區需投資100萬美元；③永久居留權之附屬條件：投資人與家屬在申請批准後先取得有條件綠卡，在美國的投資持續兩年後，才能申請得到正式的永久綠卡。
稅率費用
買房前的預支費用主要為：
1.抵押貸款保險費。如果你的抵押貸款是首付低於20%的高比率抵押，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
2.評估費。所謂評估就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在250-350加元。
3.保證金。保證金將作為你首付的一部分，在你提供購買意向以前支付。這部分費用隨地區的不同而有所差異，一般在在房價的5%左右。
4.預付定金。一般高比率抵押貸款的預付定金至少為房價的5%，常規抵押貸款預付定金最低限額為20%。
5.禁止反悔費(魁北克省除外)。如果你購買有獨立產權的公寓(condominium)或者分契公寓(strata unit)，那麼你就需要支付這部分費用。一般為100加元。
6.住房檢查費。請你謹記，住房檢查費可能是你提供購買意向的一個條件。住房檢查就是對所買住房的各種條件的一份報告。它根據檢查的複雜程度的不同而不同，一般大約花費200加元。
7.土地更名費(又稱土地交易稅，契約更名費或財產購置稅)。在交易完成前，你需要向省府或市政交納這部分費用。這部分費用是按照你所購買住房的價格的一定比率來收取的。具體的比率你可以諮詢你的律師或者公證人。
8.預付財產稅或(和)使用費。用於償還賣主預先支付的財產稅等。
9.財產保險。抵押借貸方為了抵押貸款的安全性，會要求你進行財產保險。財產保險必須在交易結束前辦理完畢。
10.產權證書費。如果售房者不支付這部分費用的話，那麼你就不得不自己支付了。這部分費用大約在1，000-2，000加元之間。
11.水質檢測費。如果住房有井，那麼你就需要檢測一下它的供水是否充足以及是否適合飲用。這部分費用可以與賣主協商。
12.律師費。你的律師或者公證人會直接向你收取相關費用，以確認交易的法律地位。這部分費用最少為500加元。
13.產權保證保險。你的借貸方或者律師會建議你購買產權保證保險，以防止住房出現問題。
以上就是買房前所需要支付的全部費用。如果你不能承擔所有費用，你可以向借貸方要求貸款。
移民政策
全新的企業家創業及移民計劃——創業簽證計劃(Start-Up Visa Program)於2013年4月1日起實施。加拿大聯邦公民及移民部長康尼(Jason Kenny)說，加拿大現在正式對世界級活躍的創業企業家開放，他強調，創新與企業家精神是推動加拿大經濟的主要動力，因此我們需要徵求外國企業家，吸引他們到加拿大創業，並創造新的就業機會。康尼又表示，這個創業簽證計劃屬全球首創，加拿大希望成為創業改革者的首選目的地，並憑藉他們的力量令加國在環球經濟體系內有更佳的競爭力。
「創業簽證計劃」規定，申請人透過計劃得到加國永久居留權的條件，包括
1. 須得到參與這項計劃的兩大特許機構：加拿大風險資產基金協會(Canada"s Venture Capital and Private Equity Association)、全國天使資金機構(National Angel Capital Organization)的支持，20個已獲認可參與計劃的創業資本基金以及3個天使投資人組織的名單，可在聯邦公民及移民部網站找到。申請人若參加「創業基金」，最低投資額為20萬元；若是參加「天使投資人」組織，最低投資額為7.5萬元；
2. 語言能力須達到「加拿大語言標準」(CLB)聽、說、讀、寫能力的5級；
3. 必須至少接受過一年的專上(post-secondary)教育。
據悉創業簽證計劃為一項試驗計劃，初步為期5年，期間每年會發出多至2750個簽證。申請人最快可在6個月內取得加國永久居民身份。
明年重開父母祖父母移民申請
移民部表示，自政府2008年開始對移民系統作出大整頓政策後，移民申請積壓個案由2011年的101萬份，減至2012年的61.6萬份，一年間的減幅達四成。
由於積壓獲得紓緩，康尼稱將於數周后宣布重開父母及祖父母家庭團聚類別申請，同時會講解新申請條件。預計父母及祖父母家庭團聚類別會等至明年1月開始接收新申請，不過不會大量接收，以免再次發生積壓情況。康尼強調，父母及祖父母等耆老移民抵加後，大多較少交稅，較多使用本國的醫療服務。以一對達65歲的新移民祖父母為例，估計加國政府會為他們總共付出達25萬元的醫療服務開支。
父母及祖父母家庭團聚類別的申請積壓數目，前年有16.7萬份，當時輪候辦理申請的平均時間是8年；2012年積壓減至12.5萬份，輪候辦理申請的平均時間是5年；估計到2015年時，積壓數目再減至5.2萬份，輪候時間會減至2年。
投資移民
2014年2月11日加拿大財政部長提交聯邦預算提案，叫停實施了28年的聯邦投資移民計劃，該計劃要求申請人有160萬加元凈資產，並在加拿大投資80萬加元，5年後加拿大政府將無息返還所有投資金額。但由於是被動投資移民，加拿大政府質疑該計劃吸引的移民對加拿大的經濟貢獻不大，因此在申請積壓嚴重的情況下，對該計划進行了叫停。
省提名投資移民計劃
各省可以自行制定投資額度，對符合要求的申請人做出提名。卑詩省、紐省、曼省、安省、PEI省、薩省等都有各自的省提名投資移民計劃，投資額從15萬加元到100萬加元不等。
稅率費用
印花稅（Stamp Duty）:
印花稅額一般為房產價值的 3-4.5%左右。此稅種屬於州政府，所以每個州的情況均有一定的不同。
房產轉讓註冊費（Transfer Fee）：
各州均有不同的房產轉讓註冊費。該費用在房產過戶時一次性由買方向政府支付。如維多利亞州的房產轉讓註冊費為：價格/1000*2.46+$94.6（$全部都是指澳元），但最高額不超過$1346。比如，購買土地的價格為$150,000，則買方需支付$463.6元的土地註冊費。
抵押貸款註冊費（Mortgage Registration Fee）：
抵押貸款註冊費為在房產過戶時由買方一次性向貸款銀行支付的費用。現行的抵押貸款註冊費$95。該費為固定費用，不以房產價格的變化而變化。
律師費（Legal Fee）：
不管在買房還是在賣房過程中，必須有律師參與房產過戶的整個程序。根據每筆交易的工作量，不同的律師將收取不同的費用。律師費在房產過戶時一次性向律師支付。目前，律師參與一項常規的房產過戶的費用為$800—1500元。律師會根據工作量給予具體的報價。
貸款申請費（Loan Application Fee）：
各家貸款機構根據市場的變化會調整其貸款申請費。普遍講，各貸款機構的貸款申請費為$600-900之間。
區政府城市建設管理費（Council Rate）：
每個房產持有人均需向房產所在區政府繳納城市建設管理費。該費用根據區政府在房產評估的基礎上每年交付。交付方式可以是在每年內一次性交付或按季度分次交。
每個區有不同的政府城市建設管理費。該費用主要用於公共設施的建設和維護。如在Wyndham區，其城市建設管理費為$900左右。
土地稅（Land Tax）：
如為自住用房產，且以其作為主要居住地並實際居住其內的，則無需繳納土地稅。如為投資用房，則要繳納土地稅。州政府以每年12月31日時的房產價值為基數加以徵收土地稅。土地稅需每年徵收。
如同一個主體名下擁有多出房產，則以其擁有的全部房產總值計算土地稅。如同一房產有一人以上的所有人，則每個所有人按其所有權份額分別計算各自的土地稅。下表為2009年的土地稅。可以看到房產持有價值在$25萬以下的不需繳納土地稅。
舉例說明，房產所有人持有的應納稅房產總值為$350,000，則應繳納土地稅為$275+(350,000-250,000)*0.2%=$475。
房屋保險費（Building Insurance）：
房屋保險費主要是為了保障因火災，自然災害等不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。
保險費每年支付。作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下，每年的房屋保險為$300-700, 根據房產的結構和價值的不同，房屋保險費有很大的差別。
如$350,000價值的磚木結構的單層別墅房，其每年的房屋保險大約在$300-450左右。
房屋財產保險（Content Insurance）:
房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。 主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。
房產增值稅（Capital Gain Tax）:
所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。
如所有人在購買房產後一直自住而從未產生過任何收入的，不繳納房產增值稅。如持有房產12個月以上的，可按照增值部分的價值的50%作為應納稅額。
作為投資房，其增值部分可以抵扣相關的費用，如印花稅，律師費，保險，土地稅，區政府城市建設管理費，銀行利息和房產維護費用等一切因投資該房產而產生的相關費用，其凈增值部分納稅。但是這些費用在申報個人所得稅過程中已經抵扣的，則不可以在增值稅申報中重複抵扣。
政府對於澳洲居民和非澳洲居民採取不同的增值稅稅率。稅率採取比例稅率和差額稅率兩種方式。增值額在$25,000以下的無增值稅。粗略講，對非澳州居民，其增值稅占增值額的 30%左右；對澳州居民講，其增值稅占增值額的25%左右。確切的數額將根據具體的情況而定
遺產稅（Inheritance Tax）：
澳大利亞自1979年即取消了遺產稅。繼承人只需在買賣繼承的房產時參照有關房產增值稅，印花稅等相關規定繳納相應稅務。
移民政策
澳大利亞500萬重要投資者類別
重要投資者簽證是澳大利亞政府出台的業務創新和投資（臨時）（188子類別）簽證與業務創新和投資（永久）（888類子類別）簽證下的新分支。此簽證的目 的是促進澳大利亞經濟和有效爭取設法投資移民的高凈資產人士。移民的投資者必須將500萬澳元投資於符合條件的投資至少4年，才有資格申請永久簽證。
188類（經典成熟商業移民）
188商業創新類簽證屬於澳洲商業技術移民（Business Innovation and Investment Visa），通常也被稱為澳洲投資移民、澳洲商業移民、原澳洲163、164移民簽證等。此簽證申請對審計要求相對較松、注重公司的營業額，對投資金額要求不高，投資方式可靈活變通。
適合：中、小型企業主、大型企業管理者
申請條件：
1. 主申請人55歲以下；
2. 申請人有直接參与經營及管理企業的成功經歷；
3. 商業凈資產及個人凈資產達到80萬澳幣；
4. 企業營業額達到50萬澳幣；
5. 如申請人使用兩家或以上企業作為背景進行申請，則申請人及其配偶過去4年中在企業需持股至少2年並達到以下持股要求：
1) 若企業年營業額在40萬澳幣以下，則須持有該企業51％以上的股份；
2) 若企業年營業額大於40萬澳幣，則須持有該企業30％以上的股份；
6. 評分達到65分
188類（成熟商業移民）
188投資者類簽證是專門為那些從事投資活動（如：股票、期貨、基金、外匯等）的投資者而設立的一種四年期的臨居簽證。要求申請人有突出的投資經歷和經 驗，通過州政府擔保，可選擇將投資資金轉到澳洲政府指定的債券持有四年, 即可轉永居。主申請人在遞交永居申請前的四年內須在澳洲累計居住滿2年。
適合：專業投資成功人士
申請條件：
1. 主申請人55歲以下；
2. 至少3年至少150萬澳幣直接投資經驗；
3. 申請前2年商業凈資產及個人凈資產達到225萬澳幣；
4. 投資150萬澳幣到澳洲政府指定的債券中4年；
5. 評分達到65分。
888類（澳洲永久居留簽證申請）
188創新移民轉888申請條件：
1. 在澳成功從事生意活動至少2年；
2. 生意在申請永居前12個月內符合以下3項要求中的2項：
1) 凈資產達到20萬元澳幣；
2) 全家在澳洲總資產達60萬元澳幣；
3) 至少僱用兩名當地全職員工；
3. 主申請人在澳洲企業的股份和營業額要求：
1) 營業額達到30萬-40萬澳幣，主申請人所佔股份51%以上；
2) 營業額超過40萬澳幣，主申請人所佔的股份大於30%；
3) 上市公司，主申請人所佔股份不少於10%；
4. 申請人必須是過去188簽證的主申請人，且4年內在澳洲累計住滿2年；
5. 州政府擔保函。
132類（澳洲卓越商業移民項目）
1. 澳大利亞商業移民申請時間短，16-18個月的申請周期即可；
2. 澳大利亞商業移民申請要求低；
3. 澳大利亞商業移民可獲州政府擔保，簽證成功率高；
4. 移民監相對寬鬆,無須放棄國內的生意；
5. 文件要求更加符合中國的具體情況。
稅率費用
律師費：買房律師負責檢查房屋的財產情況，監督過戶流程，與賣方律師對接其他手續。費用收取情況根據服務的種類，和房產類型而異。移民律師負責居留權的申請。總費用在5000歐元左右。
房地產交易稅：葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時均須交納房地產交易稅，稅費徵收基數取房地產成交價格或房地產註冊登記價格二者較高者。鄉村類房地產，交易稅為成交價的5%。位於城鎮的房地產，交易稅稅率根據成交價的高低而不同：房地產買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產交易稅；92407至574323歐元之間採用2%至8%滑動稅率；超過574323歐元，房地產交易稅稅率固定為6%。房地產交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時或者在支付房款後的第一個工作日支付，在國外進行的房產交易，必須在房產交易後的下一個月內完稅。
房地產稅：房地產擁有者每年應交納房地產稅，屬地稅範疇。鄉村類房地產稅收比例為0.8%，城鎮類房地產稅率在0.4%-0.7%之間。稅收基數按房地產登記註冊價格核算，並由地方政府進行周期性複核，稅額徵收核算基數通常為房地產市場價格的80-90%。
購房合同註冊登記及公證費：1000歐元。
稅卡和社會福利號碼申辦（必要時需聘請稅務擔保人）：1500~2000歐元。
物業管理費：根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同，大致為150~250歐元/月。另外，部分房產不需要交納物業管理費。
申請費：首次申請，主申請人500+5000歐元；家庭成員5000歐元。後續更新，主申請人和家庭成員均為2500歐元。
生活保證金：主申請人在當地銀行存入不少於6000歐元，每一位附屬申請人不少於3000歐元。
移民局費用：
階段1 – 最初投資人臨時綠卡申請 – 有效期1年 – 5000歐元
階段2 – 投資人臨時綠卡首次換髮 – 有效期2年 – 2500 歐元
階段3 – 投資人臨時綠卡第二次換髮 – 有效期2年 – 2500歐元
移民政策
2012年10月，葡萄牙內政部頒布移民新法，推出「黃金居留許可計劃」（Golden Residence Permit），允許第三方國家公民通過置地投資移民的方式移民葡萄牙。非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元或以上的房產，並且完成支付至少50萬歐元的房款後，2至3個月便可成功獲得葡萄牙居留權。
葡萄牙移民要求：
1.申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；
2.在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產（房產必須是通過當局認可並審核後才可以申請移民）；
3.在葡萄牙存入2萬歐元的生活保障金；
續籤條件：
1.首次頒發1年簽證；1年後續簽，獲得2年的居留簽證；2年期滿後再續簽2年（簡稱1+2+2）。5年以後即可以申請永久居留權。
2.主申請人和配偶在第一年要在葡萄牙住滿7天。接下來的每兩年里需居住至少14 天（2年里連續或累計住滿14天即可）。
入籍要求:
1.申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。
2.持有居住證滿6年即可申請加入葡萄牙國籍，享受158個國家的免簽，其中包括美國、加拿大、澳大利亞等國。
3.溫馨提醒：未滿18周歲的子女可以包括在申請中。超過18周歲的子女一般需要另外個案申請。
葡萄牙移民優勢：
1.擁有增長潛力的房產；
2.擁有歐洲申根國家永居身份；
3.擁有歐洲高福利國家的免費醫療和免費教育；
4.十八歲以上子女進入歐洲名校比照國際學生費用低2/3；
5.自由出入歐盟申根國家，工作、旅遊、學習、投資等；
6.投資五十萬歐元以上房產組合，可通過商業出租，投資回報率高。
稅率費用
轉移登記費：
土地買賣：土地局公開價格的2%
公寓或整幢房子：由0.01%變更為2%
1.一般稅率表
2.企業1%
特別事業稅：
1.地產開發商 2.企業 3.土地登記後5年以內轉賣
只要符合以上3點情況，需繳納3.3%的特別事業稅（按合同金額和土地局公開價格中較高的金額繳納）。
土地買賣：3.3%
公寓或整幢房子：由0.01%變更為3.3%
印花稅：
按合同金額和土地局公開價格中較高的金額繳納0.5%的印花稅。但是，如果已經交了特別事業稅就不需要再交印花稅。
由限期立法固定的特別事業稅和轉移登記費從2004年1月1日起恢復到原來的水平。為此，稅款最大增長了5%。但是，即使符合要交特別事業稅的３項情況，如果業主本人的名字登記在居民證上達到１年以上，也有免稅的特例。
在泰國，上述登記所涉及到的費用一般情況下是買賣雙方各付一半。泰國的土地大多數情況下是個人之間的交易。這種情況下，是以土地局核定的價格進行交易的。然而，土地局核定的價格要比實際交易價格便宜很多，所以登記費用也會相對便宜很多。
這就形成了以企業名義購買時就必須支付比個人購買時不必要的（實際上是必要的）稅額。在泰國基本上賣方比較強勢，關於登記費用方面，需要與賣方進行充分的協商。尤其是Bumbo和Bang Phli的土地估價和實際交易價格有相當大的差距，登記的費用也很高。
土地交易時的所得稅：
在泰國出售土地時，分為贈與取得和購買取得兩種。贈與取得的土地的所得稅非常便宜。
泰國沒有贈與稅，但是土地交易時，如果是贈與的土地，繳納稅款會更多。
簡單計算一下，銷售贈與或繼承所取得的土地和公寓要比銷售自己買來的土地和公寓的所得稅多一倍。
在泰國，一般登記時的費用是由買賣雙方平分的，如果沒注意到這一點，就有可能平分高額的登記費用。
移民政策
對前往泰國定居的移民，泰國嚴格控制。對獲准入境就業或投資考，一般只發給非移民簽證。 泰國政府允許中國公民每年向泰國移民200人。對希望移民至泰國的外國人，必須依照配額規定辦理，且須在未人泰國之前在泰國使領館申辦。
親屬移民
根據泰國移民法規定，中國公民需具備如下條件之一者，方可申請赴泰國移民定居： (1)泰國公民的配偶與父母(包括養父母)； (2)泰國公民的子女(含養子女)； (3)泰公民的兄弟姐妹，年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國他鄉無人照養者； (4)泰國移民法律規定的其他特殊情況者。 按照泰國移民法律規定，凡具備移民條件者，申請人可委託在泰國居住的親友，向泰移民局提出申請，或申請人持有關證件，向泰國駐華大使館提出申請。遞交的證件包括：泰國親友身份證影印件，泰國親友的經濟收入證明書或財產狀況證明書，特別要提供房屋等不動產證明書，泰國親友與申請人之間的關係認定書，泰國親友的有關信件，本人的護照和照片等。 泰國駐華使館領事部接到申請書及有關材料後報泰國移民局，對申請進行審查認定，經核實，泰國駐華使館官員將向申請人簽發移民簽證，申請人可持護照赴泰國定居。
結婚移民
包括：外國人可與泰籍人士結婚而取得永久居留資格。但若外國男子娶泰國女子為妻，其所生子女要跟父籍，只准許居留，不能入泰籍。泰國男子娶外國女子，所生子女則可取得泰國籍。
專業人員移民
外國專業人士或學者在泰國獲准長期居留的條件：(1)專業人士或學者的專業是對泰國有利的，便可獲發居留許可；(2)每年最低收入為1萬美元；(3)年滿25歲或以上。申請長期居留只限於泰國本土缺乏的專業人士，且要由欲僱用你的泰國有關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業能力、擁有財產達到政府規定程度的，可以申請永久居留。 獲發居留許可的專業人士或學者可無限期在泰國居留。其家庭成員(配偶、父母及在21歲以下的未婚子女)也可獲得在泰國的居留許可。任何已獲得居留許可的人士若要在泰國工作，必須申請工作準許證。
投資移民
外國人投資不少於1000萬泰銖的金額，經內務部的批准及諮詢後，可獲得永久居留。在申請期間，申請人可獲准暫逗留泰國，直至泰國有關部門對其申請作出決定為止。給予外國投資者、專家與技術人員永久居留資格，主要是為促進外國投資及泰國的科學技術發展。 外國投資者的投資項目，必須符合投資推廣的項目。泰國投資委員會編有"投資委員會指南"，列出受歡迎的投資項目。最低投資額由100萬泰株至300萬泰銖不等，視投資類別而定。 (1)對符合投資局推廣的項目，投資委員會將不會考慮項目的細節，但會考慮投資規模、投資者的資格及股權結構(普通股)； (2)投資資金必須投資於為實施投資項目而成立的有限公司的普通股； (3)自獲得居留許可的3年內，投資者須遵守所有投資規定。 投資者可為本人的直系親屬申請赴泰國長期居留：①配偶；②父母；③最多3名在20歲以下的未婚子女。 外國投資者可通過購買由財政部及泰國銀行發行的政府債券，而獲得永久居留。有關的規定如下：(1)投資者，800萬銖；(2)配偶，600萬株；(3)每名子女(未婚及20歲以下)，200萬銖。以投資者購買債券的文件和投資者的資格，作為審批永久居留的條件。
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