金融巨頭們都在打招呼：「法蘭克福見！」

新聞 07-30

談判正在進入最後階段：英國正在脫離歐盟。這可能是一個痛苦的損失,但許多分析者認為，英國退出所涉及的風險，也將為新的聯盟和合作夥伴創造可能性。從國外直接投資的增加可以看出，黑森州可能已經獲利了。當前科爾尼諮詢公司（AT. Kearney）的外商直接投資信心指數也清楚地證明了這一點。今年德國首次到達第二名，僅次於美國，達到了自指數開始排名以來的最好名次。中華人民共和國位於第三名的位置。

當地也出現了各種積極的報道，因為法蘭克福86%的公司認為他們依仗自己的地理位置，將從英國脫歐中受益。這項數據來自金融研究中心的最新報告。確實應該充滿希望，因為越來越多的公司從支持英國轉向支持德國。不斷有主要財務管理公司正準備離開倫敦。花旗集團、摩根士丹利、摩根大通、高盛所有的金融巨頭都包含其中。「法蘭克福見」，銀行家們在走廊上相互說道。許多其他領域的公司也正在重新評估這一情況，特別是在航空和汽車行業，以及化學和製藥行業等具有吸引力的價值鏈行業。

極具吸引力的商業位置：德國緊隨美國之後,成為第二大全球最具吸引力的外商直接投資地。來源：ATKearney外商直接投資信心指數，2017年排名分數

好的政策是關鍵

很多人對德國和黑森州期望很高。畢竟，法蘭克福是歐洲大陸上最大的金融都市。除了歐洲中央銀行、德意志聯邦銀行以及歐洲保險監管局，這裡還有超過200家的國內和國際金融公司。德國證券交易所也使得法蘭克福成為全球最大的證券交易中心之一，這實在是一個必去的大都市。

法蘭克福對行業開拓者和金融科技願景者也一樣存在巨大的吸引力，這裡為他們的發展提供了肥沃的土壤。創新的金融科技新興公司正以一種現代感高速高效地革新金融服務。法蘭克福在這個領域已經小有名氣，並且正在成為德國發展最快的金融科技中心之一。

德國的成功肯定不是偶然，正如科爾尼諮詢公司（A.T.Kearney)的外商直接投資信心指數（德國已經名列前茅）所強調的那樣，只是這種成功建立的框架比較特殊。這種讚譽也是針對政府的商業友好型政策：據A.T.Kearney分析指出，好的政策會有回報，並且逐年來對投資者而言變得愈加重要。

滿意的投資者

外國直接投資專家還指出，德國的價值增長無疑是由局勢不明的英國脫歐談判所帶來的，因為一個懸而未決的政治體系自然會造成公司董事會不安。從開放市場中受益的每個人都感到了這種不安，因為英國脫歐已經明顯威脅到了工人的自由流動和資本無限制流動等基本自由因素。德國在經濟和金融政策方面的穩定局勢正在緩解這種不安情緒。

因此，德國現在已經是世界聞名的傑出商業駐地。黑森州經濟部發布的數據並不會讓人感到意外：95%的國際投資者認為黑森州會是一個讓他們的生意從「良好」升級到「優秀」的地方。

最佳製備

黑森州已經做好充分準備並實施最優配置。辦公室和住宅方面高度發達、高價值的房地產市場將很容易滿足預期需求。可用性高，價格合理：據科隆經濟研究中心進行的一項研究顯示，辦公室的價格可能比歐洲其他主要城市的價格高級經理要便宜50%，房地產公司高緯環球發森州外貿與投局現了類似價格的商業和工業用地。

今天的法蘭克福，擁有非常迷人的城市天際線，並且現在計劃建設更高的樓宇：計劃新建20棟高層建築，其中包括「Four"項目樓盤。這個建築群包括一座228米高的酒店和辦公大廈、分別高175米和120米的兩座高層公寓樓以及另外一座100米高的辦公樓。預計花費10億歐元，未來將會展現令人驚嘆的城市景觀。

2018年歐洲房地產新趨勢

歐洲房地產公司目前的市場前景持續走好。這項結論來自於普華永道和著名的城市土地研究的近期共同展開的一項市場調查「歐洲2018」。

區域環境下並未看到任何關於潛在負面趨勢的擔憂，目前僅對全球範圍的情況表示擔憂。同時,預計該行業的需求將繼續變得更加複雜。工業和商業客戶越發期望在用途選擇方面更加靈活。同時,傳統工業的邊界不斷縮減。新的商業模式對歐洲房地產市場來說是一次巨大挑戰，因為在穩步發展的城市化背景下，職業生活和私人生活之間的界限越來越模糊。

德國大型城市在投資和發展前景方面排名很高，在十大最佳地點中擁有四個。除了柏林、漢堡和慕尼黑，歐洲還特別看重法蘭克福的商業機遇。積極評估認為，歐洲中央銀行的金融中心和所在地將從英國脫離歐盟的決定受益。對於一直以來尤其青睞倫敦的金融服務提供商的許多歐洲球員來說，自從英國決定脫歐以來，法蘭克福已經進入了歐盟的「桿位」(首選位置)。

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Andreas Damrau

投資服務高級經理

黑森-中國辦公室主任

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