未來宅基地管理更嚴格，4種情況不能繼承，子女損失巨大，農民要心中有數

隨著國家對農村土地的確權工作，現在的農民身價也開始大漲。目前已經有17個省份的農民已經拿到了確權證書，這樣一來土地和農民的權屬關係進一步加強。但在宅基地的確權中，卻發現了很多的亂象。比如說一戶多宅、耕地上建房，嚴重的導致村集體共同資產的浪費現象。在這種情況下，國家也提出了更加嚴格的管理要求。尤其是對於宅基地的繼承上，要求將會更加嚴格，以下4種情況不能繼承宅基地的使用權。

一、已經和父母分戶

國家對宅基地的原則就是一戶一宅，畢竟宅基地屬於村集體共同財產，個人只能享受到宅基地的免費使用權。如果子女的戶口並沒有遷出村集體，和父母同屬一個村集體，但已經辦理了分戶的情況。這種條件下不能繼承父母宅基地的使用權，畢竟子女已經擁有宅基地。如果再繼承的話，那就會出現一戶多宅的現象，自然是不能允許的。

二、宅基地長期荒廢破損

對於那些上了年紀且荒廢掉的祖宅，這些房屋按原則將會被村集體回收。因為這些房屋沒有相應的房產證和宅基地使用證，不能證明合法的權屬關係，且也不能進行確權。國家明確規定那些已經荒廢了2年以上的宅基地，或者是已經很長時間沒有人進行居住，房屋已經自然破損的情況，這些宅基地都不能進行繼承。但現在村幹部一般還是不會回收上去，暫時留村民保管，拆遷時也可享受全款補貼。

三、超出宅基地的使用面積

在不同的歷史時期，各個地方對農民的宅基地申請面積的規定不同。在過去農村的宅基地申請面積多為200平方米，城郊農村的宅基地多為150平方米。但現在的宅基地申請面積則是按照人口計算，如部分地區規定3口人可申請75平方米，5口人申請110平方米。所以說宅基地面積超過規定的一部分將不能確權，同時也不能享受到繼承的好處。

四、戶口遷出

對於那些戶口已經遷出的子女，如遷到城鎮或外嫁到其他村集體，這些人因為不屬於村集體，所以不能繼承宅基地的使用權。但等到父母百年之後，可以繼承房屋的所有權，但不能進行翻修改造。房屋破損之後就會被村幹部收回。

以上這些情況下不能繼承宅基地，大家一定要清楚，尤其是最後一條，戶口遷出就不能享受土地價值提升的好處。

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