美報告：中國人一年花2000億元在美買房 近6成為全款

反映外國人美國購房情況的全美經紀人協會（NAR）各國買家美國住宅投資報告於7月26日出爐。今年的報告顯示，在2015年超越加拿大後，中國人繼續蟬聯美國住宅房產第一大海外買家。2017年4月-2018年3月之間，美國住宅市場吸引了1210億美元海外資金流入，其中中國人購房金額佔到四分之一，達304億美元（約合2073億元），其中58%為全款，也就是說超1000億元現金被用來購房。

（自2007年以來外國人美國購房佔比情況走勢 來源：NAR 註：中國買家包括持有美國居住許可及非美居民的中國人）

2017年4月-2018年3月間，中國人買入4.4萬套美國房產。具體來看，中國買家在多項指標上遙遙領先其他國家買家。比如，購房均價方面，中國人的均價達75.3萬美元，在所有外國人中僅次於英國買家，這一數字曾在2016年達到近94萬美元，但之後逐年下跌。在購房價中位數方面，中國人達到43.9萬美元，在所有外國買家中排名第一。

（外國買家在美國買房的平均花費和中位數 來源：NAR）

在付款方式中，有58%的中國買家是全額付款，僅次於加拿大買家的78%，另有37%的中國買家通過在美國按揭貸款購房。

（外國買家在美國買房的付款方式 來源：NAR）

整體來看，2017年4月-2018年3月之間，外國人在美購入近27萬套房產，總規模達到1210億美元。2016年4月-2017年3月期間，這一數字曾達到1530億美元。NAR分析稱，購房數下降原因是房價持續上漲以及房屋庫存繼續下降。另外，最受外國人歡迎的目的地為佛州、加州、德州、亞利桑那州和紐約州。中國人則最為青睞加州，該州吸引的中國資金佔比達到了38%。

據海外房產網站居外網透露，2018年上半年，該平台上中國買家對美國房源詢盤量持續回暖，2018年6月詢盤量比去年12月高48.1%。

NAR報告為基於對10303家房產經紀公司的隨機調查，調查時間為2018年4月10日-18日，對於美國房產國際買家的分析為基於這些經紀公司在2017年4月-2018年3月期間所完成的交易。

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