綿陽一樓盤逾期不交房，開發商還想漲價！與業主躲貓貓……

小綿總是在後台收到

綿陽網友抱怨「綿陽房價上漲快」

很多人感嘆：幸好提前買了房！

近日，綿陽日報社全媒體記者

卻收到市民的爆料

明明提前買了房

開發商卻要求漲價

更扎心的是

到了交房時間

開發商卻和業主玩起了「躲貓貓」

爆料

「我們是2016年在涪城區御營壩九騰·1街區買的房，當時交了定金和購房款，但是開發商只和我們簽了一個認購書，約定是2017年12月30日交房，現在是逾期不交房，也不給我們這10多戶簽訂正式的購房合同，多次找開發商討一個說法，開發商就是避而不見，和我們購房者躲起了貓貓。」24日，御營壩九騰·1街區購房者張女士向綿陽日報社全媒體記者反映。

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購房者反映

張女士說，她是看見九騰·1街區售樓部包括預售許可證在內五證齊全，才下決心購買了該小區的小戶型，準備給父母養老住，2016年1月29日，她交清了30%首付款和住房維修金，綿陽九騰實業有限責任公司也開具了九騰·1街區商品房認購書，按照約定的時間第二天網簽了合同。

但是該公司說負責辦理我們手續的員工張某辭職離開了，他手上的客戶全部轉交給另外一個員工王某，售房部的經理吳某也表示會儘快處理，但是後來每次去找他們，都以不同借口和理由讓我們等，還說認購書上面簽訂的一切也是公司的正規合同文件，和購房合同具有同等法律效力，原本2017年12月30日交房，現在也只修了一半停工，多次找開發商和相關部門，但是開發商避而不見，好不容易露臉，還說房價上漲了，必須漲了價才同意簽合同。而據我們了解，是開發商資金鏈斷裂，把我們的房子抵押貸了款，法院對該樓盤予以了查封。

24日上午10時，綿陽日報社全媒體記者在九騰·1街區樓盤現場看到，整個樓盤目前處於停工狀態。隨後，綿陽日報社全媒體記者來到九騰1街區售樓部了解情況，已有幾位和張女士有著相同購房遭遇的購房者，在這裡等待開發商負責人來給一個說法。市民史先生拿出他的購房收據說：「售樓部每天只有一兩個工作人員上班，一個負責人都沒有，我們的問題就是沒有人出面解決，我們維權很辛苦，也很無奈。」綿陽日報社全媒體記者出示證件採訪該售樓部一位女工作人員，這位女工作人員給一位李姓負責人打了一個電話後說：「我給李總彙報了，他接不接受採訪我也不知道。」

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綿陽市住建局回應

綿陽日報社全媒體記者記者就張女士等反映的上述問題，採訪了市住建局房監科劉科長。劉科長說:　「無法按時交房，是開發商綿陽九騰實業有限責任公司資金鏈出了問題，由於去年綿陽房價上漲厲害，所以開發商要求漲價，是開發商涉嫌不誠信，我們已經約談了開發商，要求其按照認購書履行合同義務。同時，我們請市住建局法律顧問為張女士等10餘戶購房者進行了維權的法律知識宣講，建議他們儘快通過司法途徑依法維權，待法院認定開發商不誠信行為成立後，市住建局也將依法對開發商不誠信行為作出處罰。」

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律師說法

四川天啟律師事務所謝德平律師認為，根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規定，「當事人簽訂認購書、訂購書等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方可以請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償」。根據該司法解釋第五條的規定「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」

本案中，認購書約定了當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房價款的確定方式及總價款等商品房買賣合同的主要內容，並且開發商已經收受部份購房款，故認購書應當認定為商品房買賣合同。由於開發商不與認購人簽訂商品房買賣合同，不辦理商品房買賣交房、過戶等手續，故開發商構成違約。認購人可以通過協商或者訴訟的方式要求開發商雙倍退還定金、繼續履行簽訂商品房買賣合同、交房、過戶等義務。認購人也可以主張解除認購書並要求開發商賠償損失（根據司法實踐，可以主張因房地產漲價而產生的房屋溢價損失）。

另外，根據認購書第四條的約定：認購人應當於2016年10月10日前向開發商提交購房資料並簽訂商品房買賣合同，否則認購書自行終止，定金不予退還，且開發商有權另行處置相關物業。故認購人在主張權利時，為了慎重起見還須收集由於開發商的原因造成商品房買賣合同未能簽訂的證據。

對於這件事你怎麼看？

快到留言區說說！

綿陽日報社全媒體記者 陳榮

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