定了！紅島灣備案價1.5萬！1100套房源即將入市！

摘要：

剛剛，小密圈網友爆料了紅島灣備案價格，含裝修僅1.53萬！或將意味著1100套紅島最優質房源即將入市！（註：消息未經證實，以官方公告為準）

融創部分，7#地塊南側13棟高層

戶型為：140㎡，165㎡，185㎡，220㎡；

新城部分：

首開北部4棟高層：23#24#25#26#

戶型為：135㎡，160㎡，190㎡，230㎡

羊毛灘地塊整體效果圖

地鐵分布圖

One |壹

戶型：

?新城家戶型為：135㎡，160㎡，190㎡，230㎡；

融創家戶型為：140㎡，165㎡，185㎡，220㎡；

價格：1.53萬

融創位於地塊南側，距離地鐵站更近，由於南側還有大洋村安置房，因此很難看到海景。

新城位於北側，距離集中商業更近，但是距離地鐵站較遠；

整個7#地塊與華中路機場高速之間有50米寬的綠化帶，能夠阻隔部分噪音和尾氣污染。

回復「融創戶型」 查看羊毛灘融創戶型圖

Two |貳

羊毛灘投資價值分析：

1、產品價值：8分

?融創和新城都會將改善型產品系放在羊毛灘地塊，選材和用料要比中歐、魯商這些老牌項目更考究。融創自從與綠城分家後，產品力提升不小，壹號院賣出了紅島最高的價格，仍不乏大批擁躉；

羊毛灘產品也有些不足：比如樓間距很小，註定會影響舒適度。 另外靠近華中路機場高速，噪音和空氣污染不可避免，未來華中路是市區去往新機場的重要通道，每一輛去機場的車，都要經過你家樓下；

2、品牌價值：9分

紅島僅有5家排名前20的千億級開發商，除了世茂和綠地之外，其餘的3家都是羊毛灘的開發商：融創和保利是全國前十的開發商，新城排名全國前20。以上5家，也是紅島僅有的專業地產開發企業，除了融創較為年輕外，其餘4家都有20年以上的地產開發經驗。

3、物業口碑：9分

無論是融創、還是保利、新城，三家物業的口碑都還不錯，在紅島所有樓盤的物業服務水平中，這三家應該屬於第一梯隊；其中融創似乎有略微好一點，這也就不難理解，同是羊毛灘，融創的期待指數比另外兩家領先了；

4、區位價值：8分

如果以紅島為中心，羊毛灘距離行政預留地約3km距離，大約是目前延吉路距離香港中路的距離；市區而言，延吉路往南就是青島的一環，是最精華的部分。

如果以未來的行政預留地為中心，那麼羊毛灘恰好位於中心的邊緣，區位價值相比其他的紅島項目要優越很多。如果以市區為中心，羊毛灘是聯通紅島與市區的橋樑；

5、交通配套：9分

?1.5km的步行範圍內有地鐵8號線技館站和大洋站，需要提醒購房者的是，羊毛灘地塊很大，2個鐵站位於項目西南角，東北角的住戶，肯定有很多沒法步行坐地鐵的。 包括首開的7#地塊，入住後，很多人會發現，坐地鐵恐怕不是走兩步就能到的。

道路交通：嶴東路、華中路2大主幹道，未來嶴東路會拓寬，不用擔心堵車；

從交通上看，羊毛灘是紅島少有的適合在市區上班群體的樓盤，其餘的樓盤，除了東片區中歐世茂融創等去往城陽還算方便之外，其餘的紅島樓盤，基本上和市區絕緣了，就像昨天有買了珺璽的小密圈網友說的那樣，是抱著移民的決心買的；

6、教育配套：4-8分

不能上青島中學公立班，是羊毛灘的硬傷；紅島目前最好的學校是紅島中心小學，與山師合作，與青島中學完全不是一個量級。

如果僅有目前這些基礎教育資源，顯然無法支撐未來大青島中心的定位；引入類似銀海、北京實驗二小、清華附中這類的准一線教育資源，考慮到紅島的尊貴定位，並非難事；所以教育配套給出4-8分，現在是4分，未來可能會好些；

7、醫療配套：7分

目前紅島已知3處大型公立醫院：市民健康中心、中歐國際城內規劃一家三甲醫院，世茂和融創壹號院之間規划了一家公立醫院；

從控規看，紅島街道中部及北部的拆遷安置區規划了學校、醫院、具體水準如何，優待具體規劃落地；

8、商業配套：9分

羊毛灘地塊商業配比較高，首開的7#地塊南面配套了一個集中商業，約有4萬方左右，位於華中路上。 另外7#地塊北面，規划了德式風情街，能夠滿足基本的購物休閑需求。

德式風情街效果圖

集中商業效果圖

shopping：中央公園北部、嶴東路兩側，以及地鐵科技館站附近，會有大型的shopping mall，包括傳說的青鐵華潤項目；

科技、研髮型辦公：在紅島南面靠海區域，大量的研髮型辦公及商業、當然還有針對遊客的濱海酒吧街、購物休閑娛樂等；

金融或貿易之類的傳統高端辦公：在中央公園北部，嶴東路兩側的紅色區域，那裡會有超高層（200+）地標寫字樓、星級酒店、大型購物中心，是紅島街道的商務中心。

9、成熟度：5分

下圖粉色塊部分，基本上集齊了青島全市的公共服務設施：大劇院、音樂廳、美術館、博物館、圖書館、科技館、海洋館；

此外還有用於高端會議的國際會議中心（例如召開G20之類的）、高端接待中心（用於高端接待，也就是俗稱新八大關）

遺憾的是，除了科技館封頂外，其餘的多數還沒有公布設計方案；

10：無敵海景VS咸濕海風

?缺點：潮濕：羊毛灘區域深入膠州灣，三面環海，空氣濕度不是一般大。 冬季還好，夏天，如果你從開空調的車裡走出來，眼鏡上會立刻凝結一層白色的水氣，模糊了你的視線；

優點：海景：羊毛灘另外一個顯著的優勢是可以看海；不過具體你買的房子能否看海也不一定。

綜合來看：

產品力在紅島屬於第一梯隊

區位價值及交通便利性在紅島屬於第一梯隊；

商業及公共配套紅島屬於第一梯隊；

教育配套在紅島屬於第三梯隊；

關注紅島，關注樓市熱線

掃碼加入「紅島小密圈」獲取更多小秘密

?

99%?的紅島購房者都關注了我們

2020年青島各區房價預測，看看你家多少？

-End-

本文版權歸「樓市熱線」所有

部分圖片來自網路

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！