房價真的只漲不跌？任志強：房子是富人的，窮人買不起房！這次你信嗎

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「信任志強住別墅，聽牛刀住草棚」是地產圈廣為流傳的一個梗，「任大炮」如同房地產發展造就的一個個財富神話那般被大眾津津樂道。隨著時間推移，彷彿形成了一個共識：不信任志強的都是傻子！那房價暴漲論，未來只漲不跌，這次你信還是不信？

對於我們來說，毫無疑問買房是一件大事，甚至成為評判人生是否幸福和事業是否成功標準。隨著我國城市化進程，越來越的人前往一線城市打拚，想在當地安家。於是，像小編這種生活在三四線城市的，經常會策身邊的朋友，「家裡市中心、百多平，幾十萬一套的房子不要；非要跑去北京、深圳湊熱鬧，郊區60平400萬，傻不傻？」當然，其中調侃的意味居多，只要你有能力，湊得夠首付，還得起月供，去大城市買房顯然更好。

與此同時，這些年房地產的財富神話相信大家都有所了解。小編在這裡就不多談，只用一句話來總結：買房能賺錢；加之前些年實體經濟國際大環境的經濟蕭條，很多企業都投身於投資房地產的視野中。甚至有的上市公司財報，公司主營業務利潤基本上可以忽略，主要增收是來源於投資房產。這樣一來，房地產領域在經濟體系中占的比重越來越大，而房價也越來越高，出現了嚴重泡沫；於是去槓桿、防止泡沫過大帶來的可能危機成為主題。

任志強曾多次在不同年份說過，明年房價會暴漲，房子是富人的，窮人是買不起房的！類似的觀點，其實不管什麼時候都會有人懷疑，覺得房價不會漲了；也會有人相信房價只漲不跌。那麼，房價只漲不跌這次你信還是不信？

今年房價是漲是跌？

從2018年上半年整體情況而言，各地房價漲幅呈明顯差異。一線城市房價起伏不大，二線城市有漲有跌，三四線城市普遍上漲。

據相關機構公布的百城監控數據顯示，一線城市房價上漲幅度在4%左右、二線城市房價上漲幅度在12%左右、三四線城市房價上漲幅度在15%。具體到排名前三的城市依次是漳州、金華、莆田，各自房價漲幅分別是65%、55%和54%。

房價上漲怎麼回事？

有業內人士表示，「各地人才吸引政策，以二線城市為主，雖然是為了吸引人才，促進當地經濟發展，但是在一定程度上帶來了強烈的上漲預期。」

在 「搶人大戰」中，人才認定和落戶條件的放寬被業界戲稱，調控關了門，各地來開窗！例如：天津、西安、海南等城市人才認定最低門檻是本科畢業生，並非小編歧視本科生，十年前本人也是一枚土生土長的本科生，只是在如今的教育環境下這個門口實在談不上高；例如：長春、鄭州、長沙等城市還有購房補跌政策。

而三四線城市房價上漲，棚戶區改造起到了舉足輕重的作用，甚至可以說已經過火，這才有之前的棚改收緊政策的下達。像湖南省岳陽市，棚改貨幣化提供的資金帶來的購房需求佔整體新房銷售面積的一半多。

未來房價何去何從？

專家表示，從目前的政策環境判斷，今後市場流通貨幣總量將越來越少，房價拿什麼支撐高漲呢？現在收入的增速明顯比不過房價，工資漲100元和房價漲100元/㎡哪個容易？何況房價一月一張，工資一年一張，房價又什麼時候只漲過100元/㎡呢？

因此，房價暴漲是不太可能的，一二線調控沒有鬆綁的跡象，三四線庫存基本消化到正常區間，棚改又收緊，短期內漲不起來了！

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