武漢樓市遇冷，後湖樓盤抗跌性更強？

買了房子的人，都不希望自己的資產縮水，那麼，當樓市行情下行的時候，武漢哪些樓盤不容易降價？哪些片區的房子抗跌性更強？關注億房房產微信公眾號，了解最新樓市動態，找對房源，降低投資風險。

2018年1-6月份武漢各片區新房成交均價

單位：元/平米

據億房網監控數據顯示：2018上半年武漢新房均價同比上漲4.7%，漲幅同比回落8.5%，大幅收窄。從各區域成交均價來看，除江夏、黃陂、青山波動較為平穩之外，其它區域均價波動較大。

進入2018年下半場以來，整個樓市似乎已經嗅到一股市場下行的「味道」，日光碟減少、二手房掛牌均價出現下滑、成交量降低、買房人更加謹慎。那麼，如果市場風向已轉，三環內哪些區域抗跌性更強？

從長遠來看，有城市配套、總價又不高的潛力區域的抗跌性較好。無論在怎樣的市場行情下，潛力區域的轉手能力都很強。當地鐵網路越來越密集之後，有地鐵和大型商業配套的區域，抗跌效應會越來越強。

而這類區域處於城市發展軸線上，能同時兼顧地鐵和購物中心。當然，區域的項目是主流的產品這個也很重要。筆者最近實地走訪了後湖片區，看看當前行情下後湖有哪些變化和契機。關注億房房產微信公眾號，了解最新樓市動態，找對房源，降低投資風險。

後湖 雙地鐵分布密集 永旺助商業配套升級

目前後湖板塊的武漢大道沿線已經形成三大功能區，即行政商務區、運動休閑功能區以及商業區。

後湖配套

武漢大道連接二環和三環，是漢口北部內外交通的主幹道，因此交通無疑是其最大優勢，目前武漢大道及其周邊後湖大道、興業路等道路網路業已成型，公交發達，出行便捷，而周邊密集的地鐵網路更是錦上添花。

已有地鐵3號線經過的後湖，交通升級，2017年12月28日途經該板塊的8號線一期也已通車，有效的銜接後湖居住組團、漢口中心區、武昌徐東商業圈，為市民的生活帶來了便捷和高效；除此之外，連接著後湖片區和新洲陽邏的21號線是武漢第二長的地鐵線，也將通車。據悉，未來後湖片區將坐擁至少6條地鐵線。

除了交通配套的升級，2017年12月7日，後湖板塊最大的商業綜合體——石橋永旺夢樂城開業。石橋永旺夢樂城總建築面積近16萬方，是繼金銀潭、經開之後，武漢的第三個永旺，集潮流服飾、日用雜貨、特色餐飲、綜合影院、個性服務等為一體。關注億房房產微信公眾號，了解最新樓市動態，找對房源，降低投資風險。

交通以及商業配套的升級，讓市區內一些原本沉寂和邊緣化的地區也變得興旺起來。高端層次比不過二七傳統豪宅區二七濱江，發展潛力不如關山、光谷片區，在雙地鐵及後湖永旺商業的帶頭下，後湖未來將再次煥發生機。

後湖隸屬於江岸區，位於武漢市主城區內的西北方，處於武漢市二三環線間，是武漢市政府近年來著力打造的大型居住項目，經過幾年的發展，區域對武漢市經濟發展的價值逐漸展現，具有良好的發展前景。

後湖緊挨著漢口市中心區，被列為武漢4大居住新城之一，承擔起被市中心區房價擠出的住房需求，後湖的二手房和租房市場相當活躍，是白領居家首選。如今的後湖緊靠後湖生態公園和市民中心，生態環境好。此外，沿線商業、醫療尤其是以育才小學為核心的教育資源日益成熟，已經從單一的居住區發展為城市多功能區聚集區。

後湖純新盤今年入市岱山板塊舊改接力

今年下半年，後湖預計有6個樓盤開盤，分別是首地雲夢台、匯悅天地三期、星悅城五期、城開雲悅邸、仁恆公園世紀、漢口派。近期要開盤的樓盤有四個，首地雲夢台、匯悅天地三期、城開雲悅邸和漢口派，並呈現以下特點：

1、從樓盤分布來看，主要集中在塔子湖和新榮；

2、從供應量來說，下半年預計有2500套房源入市；

3、從產品來說，面積60-167平不等，100平以下小戶型選擇較多。

具體樓盤信息如下：

2017年8月20日，武漢地產集團岱山村A包K1-1地塊星光2049項目正式報建，拉開了岱山板塊大規模開發的序幕。該項目建築面積約41.20萬方，為純居住用地。據了解，該地塊共有11棟住宅樓，其中5棟33層高層住宅、3棟47層超高層住宅，另有1棟16層高層、1棟20層高層和1棟25層高層住宅。地塊東南角規劃為幼兒園，北面與K1-2地塊交界處有1棟2層高的獨立商業體，地塊南面的1-4棟住宅樓均配建有臨街商鋪。目前該地塊案名已定為星光2049，於去年8月份已公示規劃方案。關注億房房產微信公眾號，了解最新樓市動態，找對房源，降低投資風險。

除此之外，後湖岱山板塊其他地塊正處於拆遷之中，目前從漢黃路、岱山街一直到堤邊路，大多數區域均處於拆遷之中。而該板塊還建房小區也已於報建，地址位於星光2049左側，僅隔著一條溫馨路。共計35萬方2328套，並配建有幼兒園、養老所等公建設施。 隨著改造和整治節奏的推進，未來後湖岱山板塊的發展將迎來新的契機。

二手房掛牌均價1.8-2.5萬元/平之間

筆者統計近期後湖各板塊的二手房市場發現，後湖的房價雖然不及二七濱江、南湖核心區硬挺，但相對於四新、青山、古田二路等區域，更加穩健，比四新整體房價高。關注億房房產微信公眾號，了解最新樓市動態，找對房源，降低投資風險。

據後湖中介門店透露目前後湖板塊二手房差不多在1.8-2.5萬/平米之間。其中以後湖大道沿線，漢口城市廣場為核心，二手房價格在1.9-2.4萬/平，萬錦江城部分房源掛牌均價則高達25000元/平米。

漢口城市廣場整體開發體量較大，從2014年6月城市廣場開業至今，周邊各方面配套都相對成熟，從傳統的沿街商鋪，到大體量商業廣場，彙集了零售、餐飲、休閑娛樂等，商業聚集人氣較旺，以至於整個後湖大道沿線板塊相對其它板塊而言，二手房掛牌價都較為堅挺。其中漢口城市133平米毛坯房，其掛牌價已達340萬，均價已到2.5萬元/平米；而一套漢口城市廣場84平米的房子，月租3000元/月。後湖光明上海公館77平米兩房一廳總價約155萬，月租3500元/月，這樣的小戶型公寓非常搶手，並且無論是出租還是出售，基本上是出一套沒一套的節奏。

後湖二手房掛牌價走勢

據億房網監控數據顯示，後湖片區2017年上半年與2018年上半年掛牌均價對比漲勢明顯。後湖在成熟資源的支撐下，呈現出一定的抗跌性，在未來城市更新項目的支持下，後湖將再次迎來發展生機。

總結：雖後湖目前出現階段性斷供，但隨著後期新項目的入市，他們將豐富後湖的產品線，後湖樓市也將迎來「大換血」。後湖商業配套的升級，其帶來的是後湖消費不斷升級。而成熟的居住氛圍，以及強大的購房力是後湖樓市堅挺的重要保障。關注億房房產微信公眾號，了解最新樓市動態，找對房源，降低投資風險。

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