三環內，大房企，成品房，1.5萬/平，值不值你們說了算！

近幾年，隨著鄭州大力建設國家中心城市，鄭州已經成為國內發展最快的城市之一。隨之而來的，便是大批外地購房者的湧入，使得房價、地價一路飆升。

同時，隨著二孩政策的開放，以及人們對於生活質量的提高，加上房地產市場調控力度也在持續加大，這必然導致開發修建成本上漲。於是，一種新的開發模式開始出現，那就是房企強強聯合，利用各自的優勢共同打造一個產品。

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房產新模式，

開發商強強聯合打造品牌標杆項目

記者了解到，近幾年時間，隨著城市化發展和產業升級，鄭州邁入了又一輪吸引新進房企進入的高峰期。全國目前排名的前20強，基本上都已經進入了鄭州市場。 在購房需求旺盛、市場容量大、土地市場競爭激烈以及越來越多房企進入鄭州市場的大背景下，品牌房企聯合拿地或者合作開發項目逐步成為新常態。

有業內人士指出，在土地供應不足與開發商購地意願強烈的矛盾之下，加上鄭州穩定的經濟發展環境和強勁的購買力，預計未來聯合拿地或合作開發項目將會越來越多。因為這樣一方面可以使品牌房企在激烈的土地市場競爭中獲取新的土地儲備，鞏固市場地位或者擴大市場份額；另一方面，通過合作可以分攤風險和控制成本，同時也可以實現資源共享和優勢互補，實現產品開發、經營管理和營銷模式的相互學習。

作為全國的地產10強之一，富力進入河南以後，選擇與河南的地產龍頭企業建業合作，聯合開發了五龍新城和尚悅居項目，其目的就是希望利用雙方的優勢，為購房者提供雙重的居住保證。目前，由於消費者在選購房子時，考慮價格的同時也考慮品牌及口碑。從品牌效應來說，兩個著名品牌房企開發一個樓盤總的來說是利大於弊的。

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優勢強疊加，

雙劍合璧打造本土生態人居範本

吳女士最近一直在看房，幾經周折，最後選定了富力建業五龍新城。吳女士告訴記者，都說地段是王道，成熟的配套是皇道，五龍新城周邊學校、公園和商業配套很全面，社區生活非常方便。而且富力和建業都是品牌開發商，實力很強，後期的居住品質跟物業服務也讓人很放心。

的確，在房產新模式下，人們更關注的是那些強強合作的大品牌。

廣州富力地產股份有限公司成立於1994年，融房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務於一體，是一家多元化、多業態發展的綜合性大型集團公司，更是首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。

而作為河南房企的「老大哥」，建業地產也是本土房企中當之無愧的實力派「代言人」。二十多年來，建業地產堅守高質量住宅開發的專業追求，創造了立足於省域化發展的「建業模式」，塑造出一個富有社會責任感的品牌，收穫了一批忠實的客戶群體。

據介紹，富力地產作為全國地產10強，更是做精裝住宅起家的。所以，在其開發五龍新城時，非常注重整體裝修的標準化；而建業通過多年在河南的深耕，對河南市場極為熟悉，這使得其產品設計更符合河南人的舒適生活。

目前五龍新城項目一期已清盤，二期已推向市場。作為繼一期之後推出的全新升級之作，二期香雅園佔地52畝，由6棟33-34層的高層住宅及一所幼兒園組成，地處東風路與嵩山路交叉口，臨近兩大城市主幹道，地段位置更加優越。

此外，現在人們買房子，越來越關注物業，因為好的物業管理能夠帶來高品質的居住服務體驗，同時對於房子本身的物業增值，也起到非常關鍵的作用。五龍新城的物業為富力旗下的金牌物管——天力物業，天力物業管理公司隸屬富力地產集團，具備國家一級物業管理資質，為中國物業服務十強企業，先後服務過富力廣場、富力城、富力中心等全國知名樓盤。

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區域新標杆，

五龍新城提振鄭西片區樓市關注度

從房地產開發層面講，任何一個樓盤都不足以影響鄭州這座城市；但在某些層面，一個品牌樓盤的入市卻足以影響該區域的房地產市場甚至區域發展。在五龍新城項目中，無論是從時尚流行的外立面設計，社區內部景觀的打造，還是精裝修方面，處處彰顯社區品質。

從區域上看，五龍新城處於主城區三環內，高新區和主城區的交匯處，行政規劃隸屬於高新區。整個項目東起嵩山路、西至秦嶺路、南臨五龍口路、北達北環快速路，具體位置在漳河路與育林路交叉口。

在交通上，隨著五龍口村周邊桐柏路、冉屯路、五龍口南路、朱屯路的相繼打通、拓寬，化工路立交、農業路鐵路立交建成通車，以及東風路西延至西三環工程的動工，五龍口區域與老城區的「關係」正在拉近，區域價值也將整體提升。而經過五龍新城的地鐵8號線、9號線，也將成為推動地區發展和項目升值的最直接外部動力。

生活和教育配套方面，由於地處三環之內，項目周邊的商業配套十分完善，驅車 10 分鐘便可到達中原萬達、王府井百貨、西元國際三大成熟商業中心。附近則有世紀聯華大型生活超市(冉屯東路)，與華強城市廣場10萬方大型商業中心也僅一路之隔。此外，項目本身配套建設有 18 萬方商業。也就是說，建成之後不僅能夠滿足業主的生活需求，還會填補片區無商業中心的空白。

教育資源上，內部配置2所小學、2所九年一貫制學校、1所高中和多所幼兒園。目前確定的學校有：建業小哈佛幼兒園、五龍口小學和鄭州高新區育林小學（已投入使用）。同時還有在建的鄭州市科創學校，高新區區政府與中國科學院合作，總投資近 1.5 億元，總佔地 84.3 畝，為一所九年一貫制公辦學校，包含小學部和初中部。

在產品方面，作為富力在鄭州的首個項目，五龍新城採用了精裝修交付標準，通過人性化的設計和精細化的細節處理，讓客戶真正感受到高品質的居住生活。而在項目的二期中，裝修更是全面升級，通過人性化的設計，比如智能密碼鎖、個性化收納玄關、符合人體物理學的插板設計、可抽拉式水龍頭等，以及精細化的細節處理，如廚房防油污面板、嵌入式微波爐、隱藏式煙機、嵌入式燃氣灶等，保證了業主居住品質。此外，小區全部地暖入戶，居住也更為舒適。

此外，五龍新城的二期戶型整體上也進行了升級和優化，從78平米的兩房、96平米至132平米的三房，設計上更加註重通風和採光效果，所有戶型均有面積贈送，既經濟實用，又保證了居住舒適度。

五龍新城之所以能夠成為區域新標杆，正是房企強強合作新開發模式的成果。當前，在樓市逆境中，更多的房企面臨著戰略發展的轉型，同時為了合理控制風險，選擇合作共同開發，在完善資源共享之餘，實現項目穩步拓展。這種合作模式，已經成為房地產項目開發的一種趨勢。

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