「抖音們」能帶動房價，你信嗎

編者按：本文來自微信公眾號「90度地產」（ID：dc90du），作者：K君，36氪經授權轉載。

抖音與房子，聽起來是兩件八竿子打不著的事情，但有些事件的相似性是值得注意的。

日前，抖音首度公布的運營數據顯示，根據用戶畫像，抖音主力用戶「長大」了，從早期的18到24歲上升到24到30歲，該年齡段用戶佔比超過40%。

根據艾瑞數據，在年齡分布上，24 歲以下和 25-30歲的用戶佔比最高，分別佔據 27%和 29.03%的比例。通過用戶區域分布數據，抖音瞅準的是一、二線城市的年輕受眾。有超過61.49%的抖音用戶居住在一二線城市。

可以看出，使用抖音的用戶在年齡分布上，30歲以下群體已佔據半壁江山。而另一個與抖音用戶人群重疊的數據是，據統計，如今中國人平均首次購房年齡已不到30歲，這個數字已領先於國外。

尤其是25-30歲的群體也正因剛需陸續面臨自己首套房的購置。在抖音這群人的購房畫像中，我們發現了更多有趣的故事、關聯邏輯和時代烙印。

1、買不買還在糾結，房價已飆升N倍

相似性：誰火誰有帶動權

不論你信不信，抖音的火熱似乎以一種想像不到的姿勢帶火了各種小商品、網紅店、高端旅遊的平台。比如，在抖音里被譽為「一個人拯救一條街」的「寧哥」就是一個經典案例。

故事大概是這樣的：酷愛唱歌的」寧哥」通過抖音成為當紅炸子雞，來自全國各地的粉絲，不遠千里跑來遼寧丹東，只為近距離看一下寧哥，然後合照，證明我來個就夠了，使得原本這裡冷清的一條街立刻大火，街上很多賣小東西的店，直接改行全部賣寧哥的手機殼，生意一下好多了。

除了帶火丹東的一條街，網上也傳出抖音還帶火了重慶等地的旅遊景點。根據自身基因，這款短視頻平台確實已具備兩個非常強大的屬性——傳播力和帶貨能力。這也是其被越來越多商家、品牌看中的原因。有行業人士分析，目前抖音更適合單價在30-50元的商品推廣，至少大部分因抖音成為網紅神器的商品都處在這個價格區間。

鏡頭切換至「知名開發商帶動縣域房價上漲」，其實，道理都是一樣的——你紅、你火，你就有一定的話語權。

王剛所在的四五線城市，今年以來突然之間房價相比去年上漲了至少1500元，這讓王剛非常鬱悶，因為幾年以前當房價還是3000元/平米的時候，王剛就一直等著房價向下走一點，然後下手買上一套房，然而，這三年以來，每年房價都是往上走，每漲一次，他就猶豫一次，期待著房價還能降。

現實是，房價以一種不可逆的態勢往上漲，王剛回頭看「歷史」，才發現，房價飆升了好幾倍，但他猶豫的小手還懸在半空中，等著「救世主」過來讓房價再降一降，他想著如果這次降價了，他再也不猶豫了。

可是，救世主沒來，知名開發商卻來了，這座縣城的房價一下子漲了1500元/平米。其他當地開發商看到因為外地著名開發商的到來，把房價一下子抬上去了，樂壞了，紛紛「封盤」不賣，等著房價再飆升一個等級後再開盤出售。

任志強在某論壇上表示，從6月份市場情況看，房地產銷售是略有增長的情況，從2點幾增長到3.3，增長0.4個點。從銷售金額上可以明顯看出，增長更高一些，中間大概有接近10%的差，說明房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。

對此更是有專家直言，中國房地產市場發展20年，降房價是不可能的。調控這麼高壓，房價都沒有下降，所以對於老百姓來說，現在的問題矛盾點又轉移到了如何提高可支付力上。

此時，懸在半空中的不只是王剛的手，還有「滴血」的心！

2、大齡單身女青年的著急你不懂

相似性：羊群效應帶來的焦慮感

在買房這件事上，你也要相信「羊群效應」，這個從眾心理正如抖音病毒式的傳播效果一樣，植入內心！

忙了一天的張歡躺在床上，從枕頭邊上抽出手機打開計算器，一邊默念著數字，一邊輸入計算器中，通過一個個「＋」號，期待著最終能夠連加出一個更大的數字。

這個數字對於她來說是「安全感」，數字越大，安全係數越高，離買房的距離更近一步。為了使得存款數字更大，她還把借給朋友有可能要不回來的錢也一同算了進去，管他呢，萬不得已，厚臉皮討錢是天經地義的事，算到這一筆「應收款」時，她還在自言自語為自己的心理負擔尋求解脫的出口和理由。

張歡今年27歲，在北京這樣一個奮鬥底色更加濃郁的大都市，這樣的年齡實屬年輕人。但言談間，張歡顯然已把自己歸類為「大齡單身女青年」，這個群體需要安全感。而這種安全感隨著「羊群效應」的發酵，便會變本加厲地迫切。

促使張歡拿出計算器舉動的導火索便是，她在老家的一個比她還小兩歲的同學，利用一個周末舉家跑去威海看了個盤，直接買了，從此穿上「房奴」的外衣，成了「有房一族」。關鍵是，在威海買房的這位同學還告訴張歡，他們班上的誰誰誰也已經把房子買了，誰誰誰正在看房。張歡一聽，更焦慮了。

張歡想，買房這件事必須提上日程，爸媽幫忙出點錢，再加上自己攢的，在北京買不上，也可以回老家買個房子。「自己掙錢買個房，比找個靠譜的男朋友更靠譜。如果遇到一個沒有房子的男朋友，至少自己還有一個房子上的保險。日子總不至於看起來太凄苦。」

張歡的另一層焦慮感來自「房價」還在上漲的壓力。從事數據工種的她，為此還專門在網上查了查全國各大城市的房價，最近國家統計局發布的數據顯示，6月一、二線房價加速回暖，70個城市，上漲的城市就有63個。不是說房價在控嗎？為何還在漲？照這樣下去，以後房價還得漲啊？

就在張歡還在查房價數據時，接到爸爸的一通電話：今年咱們家這裡的房價漲了1萬多，現在得2萬一平了！

3、租房過一生，我接受

相似性：時代烙印下的年輕人

「我是那種不希望以後的人生被一套房子綁架的人。」李淼，26歲，個性鮮明，標籤是「佛系」。

她說，她心疼錢，更心疼自己。辛辛苦苦掙的錢，全部就用來砸在一個靜止的事物「房子」上，而這個東西僅僅能帶給你的功能是「居住」，這樣的生活未免太不唯美。

尤其是想想老了的時候，才發現自己這輩子都在為一套房子而活著，可憐又可悲，關鍵是那套房子自己還不一定能住得了70年。想到這裡，李淼臉上閃過一絲「為房而活」的拒絕表情。

或許，像李淼這樣的90後，就是一種典型的活法，不需要被任何人和任何事情所綁架，真正的生活是活給自己看的。

因此，不同於當初的很多80後、70後都拚命想在擁擠繁華的北京、上海、廣州咬著牙留下來，生存下去，買上房，而後過著緊巴巴的日子，李淼置業態度是，如果資金允許，在買房這件事情上做起來不是痛苦的話，她會買，只不過她不會糾結，因為她首要的考慮點還是生活。

「我不會選擇在廣州買，人太多了，會更多考慮隔壁的佛山，價格相對低一些，生活也更舒適，而且現在廣佛同城，交通也比之前方便了很多，自己有車的話，即便跨城上班也很好。」

李淼的不糾結，另一個重要原因是，租購併舉時代，「居住」功能的房子不再僅限於買，租的房子過一生不也一樣很舒服嗎？

2019年甚至以後，當商品房庫存越來越不足，共有產權房、長租公寓加大供給量，當越來越多剛需用戶邏輯轉變的時候，或許房地產市場「地產」褪色的故事才真正開始！

其實，長租公寓等新事物的誕生，這就是每個時代都有每個時代的烙印，烙印有深有淺，就像抖音、快手這種事物一樣，總會給這個時代的年輕人留下一些什麼東西！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！