貨幣寬鬆確認 房價又該漲了！

近來，貨幣方面的動作持續不斷。昨日，再有新動作：「7月23日，央行開展5020億元的一年期中期借貸便利(MLF)操作，操作利率維持3.3%不變。當日並無MLF到期，只有1700億元7天期逆回購到期， 因此當天公開市場凈投放流動性達3320億元。」

這樣的操作，盡投放量達3320億，相當於一次「定向降准」。這樣的局面之下，想讓樓市保持淡定，是不可能實現的，將會給樓市帶來兩個方面的刺激作用：

一、貨幣流通量的增加，直接帶來樓市的繼續躁動。今年的持續貨幣投放，雖然一直定向或者堵住不讓進樓市。但是，明白人都知道：整體貨幣環境的寬鬆對樓市是利好，也不可能完全堵住錢不流進樓市。再者，就算投放的錢不進樓市，只要給樓市一點想像空間，民間的資金量更是可觀的，它們有孔就會入。

二、貨幣政策的預期有所轉向，「穩健中性」的貨幣政策在很多人心裡已經向「偏寬鬆」轉變了。而貨幣寬鬆對樓市意味著什麼？這個問題的答案很明確：重大利好。

只要貨幣政策表現出寬鬆的意味來，大家就有了買房的理由，這裡面自然也包括炒房客們。所以，接下來的樓市將會這樣表現：在本身庫存量就較低的局面之下，購房者的心態仍會是積極的。可預見，下半年房企的業績將會再上新台階，成交量繼續創新高。到時候，仍只能在「漲幅下降」上面做做文章，別忘了，當前的基數是多大，就算「漲幅下降」了，空間仍是可觀的。

接下來的房價會這樣表現：一線城市的房價停漲的局面也許還能再保持一段時間，但逐步翹頭的可能性在加大；二線城市的房價漲幅繼續擴大；三線城市的房價漲幅不再平穩，將會的開啟漲幅上升的局面；四五線的房價本來有下跌的苗頭，現在不再有了。

同時，下半年不可避免的，還會有降準的動作，繼續增加貨幣投放量。現實的局面下，樓市的降溫是沒有基礎的。

依賴於當前的調控政策？不要指望了。現實的所有的調控政策只有「抑制」作用，沒有「逆轉房價」的可能，唯有房地產稅出台才有給房價降溫的希望。也許，當前無忌憚的注水，本身就是因為有房地產稅出台的預期在托底。

但請記住了：房地產稅也只是理論上可以降房價，最終能不能讓房價下跌，還得看貨幣政策的臉色。就算推出房地產稅，仍持續降准或者盡投放，房價的大跌仍不可能出現。

那麼，我們的房價什麼時候才能降溫呢？要麼是過度瘋狂後的崩盤（這個可能性很小），要麼就是在房地產稅及其它調控政策全面加大調控力度，抵消掉貨幣寬鬆帶來的樓市刺激作用，降低房價的漲幅，逐步實現樓市的平穩。

當然，不管如何，等未來的經濟轉型成功後，樓市只能留下一地雞毛。

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