注意：7月樓市的三大「動作」 意味著下半年樓市的重大變革？

一路瘋漲的房地產市場，會不會在2018年下半年褪去喧囂而上的態勢呢?這個不得而知，但是目前我們知道的是，從下半年開始，各地便進入了全面嚴打的模式!

1.棚改貨幣化安置逐步收縮

住房和城鄉建設部有關司局負責人12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。所謂「棚改」即棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產去庫存的重要因素之一。

2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。未來這種貨幣化安置會逐步減少。

貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數量將減少，這是2018年的政策要求。」

2.頒布」限價令「，個別城市設置漲停板

7月以來，已有20餘城發布樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價「漲停板」。7月10日，福建寧德市發布通知設置房價上漲，雲南和昆明也相繼出台了類似的政策。

有專家表示：限價令可以控制市場對房價的合理預期還可以弱化住宅的投資屬性，減少對房宅源的投資需求。

3.7部門聯合在30城打擊炒房團

從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。重點打擊這4個方面：投機炒房團伙、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

有專家表示：30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產調控的「牛鼻子」，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。

綜上所述，小小金融覺得，國家這次的短期和長期調控並舉，覆蓋一二三線城市，維護樓市正常的秩序的決心可以表明，但是後面的政策實施與結果，我們還需要拭目以待!

小小金融小編：董鐵鎚

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