房價是被凍結了，業內提醒：房租上漲，幾乎是鐵板釘釘的事

一位朋友稱，作為在北京奮鬥一員，一直有這樣的焦慮：北京房子可能永遠買不起，路在何方？想想唯有兩條路可走，一是在北京打工存錢，回老家買房發展。二是拼光專家所說的6個錢包，付個首付買一套小房產（前提是買得起）。

然後等著升值再賣出去換大房子，當然可以回老家買房啊，這比你工作十年強多了。然而，這都是建立房價繼續大漲的基礎上，如今北京房價近6萬，未來兩三年上10萬嗎？

目前來看調控仍沒有放鬆的跡象，房價就難以上漲。從7月份開始，在北京等30個城市開展治理樓市亂象的專項行 動，現在多個城市跟進了調控政策，已經有超過40個城市發布了調控升級的政策，累計超過40次，刷新了近兩年來同期調控次數的記錄。

知名經濟學家馬光遠曾經坦言，今天的房地產市場和過去比，無論是基本面，還是市場的絕對值，都已經站在了一個歷史的高點。在戶均擁有住房超過1.5套，人均擁有住房面積超過35平的情況下，未來需求的空間都不會太大。

目前不少城市房價跟收入是完全倒掛，房價高高在上，但收入還在低谷。換句話來說，我們擁有著發達國家的房價，但收入還處在發展中國家的水平。

現在國家提出房住不炒，不炒的真髓就是減少交易。尤其一二線城市，你進入和退出都將很難。因為大部分城市都出台了兩年到十年不等的限售，基本上這兩年買入的要等到5年後方可以賣出去！

業內人士指出，現在熱點城市交易被鎖死，房價暫時不會出現大漲的現象，但住房需求不會減少，所以將來越來越多的人選擇租房，而租金上漲幾乎是鐵板釘釘的事，畢竟目前不少城市租售比還是非常低，還有一定的上漲空間。

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