一個小區底商空租十幾間，為何房東寧可空著也不願降房租

很多位置不好的鋪面，其實已經都開始降價。有的地方降價幅度甚至達到30%，現在不降價還在漲價的大多數是那些黃金商圈。好的鋪面其實永遠都不缺乏接盤者，總有人認為自己的生意是能夠做下去的，其實越貴的鋪面生存概率也高。

我們這裡甚至已經出現一些不要租金的鋪面，出租方，不收取任何租金，只要求租用鋪面的人，每天都必須開業營業。但那樣的位置不要房租都活不下去，因為根本就沒人。

鋪面這個東西是越貴越有價值的，尤其是現在受到電商的衝擊，線上和線下的流量都在被攤薄，黃金商圈自帶流量，這一點非常重要，起碼可以省了很多推廣費用，也可以提高生存的概率。

我認識很多房東，其實他們也沒有辦法，像我以前租用廠房的房東，幾百萬買回來的房子啊，一直租不出去，每個月還按揭，壓力也非常大，簽合同的時候都是寫的房租是要漲的 ，但後來我們也退租了。這是一個租用雙方博弈的過程，現在很多房東其實也看清現實，再一味的漲下去，空鋪可能損失更大。

其實現在很多房東都在降價，或者是變相的降價，是很聰明的做法。但也有很多房東認為，自己的那個鋪面是皇帝的女兒不愁嫁，總有人會租的。他們認為把房租漲上去，即便暫時沒人租，只要將來有人租了，從長遠來說收益也是划算的。如果房價一直漲，房租就肯定會漲，這是一個成本問題。買房的人也要考慮投資回收周期和回報率的問題。

房租究竟在什麼樣的位置上合適？這是一個長期博弈過程，現在只是開始階段，所以雙方各持己見，市場還沒有達成一個統一的協議。

不過市場上還有一種很黑心的房東，就是看到別人生意好，就想拚命的加房租，有的甚至是想把別人攆走，自己來做這個生意。所以大家在租房子的時候，一定要把相關的協議簽訂明確，最重要就是要明確漲價方式和違約責任。不要留有漏洞，讓人有可乘之機。搬家窮三年，不是萬不得已就不要搬。

這兩三年租賃市場一定會得出一個雙方可以認可的模式和價格。房租肯定不能一直這樣漲，漲到沒人租得起的時候，留著自己玩嗎？

現在之所以還能漲，是因為有人敢接盤。做生意嘛，很多人就是賭一下。

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