2018下半年，買房人最害怕的事正在發生……
文 | 內幕君
上個月，內幕君的一個北京土著朋友在武漢買了一套限價房，而在這之前，他跟武漢幾乎沒有任何交集，更別談什麼社保和納稅了。這中間有多少貓膩？
這種情況不是個例，而是普遍炒房客披著「剛需客」的羊皮猖獗入場。剛需客想買的房子，也正是炒房客要買的，這類房子最安全、價格低、流動性好。
買房可不是動畫片中的喜羊羊能顛覆食物鏈，現實中可憐的小羊一輩子都鬥不過兇狠的狼，最終還是淪為盤中餐！
從16年底確立的「房住不炒」的主基調開始，樓市調控便紛至沓來。一線城市房價被打入冷宮，而二三四線城市的房價得到了百年一遇的寵幸。
花式調控的尷尬之處在於，無法真正打擊「隱形」的炒房客，反而戳傷了真正剛需客的心。變幻莫測的調控讓所有買房人都感到恐懼……
1
奇葩調控
政府為了讓熱火朝天的樓市冷靜下來，潑了無數盆冷水。也不知潑的是油還是水，反正是局部熄火、其他更加旺盛。
從最典型的「四限」：限購、限價、限貸、限售；
到了現在「新四限」：限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。就問你們怕不怕！
一般這種調控都是發生在一二線城市，可是7月份以來調控就像是發生了變異！
連以驢肉火燒聞名的河間縣，這種六線城市也莫名其妙地調控一波，新規規定新購住房五年內不能交易。
幾千塊錢房價的地方，自殺似地狠狠刷了一下存在感！
又有一個三線城市以360度懸空翻映入眼帘，福建寧德市調控設置「漲停板」：房價年漲幅在6%以內。這似乎還是個保本的買賣，比股票P2P理財靠譜多了！
開放商們也不是傻子，可以在申報新盤預售價時就「拔高」價格，這種調控是想炫耀樓市過於火爆、營造供不應求的氛圍？
要知道2017年土地和房地產相關稅收、土地收入達7.2萬億，在全國財政收入中權重超過三分之一。當地價仍在漲、通貨膨脹和房貸利率上漲的同時，一個三線城市想將房價控得死死的，能堅持的了多久？
而很多人往往是說的比做的好聽！沒事兒總愛折騰來折騰去，再好的心臟都受不了這樣的刺激。
毋庸置疑的是，這次樓市調控的長效機制是來真的，「房住不炒」是長期不會變的目標，但「保房價」也是大家的初衷。
想房價不要漲的太狠，又不想讓跌，這種完美的度，可能只有我國能實現？
2
搖號的坑
想讓火爆的樓市恢復穩定，秀出搖號這把「達摩克利斯劍」高懸於各大一二線城市，甚至三四線城市也難逃一劫。
本來搖號是為了公平而生，無奈這世間哪有什麼絕對的公平？但是搖號也不能成為以權謀私的遮羞布！
近日一篇《我是如何一步步變成開發商眼中的「傻子」》十分典型的揭露了搖號背後的貓膩。
文中主角林女士在4月份交了2萬元意向金後；5月份銷售又提出全款買房可早選；等到7月份又被告知要買12.8萬的車位（周邊小區6萬）才能優先選房，簽了協議後開發商還不讓留底。
最後開盤確認手機選房，400多套房源，已有1000多人認籌，可結果是林女士手機搖號沒優先，一兩秒的時間買房便落空了！
原來房源早就內定給了關係戶和中介，真正拿出來賣的沒有幾套。原來全款的客戶就有150人左右，而林女士之前被銷售套路了，成了開發商用來烘託人氣的演員。
林女士吐槽：「搖號當天下午，還有中介收取15萬號頭費，說還有房源！這太諷刺了！」
這些一百多個同樣遭遇不公平待遇的購房者還自發建立了維權群，因為其中很多人為了全款買房，有人賣房子，有人找親戚朋友借個遍、甚至有人借高利貸，可是最後都竹籃打水一場空……
這類事件還是搖號制度背後的冰山一角，即使有很多表面文章，但利慾之心不會輕易就範，吃苦的仍是普通老百姓！
偌大的一個售樓處熱熱鬧鬧，只有門口的石獅子是乾淨的……
3
盲目購買
當房子成了少數人的套利工具，普通人都眼紅造福者們因炒房而盆豐缽滿。「買房能暴富」的觀念經過20年的歷史演變已經根深蒂固，於是都一窩蜂跑去追捧房子。這時的買房並不是為了住，而是為了金燦燦的錢啊！
替換高清大圖
當人們被金錢蒙蔽了雙眼，便容易出現智商下降、理性喪失的情況。現在人們買房便是：不管白貓黑貓，捉到耗子就是好貓；無論房子好壞，只要能買到就跟中彩票一樣高興。
實際上售樓處充滿了各種營銷手段，所有的目的就是把房全賣出去，快速回籠資金，然後加緊再建一個項目，搶佔市場份額、收割一波又一波韭菜。
如今房子不再是國家的一項福利，而是實實在在的商品、一種投資渠道。內幕君強調一下：任何商品的品質都是良莠不齊的！任何投資收益都是有風險的！
很多人因政策利好匆匆跑去雄安、海南、長沙等地投資買房，結果還沒買到房就被調控趕出門外。不僅買房計劃泡湯，還可能承擔違約風險，錢房兩空。
無論在一二線還是三四線城市，政策永遠是一個不確定因素。切忌以投機的心態買房！
判斷一個城市房子值不值得買，要看它的人口、產業、政策支持力度等因素，而不是看周圍的人都去小城市投資買房，心痒痒也隨波逐流。
如今現在很多三四線城市房價已經被炒得破萬，仍有許多人問內幕君是否可入手。試問如今連棚改政策支持都要撤了，這些小城市的房價還有什麼可以支撐得下去？
對於房子本身來說還有很多問題都要考慮，否則後期維權會讓你崩潰！尤其是18年房子的質量問題更是層出不窮。
7月25日，成都聚集了上千名群眾，爆發大規模精裝修維權。其實，早在6月底成都40多家樓盤業主就因此維過權。酷熱難耐的上午，房管局門口被維權人堵得水泄不通，現場十分震撼。
用微博上一位朋友的話說：現場比超級明星演唱會還熱鬧、擁擠。但不同的是，這些人都是飽含著憤怒與失望的情緒。
對於開發商來說，資金鏈緊張、政策還要限價銷售，那麼只能從工程質量上偷工減料，無奈之舉……
對於購房者來說，花光「六個荷包」買到了垃圾樓盤，胡亂收費先不說，很多剛需者拼了老命買到的房子只為了居住的啊！而房子精裝出現手撕地板、發霉門、滲水牆，掉房磚等各種問題，都會毀掉一套房子！
內幕君認為房子質量問題還會在18年下半年集中爆發。所以買房之前，真的要仔細斟酌，全面考慮。
4
沉澱資金風險
限售這項政策對於炒房者來說是一項重擊，但是對於有些限售2、3年的城市，其效果只是紙上談兵，畢竟買期房到驗收都要個2年時間。
據不完全統計，累計70城推限售政策。五年限售的調控也陸續在個別城市作為樣本實行。
如果實施效果不錯，接下來，可能樓市過熱的城市接二連三學習出台。如果效果不顯著，那麼可能還會再追加幾年，總年長變成八年十年。
要知道投資要考慮資產的流動性，限售便是鎖止房產的流動性。
如果此時你還要在限售城市買入，這相當於在一定時間範圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市中，無法預料5年後房價會如何。那麼你就要承擔其沉澱資金的風險。
很多人都是傾盡所有積蓄，甚至借貸高槓桿買房，如今居民負債占居民收入的比重超過90%。在這種情況下，如果家裡急需用大錢，創業者資金周轉不來，房子短時間也不能變現。
投機客肯定會倉皇而逃，但是對於後期改善者便是一種限制。因為現在很多人都是情急之下先上車，導致後期如果有孩子、家庭後想換更合適的房子就成了障礙。
對於限售這種創新型調控手段，炒房者談限售變色，體現了「房住不炒」的原則。樓市投資的下半場來了，短期套利離場模式是行不通了，長期價值投資模式正式登上舞台！
內幕君提示：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。
5
房產稅加速
對於三分之一稅收都是來自房地產行業的國度，想要限制大家買房賣房，樓市冷靜下來，那麼財政收入來源就大大減少了。那麼國庫空虛怎麼辦？房產稅是個好辦法，加速起來……
房產稅一直都是購房人心裡的一個結，遲遲不給解開。有人說：房地產稅持續推進，取代土地財政任重道遠。
但是任大炮卻認為房地產稅還遠著呢！認為他們總想在不減現有稅的情況下加稅，這是不可能的，老百姓一定會造反。如果減了一些稅，再征，能不能解決現在的土地財政問題？解決不了。
其實房產稅在國際上算常見，歷史已經長達200年。發達國家早實行房產稅，短期內對房市有一定影響，實質影響則不大。買房本身就是種長期投資，你覺得短期內來點小水花就會讓買房人倉皇而逃？
除非嚴重的苛捐雜稅，遠超出人們的承受能力，那麼人們肯定就不會買賬了，甚至還可能揭竿起義。但是大家也都知道國內的稅收制度不大完善，現在又想一下子推行房產稅，這可是難於上青天。
現在房價都壓得居民們喘不過氣，再來個房產稅，可能對誰都是一陣噩耗。所以前期考慮到阻力和市場因素，一定是溫水煮青蛙式循序漸進地改革。
拉長周期看，房產稅跑贏通過膨脹那真是小菜一碟，跑不跑得贏其他的投資產品還是值得商榷。
所以剛需者不要奢望房產稅的出台能夠引起什麼房價大跌再上車，當然對於持有多套房的人群，肯定是在高位適當出售或者多套置換更優質的房源更佳。
6
放水的困惑
內憂外患一詞形容現在的國家環境，不為過。
怎麼辦呢？財爸想找央媽尋求解藥，可央媽便耍脾氣了，結果兩人前不久就轟轟烈烈地吵了一架。
冷靜後的結果也只能貨幣寬鬆來拯救一發了，於是央媽又給大家端上來了一碗價值5020億的麻辣粉MLF，那味道更佳酸爽了！
這個時候就有無數的聲音在問：貨幣寬鬆會不會讓房價再升一次高潮？
已經有自媒體的聲音篤定的說：「這次放水，房價不會大漲！」然後噼里啪啦解釋了一通，看起來很有道理的樣子。
內幕君想爽快地說，房價還想如何漲？要上天嗎？如今國家的態度已經很堅決了，防止房地產泡沫擴大，維穩房價。要相信我們的國家還是很強大，如果放水後資金流入房地產現象仍嚴重，那麼肯定還有更加嚴苛的調控手段等著大家。
寬鬆意味著又要放水，放水意味著通脹，通脹意味著加大貧富差距，全社會的槓桿率又要上一個台階。
就像14年在一線城市買了好幾套房的人們，如今已經財富翻幾番成為千萬上億級富翁了，分分鐘跑贏通貨膨脹；而當時沒買房的人，如今想買房更是難於上青天。
往往很多人再怎麼努力也跑不贏印鈔機，再怎麼想心思各種投資都還不如買套房來的直接安穩。
7
錯失良機
每次都問我，到哪買房子？
任大炮回答：「我說你真傻，政府在那兒使勁壓著，就告訴你到那兒買房子。越出政策的地兒，房價越漲！」
各種調控政策的推行，穩住了高漲的房價，但是也會讓許多購房者抱著「買漲不買跌」的心態，採取觀望的態度。
在這樣的國情下，可能是越等房價越高。
今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。看似嚴格的調控之下，土地市場竟如此火爆。
無論是誰在瘋狂買地，當麵粉的價格仍在不斷上漲的情況下，麵包自然而然是要隨之漲價的。虧本的買賣，在開發商這裡可行不通！
想想10年前100元人民幣和現在100元人民幣的購買力，再想想10年前的房價和現在的房價，只要選對城市和地段，房產肯定會比紙幣堅挺的多！
其實越是剛需，越難在這個階段作出判斷。首先，房價已經漲過幾輪，許多地方已經超出了其真實的價值；其次，不知何時上車最有利，被風吹草動嚇得很敏感；再次，利率發生調整，面臨更多的利息支出，這都讓剛需者困惑猶豫。
上文已經闡述了許多問題和建議，在此基礎上內幕君肯定是建議購房者有資格有條件趕緊入手，買房如上戰場，擦亮雙眼很重要。
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