二三四線樓市在下半年將迎來拐點，房價或將跌回2015年

二三四線城市的房價基本到頂了，部分開通地鐵的城市的地鐵房會隨著地鐵的開通沖一衝，但空間也不是很大了。畢竟地鐵房的炒作概念已經使之價格高了不少。

二手房價，已經是處於跌勢，個人觀察，6-8月以來，以本人所在的鄭州為例，不少樓盤二手房的報價大概下跌10-20%。當前樓市炒作風氣太盛，不少新樓盤買入即套牢。箇中原因就是房地產開發商在製造惜售、搶購的氣氛。並炒作一些概念，比如國家中心城市等。這已經是「陳年黃曆」了。

一個城市，如果不能吸引外來人口，指望房價上升，基本是不可能的。很多二三四線城市的人均工資偏低，大部分人均工資不過4000元。尤其是高端工資人群沒有形成一個較大數量的階層，這也導致了很多二三四線的樓市沒有風向標。利好兌現之日即是退潮之時。

不少二三四線的城市不可能吸引大量的人口進來，這也決定了這些城市的樓市將隨著限購進入漫長的調整期，而隨著貨幣政策緊縮周期的到來，租賃房、共產房和房產稅的推進，恐怕樓市已經有下跌的趨勢了。

很多人可能在幻想著央媽下半年的「大放水」，而樓市目前說的最多的一句話就是：大放水了，房價又要漲了！從2018年以來，我們進行了三次降准，唯獨沒有降息。這也說明，對於放水，我們是為了保證市場的資金適度寬裕，而不是要刺激樓市。

隨著地方財政吃緊、棚改貨幣安置比例降低，房價漲幅過高的三四線樓市，已經非常危險！本輪二三四線樓市從2015年開始上漲，一直持續到現在，房價或將在下半年迎來拐點，房價或將跌回到本輪房價的起始點-2015年。

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