湖北九部門聯手，重拳治理樓市30種亂象！其中就有毛坯變精裝！
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7月23日從省住建廳獲悉，湖北住建、物價、工商、稅務、銀監、公安、司法等九部門聯合印發《湖北省治理房地產市場亂象專項行動工作方案》，從7月至12月，在全省開展治理專項行動。
此次行動的整治重點針對30種行為，包括房地產開發企業不按政府備案價格銷售商品房，或以附加條件限制購房人合法權利，變相實行價外加價，如捆綁車位、家電；商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷售；捏造、散布不實信息，曲解有關房地產政策等行為。此外，捂盤惜售或者變相囤積房源；以「首付貸」等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款；中介機構與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益等行為，也在此次治理範圍內。
省住建廳表示，各地房管、住建、公安、物價等部門將聯合成立專項行動工作領導小組，建立聯合查處機制。按照方案：
從7月27日至12月31日是集中整治階段，各市、州將對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店進行全面巡查，設立投訴舉報熱線，對巡查發現、群眾投訴的違法違規行為，將建立台賬、嚴厲查處。
從8月1日至12月31日進入督導檢查階段，將對群眾反映強烈、問題突出的典型案例掛牌督辦，及時公布查處結果。
附：
此次重點整治樓市的30種亂象
投機炒房行為
1.壟斷房源，操縱房價、房租。
2.捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預售許可的商品房項目，未在10日內一次性公開全部准售房源。
3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。
4.通過更改認購協議、更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。
5.通過提供「首付貸」或者採取「首付分期」等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
房地產「黑中介」違法違規行為
1.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易，採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意剋扣保證金和預定金。
2.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的「陰陽合同」提供便利，非法規避房屋交易稅費。
4.非法侵佔或者挪用客戶交易資金。
5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。
6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。在代理銷售商品房過程中，違規收取購房人房價款以外的費用炒賣房號。
7.以虛假房源、不實價格信息招攬業務。
8.未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構營業執照和備案信息、服務項目、服務內容、收費標準。
9.未取得營業執照和登記備案，擅自從事房地產經紀服務，未按要求向房地產主管部門報送事中事後監管備案信息。
10.非房地產經紀人員從事房地產經紀服務的行為。
房地產開發企業違法違規行為
1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利，變相實行價外加價。商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷售。
3.一房多賣，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再銷售給他人，或者擅自銷售已抵押或已查封的商品房，損害購房人合法權益。
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。
7.要求購房人支付房價款以外的費用獲得購房資格。將取得預售許可的准售房源以抵債等形式交由施工企業及其他關聯企業銷售。
8.返本銷售或者變相返本銷售商品房，採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房，分割拆零銷售商品住宅。
9.將未竣工驗收或驗收不合格的商品房（含全裝修商品房）擅自交付使用的行為。
10.未在經營場所醒目位置公示商品房建設銷售審批證件、商品房預售方案、預售資金監管賬號；實行代理銷售商品房的，未在經營場所醒目位置公示銷售委託書、經紀機構營業執照和備案信息。
虛假房地產廣告
1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。
2.發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。
3.發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。
4.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。
5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。
房地產市場專項整治各區聯繫人電話
就在不久前，有網友提供消息，人民日報APP上一篇「公攤面積收精裝費？武漢業主和開發商「撕」起來了」文章截止今天已上升到3749萬人點贊！
而此前本公眾號發布的相關投票，短短5天時間裡，4737人參與了投票，95%的人認為「商品房公攤面積收精裝費」不合理。
人民日報上刊登「公攤面積收精裝費？武漢業主和開發商『撕』起來了」原文如下：
網民觀點主要集中在
一、曝光各自樓盤公攤和裝修費，反對重複收取精裝費，希望退還不合理費用。
二、明年都是精裝房了，如果再不明確政策約束開發商，調控恐成一紙空談。
三、武漢70個樓盤業主準備聯合維權，諮詢在法律上有沒有可依據的標準。
四、關注成都、長沙等城市的公攤維權活動，期待武漢參考引進長沙新政。
五、隨著各地房管局出台了要求加大精裝修房市場比例的政策，預測開發商將在裝修上薅一把羊毛，房子質量會越來越差，房屋質量的維權會高漲。
END
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（越喬在線綜合整理自：湖北日報、人民日報、荊楚網、今日頭條、網路)
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