不知道這些，你的房子可能就買砸了

撰文：青島微樓市微信平台主編陳宇，歡迎加我個人微信SunroCC，諮詢買房問題。

現在，許多城市都限購限貸，不少人轉而投資酒店式公寓。青島也掀起了一場「公寓熱」，市場上湧現出了各式各樣的公寓產品，讓人眼花繚亂。

但是我發現，許多人其實對公寓產品壓根就不了解，也直接導致在購買公寓的過程中，犯下很多致命的錯誤！看著就讓人揪心！

錯誤一：固執的認定公寓就是一個大坑！

很多人，聽到公寓就皺眉頭，認定買公寓就會砸在手裡，堅決不碰。寧願承擔高風險去買p2p，買股票，最後虧到傻眼。事實上，很多不錯的公寓，投資回報率比市面上多數理財要強很多，而且相對穩健。

錯誤二：用買住宅的思路去買公寓

還有一些人，買公寓，完全套用買住宅的思路。只想短炒一把，只想房屋增值倒賣差價，並沒有正確的認識公寓和住宅的差別……

買住宅看一二手差價率，買公寓看租金回報率；

買住宅看規劃，買公寓看繁華；

買住宅看私密，買公寓看便利；

買住宅憑運氣，買公寓看能力。

這幾句話里價值千金，建議大家仔細思考。

錯誤三：拒絕實地考察，經驗主義害死人

這個是非常可怕的，很多人不願意獨立思考，研究，喜歡隨大流。他們只關注熟悉的區域，拒絕認識外面新的世界。比如我打算買保利中央公園入了一套公寓，我的一位朋友看都沒看就嗤之以鼻。實際上她不知道，我總價80萬買到，精裝修，20年交付就能出租，租金現在一個月2500-3000元，預計穩定在2500元以上。

錯誤四：貪便宜，買弱勢地段弱勢品牌

還有很多人買公寓，只圖便宜，別的什麼都不管。常常買到劣質地段、雜牌、品質差的房子，最後只能砸在手裡。而大牌開發商打造的酒店式公寓，通常會有系統的運營，有效避免後期交付後的很多問題。

說了這麼多，那麼到底怎麼樣才是買公寓的正確姿勢呢？

首先，酒店式公寓有缺點，如果你能接受，那麼你繼續往下看，如果接受不了，那麼你就別往下看了。

酒店式公寓缺點是商業性質，水電費比普通住宅高，產權年限比普通住宅少，一般40年左右，轉手賣的時候交易成本比住宅高，一般買公寓建議長期持有，收租金回報。

除了這些，接下來，我想說一下酒店公寓的優點：首先是便宜，價格通常低於周邊房價；另外不限購不限貸；租金回報高；購買壓力小，在當下的投資環境里，公寓絕對稱得上是非常不錯的理財產品。

如果你也同意我上面的說法，那麼接下來，你需要建立一個正確的購房觀念，如果你想買公寓，先問自己以下幾個問題，我相信你的答案就已經出現了。

1、這個公寓以後能租的出去嗎？

2、這個公寓以後的租金有保障嗎？

3、這個公寓的物業運營能力到底如何?

4、這個公寓未來的升值潛力如何？

本想在此舉個例子，想想還是算了吧。畢竟買房子是自己的事情，跟我沒關係。我只能給你們選擇，不是替你們做選擇。

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