放水是認真的！但樓市信心哪兒去了？

最新 07-27

無論那個領導怎麼解釋不搞漫灌，放水確實是認真的，也是現在進行時。至於會不會是2015年那樣的大水漫灌，不好說，得觀察。

7月23日，央媽通過MLF實現凈投放5020億，是MLF出現以來投放額度最高的一次。而近兩個月，央媽頻頻通過MLF向市場釋流動性，其中6月份累計達到了4035億，七月份到目前已經有6905億。

過去半年，在去槓桿背景下，還一邊放水，一邊抽水。6月末的社融餘額增速降至9.8%，創下03年有數據以來的新低。更為值得關注的是，6月份中國銀行業資產增速僅為6.9%，已經低於7.6%的全社會融資成本，保證不了存量債務利息的償還，這自然會導致債務違約風險以及經濟下行壓力明顯增加。

中國人第一次見到發大水是在2008年11月，財政刺激4萬億出爐，其中包括1.5萬億的鐵公雞基建上馬，1萬億災後重建，保障房、廉租房5000億，還有就是其他投資、補貼、減稅措施。

後面一次又一次：12年那一輪央行降息2次降准3次，15年那一輪央行降息6次降准5次。

那麼後面這個水在哪裡，對於我們普通人來說，影響多大？

首先：水主要來自財政

7月23日的國務院常務會議，明確提出「積極財政更積極」。除了要求「穩健的貨幣政策要鬆緊適度」，財政金融政策要「根據形勢變化相機預調微調、定向調控，應對好外部環境不確定性」，重點還包括「減稅降費」、「加快今年 1.35 萬億元地方政府專項債券發行和使用進度」和「在推動在建基礎設施項目上早見成效」等方面。

但最大的變數是外部環境;

6月，人民幣兌美元匯率創下最差月紀錄，下跌3.7%。短期看，這是有利於出口，但人民幣走軟，會讓以美元計價的資產變得更具吸引力。

其次：樓市的信心

從房地產市場當下情況看，依然在刷新歷史記錄，但市場一線數據明顯出現了早於宏觀市場數據的變化。

從城市土地銷售數據看，一二線市場分化明顯，溢價率明顯下行。

截止7月26日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億，同比上漲達到了35%。這50個熱點賣地最多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史記錄。

半年13個城市賣地超過500億！最高的杭州賣地2013.86億，同比上漲131%，重慶946億上漲23%，土地市場從金額看，熱點城市開門紅，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等14個城市賣地超過500億。

很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%最高甚至20-30%了，那麼房價為什麼還能漲？

買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬於低利率時代！

當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當於現在的基準利率上浮40%！4.9的利率上浮20%是5.88，依然低於6這個歷史平均值。

房價是沒法預測的：

在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？

但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。放水對房地產肯定是利好，但需要注意的是，對經濟走勢的信心變化，導致不僅僅股市一直弱勢，而對於房地產來說，未來分化走勢難免，越來越需要注意安全，買房必須買流動性好的資產。