新區總體規劃已上報！環雄安，未來中國高端製造業的黃金三角區！

自從今年4月份，國務院公布了《河北雄安新區規劃綱要》，並提出要建設以雄安新區為核心的中國（河北）自由貿易試驗區，從而奠定了環雄安區域的價值高地。

但是對於很多人來說，作為千年大計的雄安新區，未來究竟是怎樣的產業定位，心中依然沒有底。

7月24日，河北雄安新區規劃建設領導小組召開會議，重點審議了雄安新區建設情況，意味著雄安新區的詳細總體規劃已經上報中央，最快可能將在年底公布。

未來雄安新區及周邊將會形成「雄安新區+白溝+霸州」的中國未來高端製造業的黃金三角區！

【1】

環雄安地區的核心驅動力不是人口外溢

而是產業協同發展

4月份國務院的《雄安新區規劃綱要》公布之後，很多人認為環雄安區域的發展潛力可能不高，原因就在於雄安新區自身就屬於地廣人稀，未來房產需求外溢的可能性很低。

但從本質上講，未來雄安及周邊地區的發展模式已經不再屬於環京傳統的人口需求外溢發展模式，而是屬於典型的產業協同型發展模式。

雄安新區建立的初衷，除了承接北京的非首都功能，最關鍵是要打造成為中國未來創新的產業之都！

這就充分說明，雄安新區未來的發展驅動力核心要素，是高端產業的聚集，而不是人口的高度密集。

因此，環雄安地區的發展模式是斷然不能與北三縣、環京北懷來地區相互混淆的。

北三縣地區在地理位置、交通條件上距離北京更近，因此核心發展模式依然是環京的傳統模式：以需求外溢來拉動自身發展，屬於外溢型模式發展的典範。

但是環雄安地區由於距離北京較遠，而且自身人口數量有限，再以人口需求外溢模式來判斷，顯然是不符合雄安新區的核心特質的。

雄安新區的核心優勢是高端產業以及帶來的產業鏈規模效應，環雄安地區的發展模式重在產業的升級及產業聯動，並以此帶動產業人口的逐漸聚集。

而正是基於產業基礎的發展，環雄安地區市場的內生性及穩定性要更強，未來發展潛力和影響力會更深遠。

【2】

雄安新區，未來的北方小深圳

京津冀世界級城市群的高端製造業黃金三角區格局確定

雄安新區是繼深圳經濟特區之後的又一個國家新區，是千年大計、國家大事，具有重大的戰略意義，號稱北方小深圳！

一年多來，雄安新區吸引了全世界的關注，伴隨著京津冀一體化政策的推進，雄安新區、北京城市副中心已經成為北京世界級城市群的雙翼！

從雄安新區規劃綱要看，雄安新區未來除了部分央企總部、高校之外，核心發展高新高端產業，未來重點承載高新高端產業的研發及創新功能，是定位於未來京津冀地區最集中的高端產業科研創新基地。

同時未來京雄高鐵的建設，白溝、霸州等地與雄安新區之間的聯繫將更為緊密，必然會加速帶動三地之間的產業協同發展。

因此我們認為，雄安新區+白溝新城+霸州有望成為京津冀地區中高端製造業的黃金三角區，可媲美深圳+東莞+惠州的珠江黃金三角區！

技術的轉型升級，制度的創新引領，區域的產業協同，是未來京津冀黃金三角區發展的核心三大驅動力，其三角區域之間的關係更為高級。

珠江黃金三角洲的城市關係依然是產業轉移、人口轉移的關係，深圳的產業逐漸向東莞轉移，而居住人口則有向惠州轉移的傾向。

但是京津冀黃金三角區更多的是區域產業協同關係，雄安新區、白溝及霸州將會逐漸形成了一個完整的製造業協同發展模式：

雄安新區是高端高新產業的科研創新基地，重心是科研及創新功能。

而白溝新城是北方重要的商貿重鎮，極佳的商貿基礎及商業氛圍，必然能夠承接雄安新區的高端產業成果轉化功能，從而成為京津冀地區最大的商貿基地。

霸州則擁有良好的交通條件及紮實的工業基礎，作為雄安新區的高端製造配套基地的條件非常充分。

【3】

白溝新城，未來的小東莞

產業高地，是其投資價值的最大基礎

白溝緊鄰雄安新區北邊界，距離雄安新區核心區僅有15公里，是環雄區域距離最近的一個鎮，是未來雄安北部的門戶經濟和產業的節點型城市。

從雄安中遠期規劃來看，白溝不管是交通、環境、空間、產業，大概率會納入雄安新區範圍之內！

但是對於白溝來說，最大的投資價值仍然在於產業基礎！

白溝是我國北方知名產業中心，是經中央編辦批准的「經濟發達鎮行政管理體制改革試點」！電子商務、箱包製造、商貿物流是核心三大支柱產業。

電子商務產業：全國淘寶鎮，截至2016年，白溝電商數量高達1.8萬家，日發貨18萬餘單，年交易額近80億。

箱包製造產業：白溝新城的主導產業，從業人員超過150萬人的特色產業集群，是全國最大的箱包產銷基地之一。

商貿物流業：省級物流產業聚集區，貨運覆蓋全國所有縣級以上城市！14個專業市場，國內外近7000個品牌入駐，國內外採購商萬餘人。

「城無產不興」，產業幾乎是城市的經濟命脈，是城市核心競爭力的關鍵。

未來，隨著雄安新區的建設，將會加速白溝的產業升級，從目前的基礎製造業貿易轉型成為中高端製造業貿易集群。

產業集中的地方必然形成人口聚集，也會形成對商住辦公的巨大市場需求，使得商住租金和售價具備上漲基礎，可獲得長期穩定的出租率和回報率，具有較高的投資價值。

因此，選擇產業區投資，就是選擇了價值投資。

更何況，雄安新區內不允許房地產開發，那麼作為雄安北大門的產業重鎮白溝理所當然成為房產投資焦點，這是歷史機遇，也是資金自然選擇的結果。

【4】

京南雄北 創意辦公新都會

白溝城市文化地標

根據最新的白溝新城總體規劃，新城核心區用地7.2平方公里，總體定位為「東方創意谷、白溝新客廳」，志在吸引來自全球的創業者和科技精英。

白溝新城建設源於高起點，統一規劃，統一建設，統一運營，對標雄安，將白溝傳統和現代完美融合，打造一個進入雄安新區的世界級門戶。

白溝新城核心區，位於北一環路與東一環路的交匯處，是白溝新城的交通要衝。向東連接京南交通樞紐霸州，向南連接雄安新區。

核心區建築群以「京雄世貿港」命名推出，規劃佔地1000畝，未來能容納10萬人辦公和居住。

核心區內以高端現代服務業為產業核心，形成「科技創新、特色會展、大創意、數字經濟」四大產業集群及多個產業功能板塊，未來將會打造成為一個激發創意、聚集精英、創造財富與機遇的創新天堂。

「京雄世貿港?創意谷」是白溝新城核心區的啟動區，總建築面積340939㎡，規劃打造現代高端公寓與商務寫字樓，創意辦公總部基地，以及演藝中心，臨街商鋪和獨立門店。起步區首期，價值優勢明顯。

京雄世貿港?創意谷的產品包括了公寓、辦公、商業，全業態品類豐富，40-50㎡小戶型公寓，3.15米層高，對標北京嘉里中心建築標準，匠心精工。

產品布局緊湊簡約，功能完備。使用方式自由開放，可滿足居家、辦公、聚會、休閑等多種需求。投資、自住、辦公皆宜。

尤其是對投資需求來說，流動性非常重要。京雄世貿港?創意谷的商業辦公立項屬性，不限購不限貸，不限售。

在雄安大建設的背景下，不僅享有國家規劃利好帶來的資產增值，同時還具備隨時變現的資產能力，區域的產業聚集屬性還能帶來穩定的租金回報，確實是不可多得的優質投資選擇。

京雄世貿港的建設方隆基泰和是環首都新型城鎮化運營商，中國房地產百強企業，2018年中國產業地產運營商50強，深耕京津冀，布局全中國。

尤其是在環雄安地區，已經實現產業新城、特色小鎮、產業園區等18個項目的建設運營。

看準政策走向，跟著國家步伐，抓住雄安機會，享受新區紅利，選擇優質項目，這就是環雄投資最佳邏輯。

文章來源：微信公眾號——大山房產俱樂部

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