又塌了！6死10傷！碧桂園為何大崩潰？

中國泛媒體先鋒 極具深度的公號

興趣決定高度 遇見即改變時代精神

■來源 每日經濟新聞、券商中國

碧桂園又出事了，而且還是連著好幾樁！繼上海售樓處倒塌之後，碧桂園杭州項目地基近日直接坍塌，殃及附近居民；另一邊是某部開誓師大會，集體喝雞血，令人驚嘆。

9000億債務壓頂，資產負債率接近90%，高額負債下這家宇宙級房企去桿杠壓力倍增。自4月集團加快「高周轉」政策推出以來，儘管銷售業績喜人，但工程質量問題和安全事故頻發讓各方對碧桂園的信心降至低谷。

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碧桂園又又攤上大事了！

7月27日上午，六安發布發布消息稱，7月26日23時40分許，金安區碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌，導致6人死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。

圖為事故現場

碧桂園官方微博也發布了相關聲明（見下圖），強調了事發當時出現的大雨大風天氣。但大風大雨對六安的影響，肯定不止一個區域、一個工地。事件雖然發生在「項目紅線外」、「總包施工人員居住區」，肯定還是會引發公眾對碧桂園的負面聯想。

之前，7月12日杭州項目地基坍塌，200米大坑殃及周邊居民

「我們這裡都知道了，確實是碧桂園的項目出事了。有人說是因為新房限價，賣不出高價，房企就偷工減料。」杭州蕭山一位房地產行業人士向券商中國記者表示。

更加令人擔憂，就在6月底，碧桂園上海一處售樓處剛剛發生過坍塌，造成一死9傷。據央視新聞，6月24日16:50分左右，上海奉賢區海灣鎮發生一起安全生產事故，一在建小區工地發生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受傷。

據悉，發生坍塌的是位於上海市奉賢區海農公路上的在建小區工地，目擊者稱：工地系碧桂園小區。當地安監部門介紹，發生坍塌的是一棟在建的售樓處樓房的6層層面，當時，工人在6層做混凝土澆築過程中，層面模架約300平米的範圍突然發生坍塌，導致多名工人被壓，現場工人隨即先期自救，並立即撥打報警電話求助。

這一年來，碧桂園簡直是負面不斷，隔三差五的都會鬧出一些幺蛾子。

4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌，致1死1傷；

6月24日，上海奉賢區碧桂園在建小區工地發生模架坍塌事故，致1死9傷；

7月2日，位於河南省安陽市中華路的碧桂園在建工地發生火災；

7月19日，河南省淅川碧桂園工地發生火災；

而這一次的六安市碧桂園·城市之光工地事故則致6死多傷。

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這邊安全事故頻發，另一邊銷售人員瘋狂打雞血，甚至傳出喝雞血照片……

碧桂園官方得知這一情況後立即進行了闢謠，說是擺拍。

但是很多網友紛紛表示不信，因為整個碧桂園上上下下像打了個雞血：

碧桂園素以高周轉著稱的公司，著急到一切步驟被以軍事化的節奏規範——「設計當天內出圖(通宵)」，「3個月開盤，4個月資金回正，5個月資金再利用」。

為進一步提速高周轉，碧桂園也出台了新的針對三四五線城市項目總的獎勵處罰辦法。

辦法規定，項目摘牌到開工超過40天，項目總將撤職。

如項目摘牌即開工，獎項目總20萬，每推遲1天，獎勵遞減1萬；

20天開工，獎勵為0，第21天開工罰款1萬，逐天遞增；

40天開工，罰款20萬，41天開工即撤職。

如果35天內（含35天）展示區開放，獎勵20萬；

35天後開放，不獎不罰。

開工工期小於3個月獎勵20萬；

3個月到4個月之間，獎勵10萬；

4個月到5個月，不獎不罰；

5個月到6個月罰款10萬；

6個月到7個月，罰款20萬；

工期大於7個月，項目總撤職。

碧桂園的遊戲規則是大浪淘沙，業績不行就是要被淘汰。考核標準下來後，拿不到地，走人；工程質量落後，走人；賣不動房子，走人……

有員工表示，經常有朝不保夕的感覺，非常焦慮。一位投資部副總裁透露，自己在2016年瘦了15斤。「我壓力大，不過習慣就好。你只要跟公司走，與外面比就是跑的速度，我們比同行工作節奏快，到碧桂園每個人都是工作狂。」

正是這種催逼到極致的碧桂園速度，一方面讓公司在全國各地攻城拔寨，賺得盆滿缽滿，一方面全國各地頻頻出現房屋質量問題！

「碧桂園的房子質量是差很多，高周轉以後更加明顯，比萬科其實也差不少。反正我是不會買碧桂園房子的。之前有朋友買了，收房後發現空調無法安裝，幸好趕緊賣掉了。」一位大型房企相關負責人向券商中國記者表示。「精耕細作的公司規模一般都不大。」

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碧桂園欠多少錢？9330多億！

沒錯，就是9300，後面是【億】。9330億債務壓頂，資產負債率接近90% 。「高周轉」以來，工程質量問題和安全事故頻發，全國各地業主在維權。

一定意義上，碧桂園也是中國房地產業處境的一個縮影：

極高的負債率說明，大多數房企的運轉，就是靠負債推動。現在要馬上抽掉這些借給你的資金。很多房企，尤其是在某些城市單一重倉的房企若是銷售回款不理想，難免會出現資金鏈斷裂等煎熬。

現在，一些房企現金流撐不住，面臨出局：

2017年12月26日，中弘股份被爆8億債務違約。其持有的北京兩個商辦項目就受到調控政策巨大影響導致銷售全面停滯，且致使先期部分購買者退房。2017年簽約銷售額為負2.11億元，也是2017年已披露年報中唯一一家銷售額為負的房企。

2018年6月11日，另一家具有國企背景的地產公司京鵬地產也爆出3億債務違約。

購買新房的個人購房者來說，小編特別提醒，今年選擇房地產項目要格外小心。

許多負債纍纍開發商，因為資金周轉問題，開發無力而導致建築質量差、裝修質量差、爛尾、延遲交房等現象將會頻頻上演。

這時候，政府應該加強監管，傾聽購房者的呼聲，加強對建築質量、裝修質量的監管。住房質量出現問題，是非常可怕的事情，這等於給社會埋下了無數地雷。說不定哪一天，就會有建築倒塌，造成慘重的損失。

但願最近幾年建設的住宅，未來不會成為購房者的噩夢。

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