武漢「建築新標」出台：層高＜4.5米且面積＞150平！

最新 07-26

2018年3月23日，武漢市國土資源和規劃局發布「關於《武漢市規劃管理建築面積技術計算規定（初稿）》徵求意見的通知」。

這是一部技術口徑文件細節很多。之所以有影響力，是因為屬於重大政策內容，此次政策調整會對房產土地規劃產生很多顯著的影響。

新政一招封殺小戶型 LOFT

新規對武漢建築面積做成了重新規定，部分規定可能對武漢未來房地產市場產生深遠的影響。由於該規定只針對新規劃住宅，因此其影響暫時還不會體現，

但在未來一兩年你看到的新盤中，其建築面積計算方法可能會發生很大的變化。

由於全文很長

我們先來劃重點!!

第四條 : 建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1／2面積。

MIMI loft 實景圖

未來猜想：

結構層高在2.2米以下的外飄窗，讓室內空間得以延伸以及沒有土地成本的特點，深受開發商和購房者喜愛。新規定出台後，飄窗需計入一半建築面積，開發商還會那麼熱衷於做飄窗嗎？

第十四條 : 辦公、酒店結構層高不應超過4.5米。結構層高大於4.5米且不大於6.7米（4.5+2.2米）的，按該層外牆結構外圍水平面積的2倍計算建築面積並計入容積率；結構層高大於6.7米且不大於8.9米（6.7+2.2米）的，按該層外牆結構外圍水平面積的3倍計算建築面積並計入容積率；結構層高大於8.9米的，以此類推。

辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平方米。

未來猜想：

這是全文中殺傷力最大的一條，我們目前市面上看到的公寓產品，全部都是以寫字樓形式報規的，目前公寓最高層高有5.4米的，分割面積一般在30-50平左右。而新規定出台後，之前所謂的「loft」產品層高將不得超過4.5米，且分割套內建築面積不得小於150平米（包含公攤的建築面積則會更大）。

未來我們可能就看不到這樣不限購不限貸，低首付低總價的公寓產品了！這也就是說以後要買個公寓，面積就得200平……想一下如若要投資居住或者辦公，200平的公寓是需要多高的成本。

新政全面覆蓋武漢市行政區域內各項建設工程在規劃審批、規劃條件核實等管理環節中涉及建築面積計算的項目，這可能對目前正在銷售的公寓是一種利好！4.5米以上層高的公寓將成為絕版！以後再不會建造！小戶型的公寓也將成為絕版！位於三大商業圈交匯處，層高 4.5米的MIMI loft是目前市面上為數不多，碩果僅存的孤品……

MIMI loft 空間

MIMI空間，它的建築面積小23㎡-56㎡，層高3.1米-4.5米，低總價、低首付、低月供、低成本的優勢。加之地段好，區域位置優越，不限購不限貸的條件都是投資者的不二之選。

MIMI就是為區域內年青群體打造的多元活力主場，涵括生活居住，商務辦公，餐飲娛樂購物休閑等多功能，時尚百變的全能公寓，居住投資辦公皆宜。