房價上漲擋不住買房者的心，八成用戶正在使用的VR看房到底是什麼

原標題：房價上漲擋不住買房者的心，八成用戶正在使用的VR看房到底是什麼

近日，貝殼榮獲了「智能商業創新力TOP20暖科技創新力獎項」。作為一家知名的房產中介公司，卻獲得了有關科技創新方向的獎項，似乎讓人有些費解。原來，是因為它投入使用了VR看房技術。這一技術有望重塑用戶的看房體驗和習慣，貝殼甚至希望可以以此取代過去傳統的看房模式。

貝殼負責人講解VR看房

貝殼推行的VR看房，從營銷結果上看，可以說是大有成效。在成都，貝殼VR看房已實現近3萬套房源VR化，已有80%用戶開始使用VR看房。據了解，VR看房促使人均瀏覽房源量提升1.8倍，線上停留時長提升3.8倍，7日內看房效率提升1.4倍，這為解決行業「看房難」這一痛點開闢了一條新的道路。

貝殼VR看房活動現場

但同時，質疑的聲音也在出現。有人認為，VR看房依舊不能貫穿房產交易的始終。目前的技術甚至不能真的被稱為VR，更不用提由於技術的薄弱，所帶來的體驗上的問題。

但是，VR看房的火熱卻是真實存在的。這一矛盾，究竟該如何看待，小編帶你來探探究竟。

國外成功的案列，推動了國內VR看房的興起

2015年，美國哥倫比亞廣播公司給某個「VR看房」的案例鋪了一條廣告。大意是一位某房產公司的銷售總監，利用VR技術賣出了價值400萬美元的房產。於是，這一概念在國內突然火了起來。

房地產巨頭都在或多或少的想介入VR，很多國內的VR團隊也在不停的推進與「VR看房」相關的項目。但事實上，「VR看房」與真正的VR樣板房出入很大，許多開發商沒有分清「VR看房」與「360度看房」的區別。這也成為了業內人士質疑的最多的地方。

那麼，兩者的技術究竟有何差別？簡單來說，VR看房需要藉助VR眼鏡，然後「進入」到房間中去，可以在房間中自由走動，與房間內的物品進行交互。「360度看房」，只需將樣板間進行360度的拍照，製作然後上傳就可以在移動或PC端進行查看，沒有沉浸感，更不會有交互，簡單來說就是一張360度的照片。

說到這兒，之前的質疑也就可以解答了。很顯然，由於技術上的不同，我們確實不能簡單的就將貝殼等公司使用的技術稱為「VR看房」，而是應該更準確的稱其為「360度看房」。

從當前VR的痛點，探究「360度看房」的誕生

如上文所說，是否是真的利用VR來看房，最基本的，要看用戶是否能和房間場景進行交互。簡單來說，就是用戶可以直接「走入」房間去觀察房間，並能「觸碰」房內的物品。

但這樣也暴露了VR的缺陷。首先，並不是所有人都擁有頭顯；其次，頭顯還不夠便攜。由於頭顯的價格和笨重的特性，使VR的推廣有了很大的局限性。這一局限性的存在，也讓「用戶特地為了看房而去購買一個頭顯」變得不太現實。這也是VR市場在國內外都沒有能夠得到很好的普及的原因之一。從而，這也成為了「VR看房」發展的阻礙。

VR看房

但是，當開發商轉換了一個角度，使用的VR設備是人人都有的手機，那麼之前所提到的問題似乎都將迎刃而解。

如小編在上文所提到的貝殼，其就是藉助3D實景技術，來真實準確地還原現實場景。貝殼利用了具有深度視覺功能的專業相機，以此來採集空間的深度數據和圖片數據。其專有的軟體技術可以重建空間的三維結構，最後再將圖片數據匹配到三維結構上。這樣一來，生成的VR場景和實體場景將會是等比例大小，觀看時也能更加符合用戶觀察世界的角度。

360度看房

不可否認的是，當用戶直接使用手機，就能看到整個房子的內部構造時，「看房」確實變得更便捷了。然而「360度看房」的好處還不止於此。

「360度看房」不僅給用戶帶來了便利，還給了用戶更真實的畫面體驗。舉個市面上最常見的「2D照片」的例子，人們可以在照片上做各種的渲染和調整，最終將使照片與實物的差距甚大。這樣一來，用戶將無法確認自己所看到的照片，是否是房子真實的樣子。

但對於「360度看房」來說，由於技術層面的欠缺，導致人們無法對畫面多加修飾。這也證明了，最後呈現給用戶的畫面，將更加還原於現實。

雖然就目前來說，「360度看房」相比較於真正的「VR看房」來說還很粗糙，但是其便捷性和真實性，確實將更加符合當前用戶的需求。所以，如今的「360度看房」會如此火爆，並非全無道理。

熱度持續不減，「360度看房」似乎前景風光無限

那麼「360度看房」能如此火爆，除了硬體與技術的優勢，是否還有著其他原因呢？

不得不說，「360度看房」確實瞄準了開發商和用戶的痛點。在房地產領域，它早已不是飄在空中的概念和炒作，而是真刀真槍上了戰場，可以幫助開發商搶時間、省成本。對用戶來說，不用出門，就能挑選房子，不僅節約了時間，也提高了尋找房源的效率。

對開發商來說「最痛的點」莫過於三個方面：時間成本、資金成本、空間成本。

時間成本可謂是開發商的重中之重。作為重資產行業，資金的快速周轉是房地產開發商的核心需求。曾經，臨時樣板房在很大的程度上提升了預售效率；但如今，「360度看房」的出現，讓它的效率也滯後了。搭建臨時樣板房，從開始規劃設計到最後的驗收推廣，其中至少需要3-6個月。但「360度看房」的出現，讓3-6個月的時間直接縮減為10-15天。

這樣一來，大大簡短了時間成本的同時，也讓開發商更省錢了。目前，大多開發商出於習慣和保守的考量，並不會將臨時樣板間全部替換成「VR樣板間」，而是兩者雙管齊下，前後進發。不過，在未來模式里，只有當臨時樣板間徹底被顛覆時，省錢模式才能真正成立。不過目前可以兵分兩路。開發商主打的戶型搭建成臨時樣板間，而非主打戶型採用「360度看房」。這樣，所有的戶型都得到了展示。不僅提升了開發商的銷售業績，還可以大大節省了開發商的銷售成本。

「360度看房」的價值所在，還遠不止於此。除了省錢省時間，「360度看房」還有另一大用武之地——空間重構，節省空間成本。空間重構主要解決兩個問題，一個是人流量營銷，一個是異地看房。「360度看房」的出現，可以在人流量大的地方，打出噱頭，造出讓客戶好奇的虛擬世界，在此基礎上截客、獲客，提升銷售率。對於異地看房來說，開發商們也承認，靠「360度看房」直接帶動異地銷售的幾率比較低，其更多的是可以提高客戶的決策效率。客戶看到感興趣的虛擬戶型，會提前繳納少部分預定金，再以旅遊的形式實地觀看，由此提升售房幾率。

那麼，萬事俱備，就看東風如何了。從現階段來看，需求上也十分的給力。「360度看房」給用戶帶來的便利是不言而喻的。用戶僅需手機就可以實現在家看房，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫療等配套信息。不僅如此，用戶還可以隨意調整自己的位置和視角，獲得不同視覺的看房體驗。

以上的一切，都在很大程度上滿足了用戶和開發商雙方的需求，是以「360度看房」的火熱也都在情理之中了。

目前，北京、上海等一線城市的售樓處，「360度看房（VR+房產）」的新型營銷模式已經相當普遍，這種流行也正悄悄邁入杭州（如美房雲客）。與此同時，再來反觀貝殼「VR看房（360度看房）」的大熱門，一切就都能說的通了。

本文屬VRPinea原創稿件，轉載請洽：brand@vrpinea.com

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