南城助大興起飛，進入倒計時！
北京南北城的差異到底是怎麼造成的？
在傳統看法上，「南不如北」有著眾說紛紜的解釋，有追溯到清代找原因的，也有從建國後北京城市規劃找依據的。『地產營銷人』認為，各種說法都有幾分道理。
不過從更早的北京史料中，並沒有找到南城一直落後的說法，而是南北城交替發展，各領風騷幾百年。不然你就沒法解釋，當年明朝擴大城牆時，即使沒錢也要先擴南邊的理由。
北京明城牆遺址
據說，當年金中都那些沒來得及遷進元大都的居民都聚集在南城；另外軍事威脅很多來自於北方。所以，400年前北京南城比北城還要發達。
離我們太遠的事就不探討了。其實就近幾十年而言，北京因為亞運會、奧運會等關乎國家榮譽的重大賽事舉辦對北部的發展確實帶來非常大的推動作用。
而在這個過程中，南城獲得的利好並不多，因此「南城計劃」的提出，以及去年新總規的落地，都意味新一輪城市格局的轉換已經開始。
『地產營銷人』的感觸是，近三年來，人們對北京南城的偏見越來越少了，南城不僅基礎設施建設得快，而且樓市表現也非常搶眼。去年北京的豪宅成交，前三名都是南城的項目。由此可見，置業觀念的改變也十分明顯。
那麼，到底是哪些利好重新刷新了人們對南城的認知呢？總結下來，主要在於以下幾個方面：
1、新機場的投建，明年啟用
由於北京新機場的興建和投入使用，讓以南城為代表的大興變為新國門商務區的門戶區域。
北京新機場工程總投資近800億元，規劃建設7條跑道，滿足年旅客吞吐量1億人次需求。一期工程按2025年旅客吞吐量7200萬人次，貨郵吞吐量200萬噸，飛機起降62萬架次的目標設計，建設4條跑道，70萬平方米航站樓及相應基礎設施建設。
目前新機場航站樓主體結構已封頂、R3號線、新機場快線和高速將與新機場同步建設，預計2019年投入使用，現已確認三家國航巨頭中的南航和東航（星空聯盟成員）將全部南遷，新機場建成後將成為世界首屈一指的大型國際空港，成為展現中國國家形象的新國門。
在建中的北京新機場
可以說，新機場的選址是歷經十餘年，經過多次反覆論證才確定下來。 2009年，新機場終於落址北京大興南各庄，其理由是：離主客源地較近，空域環境和外部配套條件較好，區位上能便捷連接京津冀，有助於促進南城的快速發展。
2019年10月北京新機場將正式啟用。可以預見，在這個關鍵節點之後，南城將從此徹底蛻變，而大興新城的價值重估必將深刻的影響樓市格局。
2、雄安新區規劃，南城福音
去年4月1日 ，雄安新區被設立為國家級新區。這是中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，其重要性已被「千年大計、國家大事」這八個字精確概括。
雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發，起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。
2018年2月28日，京雄城際鐵路開工。
根據規劃，京雄城際鐵路經北京大興區、北京新機場、霸州市，終至雄安新區，正線全長92.4公里，共設5座車站，分別為黃村站、新機場站、固安東站、霸州北站、雄安站。
黃村站作為大興的始發站，一站即可直達世界第一大機場，30分鐘又可達雄安新區。
由此我們發現，被雄安新區和北京新機場牽引下的大興，已站到歷史發展的轉折點，雙重千載難遇的大利好，終於讓南城有了與北部相抗衡的資本。
3、政策風向標，產業驅動力
作為南城核心的大興，不僅是7000億南城計劃的重點發展區域，更是未來15年北京城市發展的重心。
基於其他區域發展的經驗和教訓，大興採取先規劃、後發展，形成了以道路交通先行，產業布局帶動，商業、人口持續導入的現代城市發展模型。
如果說政策是風向標，那麼產業就是區域發展的造血細胞。大興新城率先布局新媒體產業基地、京南物流基地、生物醫藥基地三大產業基地，不間斷的資金投入和政策傾斜將為區域帶來更多的人才和技術。
大興區國家新媒體產業基地
「高、精、尖」人才的引入必將帶動整個南城基礎設施以及商務、教育、醫療配套的全面發展與完善。產業驅動力是促進南城持續發展的根基，由此也將區域樓市的價值基礎夯得更實。
提到南城的樓市，就不得不提到去年大興銷冠級項目——泰禾中央廣場。在去年嚴厲調控的周期里，泰禾中央廣場逆勢熱銷，斬獲驕人業績，令業內震驚！
泰禾中央廣場位於四號線義和庄站上蓋，和地鐵無縫鏈接，為工作生活帶來極大便利。
四號線是北京眾多向外延伸的地鐵線中，唯一在地下穿行能與大興線無縫對接、不用換乘的地鐵線路，沿途橫穿四個行政區（大興、丰台、西城、海淀），既有西單、金融街、中關村等繁華商圈，又有頤和園、圓明園等重要景點和北大、清華等重點教育資源區。
泰禾中央廣場佔地約14萬平米，總建面約40萬平米，由18棟建築組成。除了借鑒泰禾「廣場系」的基因，建築上還聘請國際知名設計公司HMD，整體設計立意於「水雲城」的概念，打造「行雲流水」建築形態，將水的柔和、雲的飄逸與建築融為一體。
泰禾中央廣場擁有8000畝濱河森林公園，由念壇公園、小龍河濱河景觀帶和清源公園組成，其中距離最近的是項目一路之隔的念壇公園，總面積為2500畝，整個水域面積達到700畝，生態濕地達150畝。
大興念壇公園
整個濱河森林公園相當於2個朝陽公園、4個玉淵潭公園大小。同時，項目內部自帶6萬平米的休閑公園。
此外，項目西北部還鄰近1000多畝的京城大興高爾夫俱樂部，18洞錦標級國際高爾夫相伴，讓此地成為大興罕有具備高端氣質的板塊。
大興高爾夫俱樂部
項目擁有自持商業——泰禾新天地。泰禾新天地面積佔總體商業面積的約60%，由泰禾集團統一招商運營管理。
涵蓋百老匯、凱特街、伯爵廣場、冬日花園等主題空間，業態包括文創健身、兒童娛樂、高端餐飲等多元化豐富配套，目前已引進多家高端品牌，蘋果、華為、木北造型等多家主力店。
去年9月，泰禾推出了「泰禾+」戰略， 這是基於當前城市生活發展趨勢，為全面提升品質和自身多元化發展而推出的一項全新戰略。
泰禾依託自身在商業、教育、文化院線、健康、金融保險等領域的優質資源 ，一站式解決客戶在教育、購物、社交、文化和醫療等多種需求，以優越的「零距離生活半徑」，為客戶提供衣食住行、醫教娛保等全生命周期服務。
南城發展的引擎已高速運轉，大興新城的活力已日漸顯現，南北城的價值交替就在眼前，如何搭載這趟趨勢列車，讓持有資產跟進向前？
數據來源：58同城大興二手房信息
也許，只有回到樓市，才能找到答案。
