物業管理中的維修養護內容有哪些？公共設施如何進行養護？
物業的維修養護
1．業主對物業專有部分的裝修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。
2．因維修、養護物業設備確需進入其他業主的物業專有部分時，業主或物業公司應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。
3．相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復並承擔賠償責任。
4．發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業公司可向相鄰業主說明情況，在居委會或派出所監督下進入相關業主的物業專有部分進行維修。事後應及時通知相關業主並做好善後工作。
5．因維修養護物業或者公共利益，確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得建設單位、小區物業管理處和業委會的同意，並在約定期限內恢復原狀。
6．建設單位應按國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修範圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
7．本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。
公共設施維護管理
1.對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生。
2.建立共用設施設備清冊檔案（設備台賬），有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄。
3.有設施設備操作規程及保養規範，按操作規程及保養規範開展工作。
4.對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。
需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；
屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理。
5.特種設施設備和測量儀錶、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規範。
6.設備房保持整齊清潔，安全設施符合規範，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；
設備設施銘牌、標識，規範、統一、完整；操作規程、維護規範、管理制度上牆。
7.各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，並能正常回放。
8.對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、燃氣調壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標誌，制定防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
9.公共區域內的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；
雨、污水井每半年檢查、清掏1次；
雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；
化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。
10.建立設備設施巡視制度，有專人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。
鍋爐房、熱力站、空調機房、高壓配電室、中控室等有專人24小時值守，值守人員每班工作時間不超過8小時。
11.每日對園區路面、景觀、小品、圍牆（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患。
12.設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類碼放。
13.使用中水系統的，確保水質達到國家中水水質標準。
14.載人電梯日夜24小時正常運行。
15.消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。
16.小區主要道路及停車場交通標誌齊全。
17.路燈、樓道燈完好率不低於95%。
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