突發：單價1.98萬/平！南京城東一別墅房價回到5年前

進入到2018年的下半年，城東多個樓盤有加推，前段時間熙悅首開精裝均價近29000元/㎡，而一路之隔的藍光黑鑽公館也稱打造高端產品，價格尚不得而知。

包括城東在內的南京主城，單價破三萬的住宅產品比比皆是，而單價不到兩萬的則少之又少。

就在城東麒麟科創園板塊，有一個樓盤的單價竟然五年未漲價！銷許單價均價1.98萬/㎡，首付三成，吸引了不少買房人關注。

五年未漲價！城東稀缺項目吸引買房人

當我們知曉這家項目五年單價未漲的時候幾乎是震驚的，作為城東的成熟項目，近期加推的單價與五年前相當，這在整個南京樓市都是難以想像，富力往來十號近期受到了不少買房人的關注。

富力十號往來位於東側光華東路連接城市主幹道光華路，具體區位如下↓

該項目為目前南京主城稀缺的獨棟別墅產品，對比整個南京城，真正的獨棟別墅日益稀缺，幾乎每套均價都高達千萬元。

富力十號往來整個項目在科創園板塊中的位置極佳。

包括科創園在內，富力城包括高層、洋房、別墅以及周邊的濕地會所和健身房等一系列完備的居住體系，區別其他別墅項目的單一，富力十號往來在保留周邊環境的前提之下，更加便利，同時與新街口相距僅6km也讓這裡成為了南京主城的「世外桃源」。

我來到項目所在售樓處，被周邊的環境驚艷，沒想到南京城除了都市圈之外，還有這樣精緻的院落。這是我在濕地會所看到的荷花，現在應該開的更加艷麗。

考慮別墅產品多為終極置業，且大部分買房人都是希望能夠找到環境優美的樓盤，富力周邊的山水環境不錯，值得一看。

富力十號往來不僅五年內未漲價，更是在主城內低調開售，據了解，此次加推的幾十套已經售出三分之二，而我也總結了該別墅產品受歡迎的幾個亮點。

一、最高倒掛近一萬

目前富力十號往來附近的新盤熙悅此前首開精裝均價29000元/㎡，周邊的二手房如中海國際社區等價格也有所上浮，這裡有一份最新麒麟主要二手樓盤的成交價格↓

（安家城東製圖：數據來源自鏈家）

從成交的價格來看，麒麟科創園精裝成交均價在27000元/㎡左右，麒麟老鎮附近的二手房成交價格相對低一點。對比富力十號往來的均價來看，與科創園板塊新房二手房相比倒掛最高近一萬！

二、五年未漲價 均價不超過兩萬

目前南京主城均價2萬/㎡的樓盤已經少見，據了解，富力地產往來別墅項目的價格比周邊其他地塊的樓麵價還要低。

近期開盤的熙悅銷許均價28900元/㎡，前段時間由藍光正式接受的前麒麟地王樓麵價為2.24萬/㎡，灃麟公園壹號5月初首開的公寓產品，銷許均價也在22500元/㎡，均超過了富力地產·往來的均價。

而富力地產往來中式合院別墅均價僅1.98萬，與5年前開盤的價格一樣，性價比高。

三、東富西貴 獨棟產品稀缺

東富西貴是南京城居民約定俗成的說法，近兩年河西熱度滿滿，自去年頒布限價令以來，河西中部的房價穩定在4.5萬/㎡，河西南部的銷許均價則在3.5萬/㎡。

城東的居住舒適度有目共睹，而在南部新城和仙林之間，順著寧杭高速向東的麒麟科創園板塊，近兩年的新房房價也從1.3萬/㎡漲到了2.8萬/㎡。

而獨棟別墅產品目前在整個南京主城更是稀缺，除了方山、老山腳下的動輒千萬疊墅產品，主城區少見綜合性價比高的樓盤。而這也是為什麼該項目低調開盤也受到不少買房人關注的原因之一。

四 、群山環抱 環境優美

富力十號往來位於青龍山、紫金山周邊，打造低密度中式合院別墅，周邊景觀資源豐富，旁邊即300萬方中央公園，加上自建2萬方社區濕地公園，空氣質量很高。

據了解，七橋瓮濕地公園，運糧河風光帶，僅一路之隔，綠化率高達40％。周邊環境成為了不可多得的項目加持。

南京主城的中式庭院 獨家曝光高清樣板間

我也拿到了富力十號往來的戶型圖及高清樣板間大圖，今天分享給大家。

戶型圖↓

高清實景圖↓

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