濮陽人快看！房價挺不住了？房價要暴跌？
信息綜合網路、濮陽微生活
最近關於濮陽房價要暴跌的說法甚囂塵上，有人覺得濮陽樓市目前的虛火太旺，老百姓的工資水平遠遠支撐不起目前的房價，用兩三千的工資，來奶動輒七八千的房子，泡沫著實太大。
我家鄰居宋先生最近連續接到某些樓盤打來的電話（一周內五次），最近，開發商也紛紛推出優惠政策，加之這段時間新樓盤集中開盤，濮陽租房價格明顯回落（120平三室一廳從前期2.2萬回落到1.8萬左右）。種種跡象表明，沒有實業支撐、沒有外來人口注入，僅憑概念和預期炒作的濮陽樓市是不是挺不住了？
1、開發商的大量湧入。迄今為止，濮陽大約有幾十家樓盤，濮陽市場供應量過大，僅憑濮陽剛需，供過於求，需要一段時間消化。
2、樓價過高。動輒近百萬的房價對於普通家庭而言成為負擔。普通100平使用面積的樓房多為70萬左右，而對於普通工薪階層而言，每月近五千元房貸確需全家共同還付。王先生坦言道：「如今一套房，卻需要兩代人共同還款。」
3、大批拆遷房將入市。拆遷的持續投入，致使有的家庭或會獲得2、3套拆遷房，多餘未住的拆遷房難免會出售，也將導致持續增長供應量。
今年6、7月，對於樓市來說，是一個極不尋常的月份。
我們先來看看，這兩個月到底發生了什麼？
第一件重磅大事，當屬七部門聯合發文，在全國30城開展為期半年的房地產亂象專項治理行動。
6月28日，住建部等七部門聯合發文，於7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，打擊重點包括投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
第二件重磅大事，6月份出台的各類調控政策更加具體，更有針對性。
僅6月份，全國有18個城市加碼樓市調控。其中，值得關注的一點，是關於限制企業購房的政策，繼西安、長沙、杭州3個城市明確暫停企事業單位購房後，上海對企事業單位購房也做出了具體的限制。
在一系列調控政策之下，我們來看看，樓市真正的情況到底如何？是不是還真的如那些搶房者迫切買房的心態那麼熱烈？
7月2日，一則北京通州某項目「因降價被老業主圍攻要求退房」的消息刷爆了地產人的朋友圈，把北京樓市再一次推上了風口浪尖。據悉開發商把備案價格從近4萬/平調到了2萬/平，房價幾乎以腰斬的形式暴跌。這雖然不能代表整個樓市，但至少也說明了環京樓市的一些趨向。
第三件重磅大事，7月16日統計局發言人表示，徵收房產稅不遠了。
國家統計局新聞發言人毛盛勇7月16日在國新辦發布會上表示，徵收房產稅不會太遠了，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。不動產統一登記，意味著所有產權類型的不動產都將統一管理;而全國住房信息聯網，則讓樓市數據一目了然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資，都一清二楚!房地產稅真的近了!
再來看看近期幾個與樓市房價相關的事情：
一是土拍價格出現實質性的降溫，優質地塊的土地價格比前期地王降低不少。南京、杭州最近的土拍，地價比前期地王普遍降了15-20%左右。而其他很多地方土地拍賣也頻頻傳出流拍的消息。
二是進入樓市的資金被限制或切斷，開發商融資越來越困難，傳統金融渠道已經基本被堵死，而就在前幾天，發改委首限房企發外債投地產項目，開發商融資再「失血」。
三是二手房成交周期明顯拉長，據披露，北京交易的二手住宅中，成交客戶的平均看房次數為5.66次/人，較2017年下半年增加0.49次/人。另外，還有就是二手房供應量出現明顯增加，這說明對未來樓市看漲的堅定性與過去有所下降。
從土地、資金、意願等角度看，似乎都很難找到房價繼續大幅上漲的趨勢。
還有一點，近期地產股遭遇了空前的恐慌性拋售，A股地產市值蒸發了5000億元，有業內人士分析：房地產大中小環境都不利好，如果利好怎麼可能出現股票大跌？
在6、7月份這個上下半年交替的月份，政策頻出，多管齊下，其實也是為下半年以及未來的樓市埋下了深深的伏筆。業界普遍認為，下半年政策依然從緊。樓市調控真正進入「反炒房」新階段。更大的現實是，三四線城市即便依然有上漲的預期，但實際的市場表現卻是南轅北轍——房子大多是有價無市，很多買家並不是不想賣掉房子落袋為安，無奈的是現在已經賣不掉了，很多人已經掛牌半年到8個月了，依然很少有人問詢，即便是打7折、8折都難以賣出。
要知道你怕房地產稅，大家都不傻，有些人手上本來就有多套住房，他們何嘗不擔心房產稅的殺傷力呢？且他們都有一個最大的嗜好就是買新房，二手房根本入不了他們的眼，所以炒房客只能期待後來的愣頭青炒房客來給他們接盤了。
種種信號顯示，三四線的狂歡即將結束，現在三四線的炒房客賣不掉房子比本地剛需買不了房子還絕望！炒房者現在可謂是遭到了夾擊：利率上浮阻礙了剛需進場、「限售」令又讓其動彈不得，且後面又有房地產稅這個大殺器即將拍馬殺到，誰能不慌？作為低流動性資產，三四線城市一旦啟動全面限售，資產可就不是資產了，而只是一堆磚頭。
就像一千個人心中有一千個哈姆雷特一樣，一千個人嘴中肯定也有一千個對濮陽房價的看法，那麼你對濮陽房價有什麼看法呢？
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