摘要：兩重天！碧桂園業績亮眼，現實卻事故頻頻，背後預示著未來房價..

碧桂園事故頻頻，2018"有點背"

安徽省六安市人民政府官方微博7月27日早間表示，7月26日23時40分許，金安區碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌，造成多人傷亡。

近來碧桂園的壞消息接踵而至，6月24日，碧桂園項目售樓處6層屋面混凝土澆築過程中出現模架坍塌，現場部分作業人員被模板及鋼管掩埋，共造成1死9傷。7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑。

2018上半年業績奪冠

在2017年憑藉5500億元銷售額登頂房企銷售第一的碧桂園在今年前6個月的合同銷售額為4136.8億元，合同銷售建築面積約4389萬平方米，繼續保持銷售榜首。

此前有報道稱2018年碧桂園年度銷售目標保底8000億，衝擊10000億。以8000億元的銷售目標來算，目前碧桂園已經完成了51.5%。

碧桂園現在的行動一切圍繞現金流轉，目前碧桂園的"節奏"是"456"原則，即4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金將能投入新的項目之中。只要達不到碧桂園高周轉的節奏，均需退出。

股價大跌，亮眼業績無法挽回

受6月24日碧桂園事件影響，碧桂園（02007.HK）自6月25日開盤價15.84港元/每股跌至6月28日收盤價的12.4港元/每股，短短4天跌幅達到21.7%。此後因2018年上半年銷售業績再奪桂冠的消息，6月29日大漲11.29%收至13.8港元/每股。

但是此後一個月內股價一直在12-13.8區間震蕩，亮眼的成績單並沒有改變股價低迷的現狀。

反差！地產股一片低迷，地產業全面火爆，未來房價怎麼走？

其實除了在港上市的碧桂園，國內的地產股也一片低迷，2018年地產股接連下跌。房企業績火爆與股價低迷呈現出冰火兩重天的局面。

據研究報告顯示，分析中美兩國房價與股價的歷史走勢圖，發現當兩者階段性背離時，後續房價向股價靠攏的概率較大。

似乎說明，股價才是反映未來房地產的預期。理論上講，地產股票的流動性強於實體房地產的流動性，房地產的價格存在一定滯後性。

美國新建住房中位價同比數據與美國地產股股價相比，兩者走勢大體一致，但兩者大致要滯後3個月。

那麼中國呢？

一牛財經小編認為：碧桂園應該銘記自己的廣告語，不要辜負了給予信任的購房者們，無論是安全還是價格。

（版權說明：本文為一牛財經編撰，轉載前請獲得授權，轉載請註明出處！）

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