德媒：「中美貿易戰會讓更多中國人來德買房」

德語原文出自德國主流媒體《法彙報》，

以下內容為該篇文章的全文編譯。

紐西蘭的懷希基島不僅有迷人的自然風光，還有優越的地理位置，從該島前往奧克蘭只需1個半小時。這座堪稱完美的島嶼曾經備受嬉皮士的青睞，但如今這裡卻居住著大量的中國人。

從1990年到2010年，在中國經濟飛速發展的這20年中，不僅中國建造了一幢又一幢的摩天大樓，懷希基島的房價也快速地翻了大約6倍。2016年，懷希基島的房價更是呈現出「非理智」型增長，造成該情況的主要原因就是中國2015年爆發的股災。人民幣在該期間內大幅度縮水，中國富裕階級紛紛加快速度、向境外轉移資產。僅在2016年，中國外流資金額達到330億美元，相較於2015年，大幅度增長了50%。其中一部分資金便流入了紐西蘭懷希基島的房市中。

馬雲曾經說過，他也希望在懷希基島購置房地產。他已經有20位朋友，在他們40歲的時候就完成了該項工作。

更嚴格的外匯管制

目前，懷希基島的房產價格已經逐漸穩定下來。當地一套公寓的均價為125萬紐西蘭元，也即是72.6萬歐元。較去年同期，該價格略微下降。前幾年，懷希基島的房產市場非常火爆。現在人民幣又大幅度貶值，本應又是一場房市銷售黃金期，但是中國卻出台了新政策，對資本外流實行了更為嚴格的監管。

中國政府的外匯管制新政策對全世界房產市場都造成一定程度的影響。根據Pictet Wealth Management機構的一份報告，澳大利亞的國際購房者大多來自中國，在此政策實施後的一年內，國際購買者數量大幅度下降了70%。該情況大致與此期間中國資本外流總額的下降程度相符。同樣的情況也發生在洛杉磯，該城市也是最受中國購買房者青睞的美國城市，房產銷售商Pacific Union的一份報告證明了該情況。

但該情況並不表明，中國中產和上層階級對個人未來經濟情況信心十足，從而放棄了在國外購置房產、以尋求更穩健投資形式的想法。一名清潔工在接受採訪時，說道：「北京和上海目前的房價已經太過誇張。我看了一套一居室的底樓公寓，該公寓採光糟糕，又遠離市區，要價都高達45萬歐元。」

中國購房者喜歡德國

沒人可以保證和知道，中國房市會不會崩盤，以及何時崩盤。很多來自中上層階級的中國投資者出於避免危機的考慮，會選擇在海外購置房產。儘管中國政府出台了外匯管制新政策，但是他們仍然有能力和辦法進行支付。

數名德國房產經紀都說道，很多中國購房者對德國的兩居室小戶型公寓表現出了濃厚的興趣，這些公寓大都位於大城市的黃金地段，比如柏林和法蘭克福，它們的價格在25到50萬之間。為了保險起見，德國銀行要求中國買家支付雙倍的貸款利率，但中國買家的購房熱情並沒有受到影響。按照相關法規，中國人每年每人有5萬美元的購匯限制。對於一個人口眾多的大家庭而言，該購匯金額已經可以在德國大城市裡，購買一套高檔公寓或別墅。

長期以來，德國房地產行業都在積極發展中國客源，比如將購房手冊翻譯成中文，組織房產觀光旅遊活動，通過網路提供遠程專業諮詢等。德國房產經紀們還發現，在房產觀光旅遊活動中，中國購房者對德國高速公路不限速這點感到驚喜。中國人喜歡的幸運數字是8和9，所以，如果樓層是8和9的話，可以提價；反之，不能推銷給中國客戶位於4樓的公寓。

中美貿易戰會讓德國樓市更加火爆

很多經濟學家都相信，中美貿易戰會讓德國樓市更加火爆，並且該情況會立即和明顯地表現出來。這不僅是因為相較於其他國家，德國房產價格目前仍偏低，也是因為美國、加拿大、澳大利亞和紐西蘭的樓市價格已經非常高昂。

現在，中美貿易戰的爆發，導致中國股市大跌、人民幣快速貶值，這些情況都跟2015年一模一樣，中國資本也會如之前一樣，流向國際，其中包括海外的房地產市場。儘管2015年之後，中國成功地填補了金融體系中的漏洞，但是中國富裕階層一旦認為個人資產因人民幣貶值而大幅度縮水、生活負擔被加重時，還是會選擇離開。畢竟他們之前已經「排練」了幾十年，他們都知道如何繞開政策、規則和監管制度。

（歐洲時報德國版實習編輯陳象編譯報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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