村民最高可分16套 下一個黃埔土豪村來了，周邊房價近4萬！

文沖舊改又傳好消息！近日，黃埔區政府官網掛出文沖石化路以西舊村改造的通告。

根據通告，文沖社區石化路以西舊村改造項目範圍內同意《文沖石化路以西城中村改造居民物業補償方案》，並已簽訂補償安置協議的居民戶數已超過上述範圍內的80%。

這意味著文沖舊改又往前邁進一步。

廣州拆遷量最大的舊改

文沖石化路以西舊村改造項目，位於石化路以西、烏涌以東、黃埔東路以北、億仁醫院以南，改造用地面積約47.3公頃。

文沖石化路以西舊村改造範圍示意圖

其用地面積約12.9萬平，計容積率建築面積約39.4萬平，是廣州拆遷量最大的城中村改造工程，也是黃埔區首個開工建設的舊改村。

按照早前公布的規劃，改造後的地塊分為三部分：

1、居民的拆遷安置地塊，用於建設居民的回遷房；

2、文沖的集體物業建設地塊，用於建設文沖集體經濟項目；

3、拍賣地塊，用於建設商品房、商業區等。

黃色為住宅用地，紅色為商業用地，綠色為綠地

改造後將建成56棟住宅，有5棟樓高超過了50層，這個高度在廣州的住宅項目中排前列。

而在大沙地東路以北的地塊，則以商業為主，規劃有辦公樓、商業樓、酒店、商業街等。據悉，文沖將會以「八爪魚戰略」，打造成集產業、教育、養老、租賃等配套齊全的幸福社區。

文沖城中村改造效果圖

片區開始動遷，不得搶建

根據公告，文沖石化路以西舊村改造目前已進入動遷和建設階段，除改造主體外，任何人和單位在改造範圍內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為；

改造範圍內已到期的出租屋、出租商鋪不得再續簽租約；改造範圍內的各類經營業主應及時辦理地址變更或註銷手續。

改造範圍內的單位和個人應當顧全大局，積極支持和配合改造工作，不得無理阻撓改造工作的開展。

違反本通告，拒絕和阻礙國家工作人員依法履行職務的，由公安部門依照有關治安管理處罰的法律規定處理，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

建6期回遷房

按照規劃，文沖石化路以西舊村改造項目的回遷房共分6期建設，前三期在2015年已建好。

4期回遷房實景圖

4期回遷房樣板間

4期（H3棟）在今年1月舉行了封頂儀式，五期（C3棟、C4棟）已接近封頂，計劃明年1月交付。

有村民分到16套房

根據文沖村以往的拆遷辦法：拆一補一，村民可選擇產權置換或者貨幣補償兩種方式，如果選擇後者可將有效產權面積按照5800元/平方米的標準領取補償，否則將置換同等面積的回遷房。

根據此前報道，回遷樓搖珠分房後，文沖居民的回遷安置每戶面積平均在280平方米左右。一期最多的一戶分到16套房子，一個月租金收入就有四五萬元。

文沖村民老陸拿下了4間房近400平方米左右，全部放租後，每個月租金收入可達1萬元以上。村民形容，現在一套房好過舊時一棟樓。

目前，文沖村以西物業增值方面已初見成效，比改造前私宅租金增長5倍，為回遷村民帶來了一份穩定且不菲的收入。

文沖城中村改造

「現在的生活更舒服了，門口有保安站崗，小區衛生有人打掃，乾乾淨淨。」經歷過文沖髒亂差的城中村時期，村民對改造後的公共環境很滿意。

文沖以西回遷房新貌

周邊二手房價近4萬

目前，片區主要以舊改項目為主，包括萬科金色悅府、萬科城市之光等，二手房價最高接近4萬/平。

片區以二手房為主，新房稀缺，僅有一個萬科城市之光，目前主打商用物業，預計下半年將推出住宅產品。而二手房中除了樓齡較大的海安小區均價還在2字頭，其他小區均價已經在3.5萬/平以上。

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